⑴ 2016年現在我想做房屋抵押貸款哪個銀行利率相對低點，謝放款速度快
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
⑵ 買房貸款能貸多少，怎麼計算
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
⑶ 申請個人住房貸款下限利率需要滿足哪些條件
如果你是單身，要買房子自己住，而且在你名下沒有過私產房的貸款，這樣就享受基準利率下浮15%的優惠政策。
如果你已經成家，要買房子，而且在你和你愛人名下都沒有過私產房的貸款，這樣就享受基準利率下浮15%的優惠政策。
如果任何一方有過貸款，那就算第二套住房貸款算了，利率不但不下浮15%，還要上漲1.1倍。
⑷ 住房公積金貸款利率怎樣計算
住房公積金貸款利率的計算公式:
基本計算公式為:
[(借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方每個月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現在有貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
每月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
如果按照房屋的價格來計算貸款的額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格乘以貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置的經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
普通職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
普通職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
普通職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
如果購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
如果購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.如果購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
那麼應按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
普通職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
應該按照貸款高限額計算的貸款額度
如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。
如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。
如果申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
那麼 計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
⑸ 我想在天津買房，貸款30萬左右，我想問按揭貸款跟公積金貸款有什麼區別，各自需要償還的利息是多少
首先你有天津戶口嗎?要是沒有就不可能用公積金貸款了.
公積金貸款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商業貸款7折後是4.158(85折肯定能批,7折各銀行規定不同總之符合條件不容易)
另外你要買的是什麼房子?首付要求的不同,有優惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售樓規定不同).不過天津原來有規定符合購90平米以下,容積率大於1的等等條件是2成,現在有松動(原因就不用具體了吧),是否可以減少由開發商告知(有的有,有的沒).一般售樓處都給代辦商業貸款（房價高的時候要代辦費...），不過他們都特有經驗，一般沒有批不下來的（不過要是你的銀行信譽不良那就難說了）。
主要說一下公積金,天津的公積金是和你的收入,公積金已經繳存的金額,可貸款的年限等多條條件來確定的(取各種計算方式的最少金額,個人不能超過40萬,也不能超過房款首付後每個人所佔房屋所有權份額的金額)
還有就是申請條件要交納滿一年並繼續交納的且單位沒有拖欠的才有資格申請。
我告訴你天津的公積金管理中心的網站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)你可以查詢到具體條款也可以在線咨詢,並且有計算器填上你的具體情況就可以告訴你貸款的額度、每月還款金額等結果.如果公積金貸款不足30萬還可以組合貸款，公積金貸款+商業貸款。它是專業的，你要申請公積金貸款就要到公積金管理中心去辦。
我把與你問題有關的條款摘錄給你，你可以自己對照。
第二章 貸款對象及條件
第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第八條 非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
第九條 申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負有住房公積金貸款債務；
（七）已按本辦法規定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規定提供擔保。（這條有具體的擔保規定未摘錄）
第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十一條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十二條 申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準予貸款：
（一）貸款當前存在未還本息或擔保人代還；
（二）貸記卡當前存在逾期未還；
（三）准貸記卡存在透支180天以上未還記錄（不含卡費、年費）；
（四）貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄（不含卡費、年費）；
（五）單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）；
（六）近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；
（七）單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；
（八）存在因信用不良被起訴的記錄。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十三條 職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請住房公積金貸款的，應按下列規定支付首付款或自籌資金：
（一）購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，應支付不低於購房全部價款20%的首付款；購買公有現住房的，應支付不低於購房全部價款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的，應支付不低於所需費用30%的自籌資金。
貸款額度不高於購房全部價款（私產住房為購房全部價款與住房評估價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款或自籌資金後的金額；其中，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於購房全部價款與房屋補償金的差價。
第十四條 貸款額度不高於職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
第十五條 貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
第十六條 貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
第十七條 單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均佔有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同一家庭的購房人合計佔有的產權比例。
第十八條 按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。
第十九條 購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。
第二十條 住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定 。
第二十一條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
⑹ 買房子貸款怎麼計算
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，
減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。
(6)私產房貸款利率擴展閱讀：
房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。
基本常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
⑺ 一般銀行個人貸款10萬的年利息大概是多少
個人在銀行貸款只能用住房抵押(必須是私產房)
利息早就下調了
現在的年利率不到%6
這利息還不合算么?
貸款金額和你的抵押物成比例的5成到8成!貸款年限加你現在的年齡不能超過55年!
年限越長利息越多,年限可以由你自己掌握!