❶ 公積金貸款要多長時間放貸
公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規則要求不能大於三個月放款。
公積金貸款的時間進程：
1、公積金貸款如果無需復議，一般在提交材料後需要半個月左右可以審批通過。
2、審批通過後要辦理過戶，在過戶手續辦完之後大約7~10天放款。
公積金貸款的一般條件如下：
1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽定合法有用的購房合同或協議，並按規則份額交納首期購房款;
3、有安穩的工作和收入，有準時歸還貸款本息的能力;
4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超越3期(含)、累計逾期次數不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;
7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內的各類住宅貸款的月開銷不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷後，應不低於本市最低日子保障標准;
8、法律、法規要求的其他條件。
(1)上海教師公積金貸款額度擴展閱讀：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
❷ 教師的住房公積金是什麼
教師的公積金與大眾是一樣的，沒有特殊，都為同一種公積金。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
1、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%
3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4、公積金貸款年限貸款人年齡不得超過70歲。
5、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7、公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8、公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9、公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10、住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請。
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住房公積金申請方法
申請條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
❸ 教師公積金貸款
公積金貸款最多可以貸70萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
❹ 首套房組合貸門檻提高 公積金貸款政策無變化
備受關注的房貸業務又起波瀾，目前首套房組合貸款的門檻已經隨商貸悄悄抬高，首付比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯系人求證時，對方未給予明確回復。但銀行業內人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。
首付普遍提高到三成
「1個多月前問銀行時首套房組合貸款只要兩成，怎麼最近跑了幾家銀行都說要提高到三成？」客戶周先生最近准備購置首套住房，考慮商業性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定採用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒有想到首套房組合貸的首付比例突然提高。
「組合貸因為同時包括商貸和公積金貸款，因此首付是由銀行方面決定的。」公積金網的相關負責人在接受記者咨詢時表示，商業銀行對絕大多數客戶提高組合貸首付大約是從最近兩周開始的，對象包括收入較高的外企員工，目前只有公務員、醫生和教師等極少數職業還能享受到首套房組合貸首付兩成的標准。而二套房組合貸的首付要達到四成。
「目前首套房組合貸的首付標准基本和商貸相同。」一家股份制銀行的客戶經理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執行，其他方面並無優惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用於購買單套小戶型更劃算，仍可享受首付兩成的優惠。
額度審核附加其他條件
據記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來計算，但公積金網的相關負責人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經滿1萬，但實際可貸到的公積金額度只有16萬左右。
「另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會影響公積金貸款額度。」該負責人對記者強調，現在不少銀行在審核客戶徵信記錄時不僅考慮房貸情況，同時信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項指標。
「上海目前對住房公積金貸款的收緊幅度明顯小於外地，而且對象是組合貸。」一家大銀行的房貸業務負責人對記者表示，北京和南京等房價去年同樣大漲的城市甚至對純公積金房貸也已嚴格收緊。由於從去年下半年以來，上海公積金房貸發放規模持續增加，銀行在收緊商貸後又轉向組合貸，但預計短期內不會收緊純公積金房貸。
（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 上海首套房（90平米以下）的首付比例和貸款上限是多少
有補充公積金上限是40萬（就是交兩份公積金），沒有補充公積金上限是30萬，如果你的信用很好首付可以20%--------25%，比如教師，醫生，世界500強企業等，現在20%比較難做，信用好22%沒問題，希望可以幫到你
❻ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
❼ 公積金貸款買房子能便宜多少錢
隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！
一、貸款利率對比
三、其他好處
（1）實際還款額較少
由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。
（2）首付比例較低
隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh
使用公積金貸款買房注意事項
公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。
❽ 怎麼計算公積金貸款額度
網友提問：
你好，國家規定按時交納公積金一年就可以貸款，目前我想貸款購房，不知道自己所交納的公積金能貸款多少?公積金貸款額度如何確定計算?
案例解答：
個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算)。 貸款額度可以上述兩種計算方式計算結果較高的一種來確定。
例如，市民郭先生繳存公積金已經1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度是多少呢?
按第一種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元 若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。
（以上回答發布於2013-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 我是一名教師,剛全款買了一套房,還能用公積金貸款(非買房）嗎
非買房用公積金貸款，可以用公積金貸裝修款的。不過這個額度是多少就需要去銀行確認了。