Ⅰ 有貸款記錄影響房貸嗎
有貸款記錄對申請房貸是會產生影響的。
首先，最近很多城市頒布了最新的房貸規則，如果之前有房貸記錄的會影響現在購房的首付和貸款利率。
例如：
南京無房有房貸記錄首付需要付五成。據新華日報10月14日報道，按照南京最新房貸細則，能夠享受基準利率七折優惠的主要是以下幾種情況：無房無房貸記錄者，最低首付三成；無房但房貸已結清者，最低首付五成；已有一套房，且無房貸記錄，最低首付五成；已有一套房且房貸已結清，最低首付五成。如果已有一套房，且貸款未結清，最低首付八成，利率在基準貸款利率基礎上上浮10%。
其次，如果之前的貸款記錄有逾期情況，兩年內連續逾期3次或者累計逾期6次，將無法成功申請房貸。
如果可以申請房貸，銀行通常要求的購房貸款資料包括：
1、個人穩定收入的證明，通常要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。
2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。
3、合同、身份證，首付資金證明等。
如果之前的貸款記錄不是房貸記錄，是其他貸款記錄，只要無逾期情況，都不會影響房貸的。
Ⅱ 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算
當前銀行系統的二套房認定標准時「認房又認貸」，看樣子你得算二套房。
公積金的二套房認定標准有一定靈活性，由當地設區的市一級人民政府確定，各地標准不一。建議，直接到當地住房公積金中心咨詢。
Ⅲ 我想查詢我的房貸利率
可以打電話當時給你辦房貸的貸款經理，他們都是有記錄的，也可以自己將按揭貸款合同拿出來看看！上面都有詳細記錄！
Ⅳ 怎麼查詢個人房貸利率
1、想要了解自己當時的房貸利率，可以通過不少的方式，比如在貸款合同上面就能夠清清楚楚、明明白白地標明房貸利率是多少。不管你是通過公積金還是商業貸款的方式，上面都會非常的明確。
2、如果自己不能夠找到，也可以聯系銀行的客戶經理，比如當初她幫你辦理的業務，就有記錄，可以咨詢一下，發一個簡訊或者打一個電話，就能夠了解到非常的方便。
3、另外現在很多銀行都推出了手機APP，只需要注冊賬號，找到個人的貸款，裡面就會記錄自己當時的房貸利率，包括貸款時間是多久，而且還會非常准確的顯示你每個月還款的狀況，還有簡訊提醒，避免因為忘記，導致還款逾期。
4、實在不行也可以直接帶上本人的身份證，到貸款的銀行櫃台，通過咨咨詢工作人員，就能夠了解到當時的房貸利率到底是多少。
拓展資料
房貸還款方式:
1、等額本金還款法適合收入高的人群。
等額本金還款，借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
2、等額本息還款法適合收入穩定的人群。
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見，收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。
3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動的人群。
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者，來說可以減輕還款壓力。
Ⅳ 有一套住房貸款未還清，再購房首付比例及貸款利率多少
您的貸款在青島市這套房子上，如果在全國范圍沒有其他貸款，那麼您在購買一套住房選擇貸款則是二次貸款，首付至少達到40%，利率上浮10%。因現在實行認房認貸政策，即使您的貸款還清，但是您在青島有一套房子，所以再次購買選擇貸款也是二次貸款，首付40%，利率上浮10%。
【政策來源】
330認房認貸細則如下:3·30《通知》中「認房又認貸」的要求，具體是指：在本市無住房且無貸款記錄，或無住房但有貸款記錄且均已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行首套房政策；對於在本市擁有一套住房，或有一筆未結清貸款的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策；對於本市擁有兩套及以上住房，或本市有一套住房且有未結清貸款（貸款對應的住房不在本市），或有兩筆及以上未結清貸款（貸款對應的住房均不在本市）的居民家庭，暫停發放商業性住房貸款。貸款記錄是指徵信報告中反映出的借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄。
Ⅵ 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎
如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。
Ⅶ 現在有過貸款記錄但名下無房是按首套利率嗎
1、有的貸款記錄是什麼貸款，是房貸嗎？如果是房貸，還在還款中，是算二套房的。
2、如果不是房貸，算首套房，不過今年買房，一般都是利率上浮的。