① 提前還房貸怎樣最劃算~~~
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
② 銀行房貸利率收緊，怎麼提前還款呢
買房還貸款，這是一件很有壓力的事情，所以很多人可能剛開始貸款，心裡緊張得不行，生怕自己丟了工作貸款都還不上了。借別人的錢都心裡忐忑，更別說借銀行的錢了，心裡自然會怕的不行。一些人有錢了就想要提前把錢還清，但是殊不知，可能自己的錢還有其他用途，還了再借，借了再還，整個人處於高度負債中，壓力很大。
公積金貸款或享有大量折扣的人
很多人辛辛苦苦交了公積金，採用超低利率的公積金進行貸款，其實就沒有必要提前還款了，因為一方面你公積金交的也辛苦，一方面確實利率比較低，公積金又不能重復使用，如果提前還款，其實更劃不來一些。
提前還款是可以的，沒有說不能提前還款，但是需要做的聰明一些，你需要計算自己提前還款劃不劃算，畢竟都是辛苦錢，不能浪費了，即使有的時候適合提前還款，我們也需要結合自身的情況來看，總的來說，怎麼合適怎麼來。
③ 還房貸提前還款怎麼還劃算
房貸提前還款利息怎麼算
房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計算方式不同。若用戶只提前歸還部分欠款，那麼未結清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來執行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那麼房貸利息會在用戶還清銀行本息的當然截止計算。
房貸提前還款怎麼還比較劃算，利息怎麼算
貸款買房是目前大多數年輕人首選的買房方式，貸款買房可以降低大家一次性支付房屋全款的經濟壓力，但購房者在貸款後需要每月償還貸款本金及利息費用，房貸對於購房者來說也是一個不小的壓力，因此不少房貸用戶手頭有了一些閑錢後，就會考慮提前還貸，那麼房貸提前還款怎麼還會比較劃算呢？
房貸用戶若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關於提前還款的規定，大部分銀行都要求房貸滿一年後才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那麼需要支付一定違約金，例如中國銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會收取6個月以內的利息作為違約金，滿一年後則不收取違約金，所以房貸用戶在辦理提前還款業務時，需要了解清楚銀行對違約金的收取規定，最好不要在銀行的違約期內還款，這樣可以避免產生違約金。
很多人提前還房貸都只為了節省房貸利息支出，因此在辦理提前還款業務時要計算清楚自己目前已償還了多少利息費用。若已經償還的大部分利息，那麼再辦理提前還款就不太劃算了。例如房貸用戶在辦理貸業務時選擇的還款方式為等額本金，也就是將貸款總額平均劃分到每個月，每月還款本金是相同的，利息是根據剩餘還款金額來計算的，這種還款方式會隨著用戶的還款，每月還款利息會越來越少，所以如果等額本金還款用戶償還貸款期限已超過貸款期限的三分之一，那麼就不建議大家提前還款了。若用戶選擇的是等額本息還款，就是將貸款本和總利息相加後平均分攤到每個月，這種還款方式的購房者如果已償還了房貸到中期了，那麼也不建議大家提前還款。
④ 房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款劃算
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還款還分為：
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
提前還貸第幾年最合適呢？如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
還房貸什麼時候最劃算呢？
第一種情況：銀行基準利率下調。國家每年根據樓市和金融關系來對房貸利率做出相應調整。房貸利率要麼上調要麼下調，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。
第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3。做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。
第三種情況：等額本息已經超過還款年限的50%。等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。
⑤ 提前還房貸要給利息嗎
不同銀行不同城市的房貸提前還款的規定不一樣，具體要以貸款合同的規定為准，一般提前還款的金額由以下三部分組成：
1、違約金：是否收取以合同規定為准；
2、提前還款的本金；
3、日利息：上期還款日到提前還款扣款當天的利息。
貸款一般可以申請全部提前還款或部分提前還款，如果是全部提前還款的話，利息計算到提前還款扣款當天，若是部分提前還款，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
溫馨提示：以上信息僅供參考，實際情況以貸款行規定為准。
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⑥ 貸款利率低的情況下 提前還貸適合嗎
因為現在銀行的貸款利率處於一個較低的標准，所以有不少房奴開始考慮提前還貸來減輕自己的壓力！那麼，提前還貸究竟合不合適呢？
第1：處於還貸初期的房奴是比較適宜提前還貸的。因為還房貸的過程中，還款的利息大多集中在還款初期，所以借款人能夠在還貸初期提前還貸，無疑是可以節省很多的利息。因此在前期提前還貸是比較合算的。
第2：房奴手裡現有的資金能夠支付房貸剩餘的尾款，且這筆尾款不能滿足其他投資需求時，提前還貸還是比較劃算的。房奴可以將手裡現有資金全部用於結清房貸剩餘尾款，然後用房產作為抵押，向銀行申請消費抵押貸款，再將這筆錢用於其他投資需求上，以此來解決自身的融資問題。這種抵押消費貸款不僅幫助房奴還清貸款，同時還可以申請到足夠的資金用於其他方面，進而解決自身的融資需求，謀取更多的利潤。shzyshange44
大多數的房奴不適宜提前還貸
據調查統計，目前中國的大多數人還是不願意提前消費，貸款買房也只是他們的無奈之舉，大多數的房奴有了余錢之後都會想到提前還貸。而從現在的情形來看，購房者若能夠以低折扣利率購買到房產，較好不要提前還貸，因為現在的銀行利率是比較低的，消費者可以拿提前還貸的錢做一些理財投資，以此來獲得更多的收益。
提前還貸的必備條件
其實，一般的借款人想要提前還貸還是需要滿足一定條件的，大多數的銀行要求貸款人還款半年以上，有些甚至需要一年以上的還款時間。在還款前，借款人需要提前15個工作日向銀行申請提前還款，銀行接受申請後還需要審核，整個辦理的流程時間比較長，大概需要一個月左右的時間。另外，銀行的提前還貸還有其他的要求，不同銀行的要求也是不一樣的。較後借款人提前還貸還需要支付一定金額的違約金，詳情依據購房合同。
⑦ 銀行貸款提前還貸利息怎麼算
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種演算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資獲得更多收益。
各銀行對於房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
拓展資料：
房屋貸款提前還款，需要提前一周至一個月，主要提交資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
⑧ 房貸提前還款有幾種方式房貸提前還清要利息嗎
銀行對於房貸提前還款的客戶，一般是採取預約機制的。
根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。
然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
提前還款注意要點
1、借款人在借款期內，貸款發放滿一年以後，經過銀行的同意後，可以書面申請提前償還部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業務需要兩到七個工作日，每個銀行對於提前還款額規范不類似，因此，借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程，准備最好相關的資料。
2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然後攜帶自己的身份證以及借貸合同等材料到銀行補辦審批手續。如果是結清所有尾款的借款人，在銀行計算出來剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、有些銀行對於提前還貸會有額外的罰息，規范支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項，借款人必須要提前詢問清楚，並准備最好相應的款項。
當然，無論借款人選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。