① 現在貸款利率降了，為什麼我的還款金額沒有
若是在招行辦理的個人住房貸款，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
註：暫未收到人行調整基準利率的通知。
② 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
③ 為什麼我的貸款利率沒降
1月份某號還款是對應去年12月的應還款。
2月份某號還款才對應今年01月的應還款。
④ 為什麼房貸利率一直下降，我的還沒有降下來
房貸利率每年只在一月一日調整一次，調整後，不論當年利率是升還是降，房貸利率都不再變動，一直到下一年一月一日才調整的，所以耐心等侯，再有一個多月就調整了。
⑤ 農行貸款利率下降為什麼我每個月還的錢沒變少
要看基準利率是不是下降。如果基準利率下降了，要看基準利率調整是什麼時候。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
⑥ 銀行貸款利率降了,我的還款額什麼時候降
房貸一般都是按照一年更新一次利率。
每年1月1日按照當日的人民銀行掛牌利率，以及你當時辦理房貸的折扣確定當年的利率，當年不再調整。
例如：
你15年辦理房貸時人民銀行相應期限的年利率為6%，該行給你的政策是打9折，那麼你到了16年1月1日，人民銀行相應期限的年利率調整為5%，你16年的利率就調整為5%乘以0.9即為4.5%。
⑦ 2016年正式交房貸 今年貸款利率下調 為什麼我的銀行還款金額沒下降
利率下調那是對於現在新辦房貸的，打折比例減小，不是國家規定的房貸基準率下調，所以你是不變的。本來就是合約，沒有坑不坑的問題。
⑧ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少
1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。
3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。
比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。
(8)貸款利率降了錢怎麼沒降擴展閱讀
由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。
對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。
目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。
央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。