❶ 買房的擔保貸款和普通商業貸款利率相同嗎
這兩種的貸款利率肯定是不同的，相對而言公積金貸款利率底很多。
你可以考慮以你自己的名義用商業貸款的形式去按揭一套房產（要以房貸的名義去貸，可千萬不要以消費的名義去貸哦）。。。如果還想買的話還是可以考慮用你的公積金再去按揭另一套房產，這兩者之間並不影響
❷ 買房子房產證寫兒子名字父母做擔保按揭貸款利息要高出多少
貸款買房子，房產證上寫兒子的名字，父母做擔保人，然後按揭貸款。貸款利息並不會高，只是正常的貸款利率。你的貸款利率，你可以看一下你的貸款合同。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
❸ 我前幾年買了套房，貸了十幾萬的款，但是別人找我當擔保人，若是答應，我的房貸利率會提高嗎
如被擔保人按時還款並沒有不良記錄 你可以貸款 並且利率不會提高 。
如果被擔保人沒按時還錢，或還不上錢，在法律上講你就得替他還，並且已經用房子擔保了，由於信譽問題基本上就不能用房子貸款了。
已經給別人當擔保人了，肯定不可以做二次擔保了 。
❹ 我是沈陽的父母以我的名義買了一套房，現在我准備用公積金貸款買房，首付和貸款利率會增加嗎
算二套房!!!給誰住房證也是你的名字啊！！！！跟貸款不貸款！公積金不公積金沒有關系！！！！！
❺ 兒子收入不穩定,父母做了擔保,房貸能審核通過嗎
如果是收入不穩定，但是銀行流水足夠，個人徵信沒有問題，還有父母擔保的話，房貸申請還是比較容易獲得通過的
查房貸有沒有通過的方法：
1、銀行櫃台查詢。帶著你的有效證件到銀行網點櫃台查詢。
2、銀行客服查詢。致電銀行客服，告訴工作人員你的姓名、身份證號，查詢房貸申請進度。
3、銀行APP查詢。目前很多家銀行都可以在APP上查詢到貸款的申請進度。
一般貸款通過後，你會收到銀行的簡訊或電話，請你耐心等待。
23.jpg
房貸審批通過多久放款
個人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為:
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業貸款,而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到後3到5工作日銀行放款。
影響房貸審批的條件有哪些?
影響房貸審批的條件有很多，首先關於借款人方面就有：年齡、學歷、居住地、工作情況、經濟收入、婚姻狀況、資產財力水平、負債情況、信用狀況等等。其次，關於抵押的房屋方面也有：房價、房齡、房屋的土地使用年限等等。
而客戶如果申請的是公積金住房貸款的話，那公積金繳存情況也會影響到房貸的審批。
如果想要順利辦到房貸的話，那借款人的年齡就要符合經辦銀行的要求;還要在當地有常住戶口或固定住所;在現單位也要工作一定時間，經濟收入要穩定;最好還要有一定的資產;信用一定要良好。而抵押的房屋價值得達標;房齡和房屋的土地使用年限不能太長，不然房貸貸不了多少年。
若申請公積金住房貸款或組合貸款，那公積金連續繳存時間還得符合銀行規定(有的銀行要求借款人必須連續繳納公積金半年以上)。
❻ 父母做擔保買房是否要上浮貸款利率
放心，不會的
❼ 中國銀行父母給子女擔保房貸要上浮利率嗎
若是中行員工買房貸款利率在規定的利率范圍內會有一定的下浮，但為子女擔保就未必有優惠了，畢竟優惠不可能惠及親屬。
❽ 爸爸公務員擔保房貸利率會低嗎
公務員做擔保房貸利率不會降低的。
❾ 剛畢業沒有工作·父母作為擔保人和共同還款人為我買了房子 利率確實按的二套房算嗎！
1、你名下有沒有房產呢？或者你父母買房子加了你的名字，這是二套房的利率
2、擔保人共同還款人與首套沒有關系
3、你買房時沒有工作，應該是純商業貸款吧，你朋友是否有公積金呢