A. 我18年買房是5.39，今年是4.9，為什麼我的房貸利率不跟著下調呢
銀行是不會虧待自己的，他主要計算著貨幣通脹在里邊，還有你們簽的貸款合同肯定是等額還款還息，所以他不會給你降低利息的
B. 貸款利率4.41還了2年還有18年要轉換lpra嗎
轉不轉要根據自己判斷。我認為有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
C. 昨天央行公布了貸款基準利率下降，我每月還房貸會不會減少
房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
D. 2018年銀行利息會漲嗎
人民銀行代表國家只是給一個基準利率，然後允許各商業銀行在此基礎上上下浮動，所以商業銀行會根據自身經營情況適當增加或減少貸款利率。
兄弟，我是學金融的，可以跟你說的直白一點，利息升降關繫到我們國內的經濟大勢。
如果經濟很好的話，那麼國家錢多了，就會降息，我們拿到的錢少了，但實際上我們不管工作還是生活，其實是好事的，至於說升息的話，國家都想著辦法要錢了，我們日子肯定也不好過的，當然，只是針對普通老百姓而言。