Ⅰ 購房指南：珠海貸款買房六大原則
如果你正打算貸款買房，那麼掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：
1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。
3.學會計算自己的還款能力。
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。
4.盡可能用足公積金貸款。
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。
5.首期付款的寬松原（樓盤）則。
首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。
6.借款期限可以盡可能長。
按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。
建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 珠海每月交公積金1680元,公積金貸款可以貸多少
您好，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)
Ⅲ 我在珠海，但是想在坦洲買房，用公積金貸款最高可以帶多少錢
建議去深圳房管局咨詢；
住房公積金個人貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：（一）商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；市（縣）政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。（二）商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%；二手房和靈活從業人員的貸款額度不得超過所購住房價款的60%（靈活從業人員購買保障性住房貸款額度不得超過所購住房價款的80%）；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。（三）扣除借款人月還款本息額後，家庭人均生活費不得低於當地人均生活保障最低標准。住房公積金個人貸款利率按照國家現行規定執行。
借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡5年。購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。靈活從業人員購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。
來源：海房在線——海南最大的買房賣房網站！
Ⅳ 2015珠海公積金貸款流程及注意事項
廣東省珠海市住房公積金貸款政策是怎麼樣的？是否接收公積金異地貸款？
一、住房公積金貸款對象
已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。
二、住房公積金貸款條件
職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，申請時住房公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態）；
2、申請人已按規定支付購房首付款；
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好（以人民銀行徵信系統個人信用報告為主）；
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；
5、申請人同意以所購房產作抵押；
6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。
珠海周邊城鎮買房
我市住房公積金儲戶，在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委託的十二家貸款銀行之一；
2、樓盤已在我中心備案。
三、住房公積金貸款利率
2015年8月26日起，住房公積金貸款利率
1、從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.0%下調至2.75%；五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。
2、2015年8月26日（含8月26日）以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。
四、貸款辦理
（一）辦理流程：
個人住房公積金購房組合貸款辦理流程圖
（二）辦理場所：
珠海市各承辦銀行：建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農村商業銀行、光大銀行、平安銀行、興業銀行、浦發銀行、招商銀行。
（三）辦理時限：
貸款申請資料齊全，市住房公積金管理中心審核時限不超過5個工作日。
（四）辦理要件（原件）：
1、必備要件
（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領取）;
（2）個人住房公積金存摺（補登到最新六個月繳存記錄）；
（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；
（4）婚姻狀況證明；
（5）貸款經辦銀行活期儲蓄存摺（卡）復印件1份（原件備查，用於委託扣款）；
（6）收入證明；
（7）房地產登記中心開具的房產套數證明；
（8）資產證明：存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
一手房組合貸款申請資料：經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份（原件備查）。
二手房組合貸款申請資料：（1）已支付總房款規定比例的首期款資金證明（存摺、收據）復印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價報告。
外市住房公積金儲戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
五、異地貸款證明
在珠海市繳存住房公積金的職工，在外市購買住房，房屋所在地的住房公積金管理中心要求開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知：
住房公積金開戶銀行為建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。
註：委託他人辦理的，還需提供代辦人身份證原件和填寫委託辦理聲明書。
辦理時限：即來即辦。
（以上回答發布於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 現有公積金3萬元，請問珠海住房公積金貸款額度
珠海的公積金個人最高貸款是15萬（封頂嘍），如果您每月850元的額度來算，公積金中心估計會給您批貸款6-8萬左右，你可以組合貸款就是公積金+住房商業貸款。公積金必須交滿半年以上才可以用來貸款，拿契稅單最高可以提出公積金賬戶余額的90%....
沒有什麼具體的計算方式我是辦理這方面手續的，以上的都是我的經驗……
希望可以幫到您！
Ⅵ 珠海公積金貸款最多可貸多少
個人住房公積金最高貸款額是50萬！
首付多少是與房齡無關的！
首次只理購房貸款的，可以做到二成首付。
如果房價能評高一點，0首付都可以！
Ⅶ 珠海個人住房公積金貸款需要哪些條件
公積金貸款雖然省錢，但是貸款卻是需要一定的流程，需要收入證明、婚姻證明以及其他各項材料，這算的上是很復雜了。那麼，珠海個人住房公積金貸款需要哪些必備條件和申請資料呢?
貸款辦理：職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。
辦理場所：珠海市各承辦銀行（建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農村信用合作聯社、光大銀行，各銀行聯系信息附後）
辦理要件（原件）：
1、必備要件
（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領取）;
（2）個人住房公積金存摺（補登到最新六個月繳存記錄）；
（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；
（4）婚姻狀況證明；
（5）貸款經辦銀行活期儲蓄存摺（卡）復印件1份（原件備查，用於委託扣款）；
（6）收入證明；
（7）房地產登記中心開具的房產套數證明；
（8）資產證明：存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
一手房組合貸款申請資料：
經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份（原件備查）。
二手房組合貸款申請資料：
（1）已支付總房款規定比例的首期款資金證明（存摺、收據）復印件1份（原件備查）；
（2）契稅完稅憑證；
（3）二手房估價報告。
辦理流程：職工提供要件材料→送所購住房的按揭銀行初審→由銀行送市住房公積金管理中心審核→返回承辦銀行
辦理時限：貸款申請資料齊全，市住房公積金管理中心審核時限不超過5個工作日。
提前還款
辦理場所：珠海市各承辦銀行
辦理要件：
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、按揭合同;
4、還款存摺或卡;
5、房產證。
辦理流程：職工提供要件材料到借款銀行窗口辦理
（以上回答發布於2013-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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