❶ 如何申請購房貸款呢
可以申請住房貸款
具有穩定經濟收入的完全民事行為能力的人都可以申請住房貸款。
貸款年限為：男性年齡與貸款年限之和不超過60周歲;
女性年齡與貸款年限之和不超過55周歲;
二、貸款種類
1、商品房貸款(含現房、期房)
2、商業網點、車庫貸款(含現房、期房)
3、二手房貸款(含住宅、網點)
三、申請貸款時需要提供的個人資料?
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證，離婚的出具離婚證或民事調解書等
、經濟收入證明。
四、貸款的最高比例及所需房產資料
1、新建商品房為購房款總額的70%，最長期限為30年;
新建車庫、商業網點、別墅為購房款總額的50%，最長期限為10年。
所需房產資料：商品房買賣合同、首付款發票、貸款推薦書。
2、二手普通住宅為房產評估額的70%，貸款年限與房屋的建築年限之和
不超過30年;
二手車庫、商業網點、別墅為房產評估額的50%，最長期限為10年。
所需房產資料：房屋所有權證、評估報告、經公證的房屋買賣協議、
交易費收據、契稅印花稅收據、土地出讓金收據、不動產銷售發票、
營業稅納稅審批表或房地產稅收納稅審批表。
❷ 買房如何辦理貸款 房屋貸款需要哪些資料
准備貸款資料和熟悉貸款流程是申請房屋貸款的必要環節之一，做好了這兩項前期准備就會使辦理過程更加順利，那麼貸款需要准備哪些資料？具體流程是什麼？一起來看看吧。
一、貸款需要准備哪些資料？
1、個人住房借款申請書；
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
4、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
5、房地產權證復印件；
6、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
8、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
9、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件；
10、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
11、貸款行規定的其他文件和資料.
二、貸款的具體流程是什麼？
1、提出申請
購房者向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，並准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
2、簽訂合同
銀行受理購房者貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。經審查確認符合貸款條件的，便可簽訂借款合同。
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
以上就是小編為大家整理的房屋貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 購房合同可以申請貸款嗎
購房合同是不可以申請貸款的。法律對此有明確的規定，即必須要有房產證才可以辦理房產抵押貸款，要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。因此只具有購房合同的情況下，當事人也是沒辦法辦理貸款的，必須要有房產證才可以。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❹ 如何申請個人房屋抵押貸款
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2、持有有效的身份證明文件。
3、具有穩定、合法的收入來源。
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。
5、銀行規定的其他條件。
個人資料
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)
3、第二套安置居所證明（房產證）
4、收入證明
貸款程序
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料。
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告。
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續。
4、銀行審批。
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證。
6、銀行確認，發放貸款。
(4)房屋貸款合同怎麼申請擴展閱讀：
四類房產不能辦理抵押貸款
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。
借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款。
銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
❺ 個人住房貸款怎麼辦理急！
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
❻ 房貸怎麼申請
1、按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
6、購房者在簽訂《貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。