❶ 第三套房貸款利率多少
部分城市無法申請三套房貸的，各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
❷ 三套房貸款利率
三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
❸ 工商銀行住房第三套房貸款利率如何計算
各地工行情況也不一樣，從2010年4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價上漲過快的通知》中提及，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
1.北京各銀行6月起全面停止三套房貸發放，6月以來三套房貸全面「絕跡」。
2.杭州近十家國有、股份制銀行，目前在杭州，只要在四套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。
3.從上海三套房貸款政策來看，貸款者必須資信良好，沒有任何信用卡逾期還款記錄、無房貸逾期還款記錄、有固定工作、穩定的銀行流水和稅單、有一定存款(最低50萬元)等。貸款首付一般要求六成，貸款利率上浮20%。
4.武漢分行某網點負責人透露，購置第三套或以上住宅，必須首付5成以上，且貸款利率為基準利率的3倍。由於嚴格了審批，提高了首付和利率，此執行標准下，是不會有人選擇在銀行貸款購置第三套房的。
❹ 第三套房貸款利率四大要點分析
我們知道，房產在我們國家是一個比較熱門的話題，或許不止在我們國，在其它國家也是比較受到重視的一個行業。那麼隨著房產業的繁榮,房產越來越多。很多人都不止一套房產,而更受到大家關注的就是第三套房貸款的利率是多少，那麼三套房貸款的商貸利率是多少呢?三套房貸款利率高是多少呢?下面我們隨著有關專業人士去具體了解一下吧。
第三套房貸款利率分析一：
國務院今年4月17日發布的通知要求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,堅決抑制不合理住房需求。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各商業銀行要繼續實行動態、差別化管理的個人房貸政策,嚴格限制各種名目的和投機性購房。
第三套房貸款利率分析二：
三套房貸牽扯各方神經中國樓市調控負重前行。政策有松動跡象,房價可能又要上漲,是時候出手買房。坊間悄然流行起「各地銀行放開三套房貸款」的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分銀行對三套房貸款亮起了綠燈。其中,杭州多數銀行的做法是:首付5.5成起,利率以基準為基礎上浮15%-20%。
第三套房貸款利率分析三：
多家銀行出現松動跡象,一線城市第三套房貸悄然松動。近日,部分媒體報道稱「房地產市場調控有關政策可能取消」、「三套房貸放開」、「國資委授意央企拿地」,引起各界關注。住建部、銀監會分別回應媒體報道稱,房地產市場調控政策沒有松動,銀監會將嚴格執行二套及以上房貸政策不動。
第三套房貸款利率分析四：
國務院再出重拳調控樓市房價過高地區三套房可停貸,國務院4月17日針對房地產市場再出重拳,《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,要嚴格限制各種名目的和投機性購房,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
最後，我們可以根據新的公告,如果一個家庭已有兩套及以上住房了，而且也結清了住房貸款的情況,再次申請貸款購房的,根據銀行對貸款人收入、償還能力等綜合評估,確定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,符合購房政策,又申請貸款購買住房,貸款首付比例不低於60%,貸款利率下限為基準利率的1.1倍」。不過該行相關人士透露,上述政策僅針對本地戶籍人士。
❺ 三套房公積金貸款利率是多少
三套房公積金貸款利率是首付40%，利率上浮10%，契稅3%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件： 1. 具有完全民事行為能力； 2.公積金繳存證明(或住房公積金卡)； 3.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明； 4.所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月(含)以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 5.職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內，可以申請購房貸款； 6.職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%(含)以上的首付款； 7.具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
❻ 我現在是第三次購房貸款利率要上浮多少
首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。
三套房的認定標准：
1．第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款並出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。
2．第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清並全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。
3．第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。
4．第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。
5．第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚後想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。
6．第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚後以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。
7．第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房並已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚後想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。
8．第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚後以另一方的名義全款購買一套住房，現准備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據規定也是屬於第三套房。
❼ 買第三套住房首付和銀行代款利息是多少
現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融依然執行首套房貸款政策。
如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。