① 怎樣辦理頂賬房按揭貸款
這種情況您只能做不動產的抵押貸款除此之外您做不了其他的貸款 除非您買的那套房子還是按一首房買賣，這樣開發商就會給您辦貸款手續了
② 頂賬房過戶能貸款嗎
巧避陷阱奔便宜
頂賬房的低價格對於普通購房者來說絕對是個誘惑，但業內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規避風險。
記者在采訪中了解到，一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，並根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。
首先，為防止開發商一房多「頂」，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過。
其次，在辦理產權證時，開發商協助辦理也是必不可少的一個環節。雖然頂賬房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買頂賬房就必須與開發商簽訂購房合同；售房發票要由開發商出具，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房...巧避陷阱奔便宜
頂賬房的低價格對於普通購房者來說絕對是個誘惑，但業內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規避風險。
記者在采訪中了解到，一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，並根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。
首先，為防止開發商一房多「頂」，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過。
其次，在辦理產權證時，開發商協助辦理也是必不可少的一個環節。雖然頂賬房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買頂賬房就必須與開發商簽訂購房合同；售房發票要由開發商出具，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
最後，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同，一旦與開發商產生價格糾紛，與購房者無關。
內蒙古社科院經濟學研究所研究員姜月忠認為，頂賬房價格一降再降，對正常的市場價格會產生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場，還會進一步加重消費者持幣觀望的心態。
③ 頂賬房能辦按揭嗎
只要手續全就可以，不過房款必須打到開發商帳號上
④ 誰知道買頂賬房怎麼貸款
頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎？他認識你嗎？
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什麼事了，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。
⑤ 頂賬房可以貸款買嗎這樣的房子可不可以買·，會不會手續不全或者質量有問題
你需要了解開發商是否有五證兩書，有就可以放心買。能否貸款要開發商說了算（多數不允許貸款）
⑥ 買頂賬房所有手續都和開發商簽的貸款也辦好了還有什麼風險嗎
你得先上房管所把這個房子備個案，證明這個房子是屬於你的，還要看是不是五證俱全，房屋是否有抵押，這么做之後就沒有什麼風險了。
⑦ 頂賬房怎樣交易才安全頂賬房能貸款嗎
一、頂賬房怎樣交易才安全
1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、注意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到「一房二賣」的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，房屋購房合同上的名字是你的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎。他認識你嗎。第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麼事情，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》