A. 房貸利率調整方式1月1日和9月1日怎麼選
都可以，對月對日調整是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率，簡單地說，若房貸發放為10月1日，則「每年對月對日調整」就是在每年的10月1日進行調整。
經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為1年，貸款利率「於1月1日調整」，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。
若經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為3年，貸款利率「於起息日在對月對日調整」，如起息日為2019年10月28日，貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。
(1)貸款利率轉換怎麼選擇每月1月1日擴展閱讀
房貸LPR調整如果選擇每年一月一日重定價，存量房貸利率定價基準轉換，在2020年內對於購房者的存量房貸利率沒有任何影響，不會帶來什麼實際變化，既不會升高，也不會降低。
到了下一個重定價日，也就是2021年1月1日，房貸執行的利率會調整為（2020年12月發布的5年期以上LPR+點差），此後每年以此類推。
也就是說，到了2021年，存量房貸利率「換錨」的影響才會真正體現出來。具體是會走高還是降低，取決於LPR的長期變化趨勢。
B. 工商銀行利率轉換通知，是上調還是下調該怎麼選擇
各家商業銀行按照央行的通知，要求從3月1日至8月31日，所有在2020年1月1日之前發放的商業個人住房貸款或已簽合同未放款貸款，均應該轉換為LPR 浮動利率或固定利率，且只能轉換一次。究竟是上調還是下調，借款人如何選擇？首先需要明確一下，本次適用轉換的個人住房貸款為商業個人住房貸款，住房公積金貸款不在本次轉換范圍之內，仍然按照原合同約定執行。
而從目前經濟形勢而言，短期內利率已經進入下行通道，LPR 走低是大概率問題，所以對於短期內比如3-5年就要到期的貸款來說，無疑選擇LPR 更劃算，可以節約部分利息。對於10年以上才到期的貸款來說，這就需要對LPR 的未來走勢做出判斷，當然這有很大難度，即使專業人士也有難度，因為影響經濟發展的因素是多方面，不確定的以及難以預料的，比如本次疫情的全球蔓延對經濟產生重大影響等。
按照一般規律，一旦經濟低迷，就會以降息刺激消費和投資，而一旦經濟過熱，就會通過提高利率促進資金回籠，遏制通脹率過高，以適應經濟增速，保持流動性合理充裕。固定利率的好處，在於在利率上行通道中，提前鎖定資金成本，不受外界因素影響而節約利息支出。但是，一旦進入利率下行通道，就會適得其反，這是一把雙刃劍。
C. 房貸重點提醒：利率轉換還剩最後一個月！你該怎麼選
您的房貸利率定價方式轉換了嗎？
今年3月1日，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。
按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
要轉LPR還是固定利率？
時間還剩一個月，要抓緊時間了！
1.什麼是LPR？
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。
按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。
2.固定利率與LPR二選一，怎麼選？
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。
那麼，選哪個好？
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
3.怎麼轉成LPR？
第一步：確定點差
【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】
比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。
點差在合同剩餘期限內固定不變。
第二步：確定房貸利率
【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】
轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。據記者了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。
假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%，較2020年將下降20個基點。
也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。
4.哪些人受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
2、固定利率貸款；
3、2020年底前到期的個人住房貸款；
也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。
不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
D. 存量貸款選擇LPR到底選擇每年1月1日還是放款時間好
存量貸款選擇LPR選擇時間，要盡快享受利率下行帶來的房貸成本節約，可選擇貸款日對應日進行調整。如果選重定價日，那要具體看房貸放款是幾月，如果是6月21日，那麼就看每年6月20日的具體LPR報價，如果當月報價低，那麼當即就能享受優惠。
對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，就需要轉化為LPR利率。
(4)貸款利率轉換怎麼選擇每月1月1日擴展閱讀：
LPR利率有18家報價行來確定，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。
也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。
E. 利率轉換倒計時！選LPR還是固定利率，哪個更劃算
8月12日，工行、農行、中行、建行、郵儲銀行均發布通知，「自8月25日起，將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人商用房貸款轉換為參考LPR的浮動利率。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於今年12月31日前通過手機銀行轉回或與貸款經辦行協商處理。」此前，交通銀行、興業銀行、北京銀行等也已發布相關公告。
「我也收到了銀行的簡訊，8月25日起就自動轉成LPR了，如果不想轉、仍要維持原合同利率，需要盡快與貸款經辦行聯系。為了避免麻煩，看來得趕緊下決定了」，北京購房者李女士表示，她是2018年買的房，因為是首套，當時享受了貸款基準利率（4.9%）打九折的優惠，實際執行利率是4.41%，那麼，究竟是選LPR還是固定利率會更劃算呢？
解答：
像李女士這樣的貸款購房者，現在都面臨「二選一」，要麼是以LPR為定價基準的浮動利率，要麼是固定利率。
兩種方式的利率分別是多少呢？如果李女士選擇LPR浮動利率，先計算其加點數值，4.41%(李女士現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，即李女士的房貸利率為「LPR減39個基點」。此後，這個加減點數保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化，直至這筆房貸償還完畢。
進一步來說，如果李女士的貸款重定價日為明年1月1日，若到今年12月，5年期以上LPR報價（4.65%）仍延續不變，則明年她可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%。
而如果李女士選擇固定利率，那麼將維持當前執行利率水平不變，不受LPR利率變化影響，即仍是4.41%。
哪種方式更劃算？從目前計算的情況來看，LPR浮動利率似乎暫時略低一點。但實際上不能一概而論，因為LPR浮動利率是動態的。從LPR走勢來看，今年2月、4月兩度「降息」，5年期以上LPR累計下行15個基點。按100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來計算，LPR每降5個基點，買房人月供可以減少約30元；今年年內兩次降息後，月供累計節省約90元。
所以，李女士如果看好未來LPR利率會大概率降低，那麼就可以選擇轉換為LPR浮動利率，否則可以繼續選擇固定利率。
值得注意的是，雖然LPR報價每月更新，但是房貸利率最短一年一變，通常會在每年的1月1日（偏主流），根據上一年12月的LPR利率進行重新定價。不過，各家銀行調整的日期和頻率可能會有所差異，李女士最好向自己的貸款銀行咨詢清楚。