A. 按揭利率上浮或下降部分，在條件和政策變化後是否調整
上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
貸款基準利率在條件和政策變化後次年1月1日起調整執行。
中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
金融機構人民幣貸款基準利率調整表
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(1)貸款利率下調政策擴展閱讀：
按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
相關規定
按揭貸款
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
B. 貸款利率下調了，我每月該還多少貸款
房貸了11.9萬元，還15年，每月還1046.82元，你的房貸應該是2007年8月以後2008年9月之前貸的.貸款時利率為7.83%,享受85折優惠,實際執行利率為6.6555%,因為還款與具體的貸款日期有關,假定你的貸款為2008年8月,第一次不定期款為9月.
1.2009年1月起你的房貸實際執行利率為7.83%*70%=5.481%,月還款972.47
2.2009年9月,你的執行利率為6.12%*70%=4.284% 月還款902.62
注意以下兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年8月貸的款,9月份還第一次款(只是推斷,但相差不會大),2008年8月利率不變,貸款利率在9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等).
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.
補充:4月份執行的利率也是6.6555%
C. 有關房貸利率 下調政策政策
優惠政策目前只有少數地區可以享受7折優惠 但是至少可以享受8.5折優惠
當然也會跟著下調的 你的利率是隨著變化的
補充回答：我們的貸款利率一般都是每年的1月1日改 一年改一次 1月1日是什麼利息 就改成什麼利息 而且改完了這一年都是這個利息 即使銀行的利息漲了 在這一年內我們的貸款利息不會漲 等到下一年的1月1日再漲 明白了嗎？
你現在的貸款利率是去年1月1日的時候的利率 這一年你都沒有變過 銀行降了我們的一直都沒降 要等到1月1日才降
一句話 就是我們的利率每年只改一次 每年1月1日是怎麼利率 我們這一年就是什麼利率 一年內不會變了
今年就是調10次利率 我們的都不會變 要等到1月1日的時候變
房貸享受當時的利率下浮15%的優惠政策 現在的利率是5.94 估計年底不會再有變動了 就是明年一年我們的利率都是5.94 享受下浮15%的優惠 就是5.94*0.85=5.049 明白了嗎？
D. 央行下調存貸款基準利率屬什麼政策
央行下調存貸款基準利率屬於貨幣寬松政策。
降低存款准備金率，使商業銀行減少上繳的存款准備金，增加可貸資金。而降息目的在於穩資產價格和降企業融資成本。
央行降低存貸款基準利率，主要是根據整體物價的變化，保持合理的實際利率水平，促進降低社會融資成本，加大金融支持實體經濟的力度。央行對基準利率的調整一般主要觀察CPI的變化，但也要適當參考GDP平減指數。在大多數情況下，CPI與GDP平減指數的變動趨勢是一致的。
2015年年內降準是否還有空間還需觀察外匯占款變化，如果外匯占款變化影響到銀行間流動性，那麼央行仍有動力去降准對沖。央行呵護資金面態度明顯，後續資金面維持寬松概率較高。
附：央行最近一次降准、降息
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
這是中國央行今年第五次降息、第五次降准，也是今年第三次同日宣布降息和降准。
E. 貸款利率下調 月供什麼時候調
基準利率下調，已貸款項會減少月還款，但具體時間執行要根據貸款銀行與貸款性質、貸款合同來確定。
一、商業貸款調整辦法
1、新的貸款利率生效是即時的，即3月1日以後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已經發放了貸款，調整月供的時間就要以貸款合同為准。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
3、購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為准。如果是浮動利率，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
二、公積金貸款調整辦法：
1、公積金貸款月供的調整與商業貸款比較相似，只是沒有固定利率一說，全部執行的是浮動利率。
2、3月1日以後發放的公積金貸款，將按照新的利率執行。
3、3月1日(不含)以前發放的貸款，期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的利率。
F. 央行下調存貸款基準利率什麼意思
也就是存款利率下降和貸款利率下降
G. 貸款利率下調什麼時候開始執行
中國人民銀行昨天下午宣布,將於本月16日下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點,存款利率保持不變;同時,從9月25日起,下調中小金融機構存款准備金率1個百分點。這是央行自2004年10月29日以來首次下調貸款基準利率,也是央行9年以來首次下調存款准備金率。
H. 貸款利率新政策！！！
對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調整主要取決於兩個因素：一方面，金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；另一方面，貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
因此，這還要看你所在銀行執行什麼樣的貸款利率政策，而細節目前還未出台，所以你應該等等看。等細則出台後到貸款行咨詢相關工作人員。
I. 購房貸款利率下調
一切以合同為准。如果合同上把利率簽死了，沒有任何條款比如說「利率調整按照央行標准重新核算」之類的話，那就沒有可能變了。
個人第一套房的商貸是可以按照央行發布的標准利率來浮動的，一般常見下浮15%，但是這個權力完全在於銀行自己，銀行不給優惠也沒辦法，你當時應該去有優惠的銀行去貸。你當時的貸款條件是不是不符合當時的優惠政策這得去問銀行了。
J. 目前銀行利率下調的具體政策是什麼呢
首套房貸利率方面：
花旗銀行首套房貸利率為上浮4%；工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、渣打銀行、匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%；郵儲銀行、民生銀行首套房貸利率為上浮7%；招商銀行、北京銀行、中信銀行、廣發銀行首套房貸利率為上浮8%；興業銀行、農業銀行、平安銀行仍保持上浮10%。
二套房貸利率方面：
建設銀行、北京銀行、交通銀行、花旗銀行、浦發銀行、匯豐銀行二套房貸利率至上浮10%；招商銀行、工商銀行、郵儲銀行、渣打銀行二套房貸利率至上浮11%；中信銀行、廣發銀行二套房貸利率至上浮12%；民生銀行二套房貸利率至上浮13%；農業銀行、中國銀行二套房貸利率至上浮15%；興業銀行、平安銀行二套房貸利率仍為上浮20%。