A. 二手房貸款最高額度是怎麼算的，跟評估價有關系嗎
公積金首套九十平以下為八成,九十平以上為七成,商貸首套為七成,評估價的演算法房款總價乘以0.85得出的數字為銀行給的評估價
B. 北京公積金二手房貸款額度與評估價是否有關系
貸款額度與評估價是沒有關系的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
C. 二手房評估價與貸款關系是怎樣的
您好，很高興能回答您的問題！
有時候，新房價格太高，買二手房也是不錯的選擇，由於種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房。那麼，二手房評估價與貸款關系是怎樣的？
借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子裡，按照最新的央行相關的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念裡面，並不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。
借款人向銀行提出二手房貸款申請之後，銀行會指定評估機構來對房子做評估，銀行會根據評估機構所出具的評估報告來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。
銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然後再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最後確定貸款額度，並發放貸款。最後借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。
D. 按揭購房的貸款額度是根據什麼計算的
國家的規定不是單方面的，也是為了規范銀行操作。注意以下幾個重點就行。首次總體是7-8成
1。房子的原值，有些專業說凈值。這裡面有評估值，有些人說高貸和0首付低首付就是這樣來的。
2。房子的裝修和付加值。
3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時候可以貸80多萬。，呵呵
4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.
E. 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎
有直接關系。
評估價格的高低，決定了你貸款額度的高低，
一般是住房評估價的60%--70%是你的貸款額度。
比如住房評估100萬，你可以辦理70萬--60萬的貸款
F. 評估價高低與是否貸款有關系嗎
有。
1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。
2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。
①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；
②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。
(6)按揭評估價與貸款額度的關系擴展閱讀
房屋評估價的抵押貸款
1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。
2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
G. 房屋評估價和銀行貸款有什麼關系
有，評估當然有人為操作空間在裡面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。
H. 房產評估與首付、貸款之間的關系
房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的月收入要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍
I. 銀行貸款額度是不是和房子的評估價格有關系
評的越高，你的機會越大，不過評估公司一般都是給中間價的。
J. 北京貸款買二手房，貸款的總額只與銀行評估價有關嗎
和收入證明的關系是：每月還款額不能超過月收入證明的50%
和評估價的關系是：你貸款的比例（比如70%）是按評估價來計算的，一般評估價比你的實際買入價會低，也就是你能貸款的金額會少於你買入價的70%
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