❶ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少
1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。
3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。
比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。
(1)銀行住房貸款利率下調了沒有擴展閱讀
由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。
對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。
目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。
央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。
❷ 我去年買的房子房貸利率是5.88現在利率下調了為什麼銀行沒有給我降利息
1、貸款利率並不是央行升高或降低房貸利率之後就會立馬執行，而是要根據您的貸款合同約定時間來調整的，您可以查看您的貸款合同；
2、2020年定價基準轉換後，如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推；如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。需注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎
會跟著下降。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
❹ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的，比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的，那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調，這個事情是這樣的：
房貸的實際利率是在此基礎上加上一定的點數，最後得出的最終的房貸利率基本和以前的維持一樣，波動很小，那麼，以後在10月8日以後簽訂房貸合同的人，可以選擇浮動利率，這種方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是說可以每年都調整一次，按照最新的LPR重新計算房貸利率。但是「加點」數值是不會變化的。從一開始就確定了的。
❺ 聽說銀行住房貸款利率下調了，真的嗎
央行在2008年9月16日調整新的貸款利率如下：
半年期：6.21；
一年期：7.2；
一至三年期：7.29；
三至五年期：7.56；
五年以上：7.74。
各銀行從即日起開始執行新利率，存款利息沒有變動。
但是在2008年9月16日之前貸款的客戶並不能馬上享受到新政策，據悉農業銀行對以前的客戶將於2009年1月1日起執行新利率。深發展銀行對年對月對日執行新利率，即貸款一年之後。比如你是2008年4月13日貸款計息，則需要等到2009年4月13日才可以執行新利率。
❻ 房貸利率出現下調，為何沒有多少客戶去辦理
銀行大都進行了個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的服務，但是很多客戶不願意去轉換，這是為什麼呢？
二、 為什麼不辦理LPR利率
1、 房貸的周期比較長
雖然說目前全球的經濟並不景氣，進入到了利率下調的階段，由於房貸是往後30年的事情，不能夠以偏概全的認為當前的利率下調，以後的利率也會下調。三十年的變動太大了，假如後期出現了利率上漲，那麼是非常不劃算的，因此很多人追求穩健，就選擇了固定利率。
2、 新的事物需要接納周期
LPR利率是近年剛出台的房貸計算方式，很多人雖然很感興趣，但是對於新事物保持著一種保守的觀望態度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時間的。並不會馬上的將原來的方式完全地進行替代。
3、 LPR計算方式更加復雜
LPR由於是浮動型的計息方式，因此很多人根本就不了解其如何進行計算，更不了解LPR房貸計算方式會對自己產生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現在的4.65%，大家不會關注，也不了解。自然也就不會去辦理相關的業務了。
4、 剩餘的還款周期不多
政策出台之後，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計息模式，但是實際上改變的的利息並不多，比如說只剩下5年的還貸時間，那麼變不變更其實影響已經沒有那麼大了，而且還需要面臨著利率可能上調的風險，就懶得進行折騰，按部就班的以原來的計息方式進行還款。
總結來說，其實LPR的計息方式更加符合市場的發展規律，它的計息考慮到了市場的變動，更加利於市場的發展，但是站在個人的角度，大家都不願意承擔利率上漲的風險，本身對於經濟發展的相關知識也比較受限，因此就會以保守的態度選擇原來的計息方式。
❼ 基準利率下調了，每月房貸為什麼沒有變化
今天扣的應該是2008年12月6日至2009年1月6日這個期間的，也只有2009年的5天按調低的利率執行，金額與去年應該差別不明顯。
❽ 2019年1月開始住房商業貸款，按照5.65的貸款利率，央行下調利率，中信銀行為什麼沒有給我調息
你貸款時執行的是基準利率上浮方式的貸款。目前基準利率並沒有進行調整，仍然是4.9%。所以銀行不會給你調息。
而你說的利率下調，指的是近期LPR報價利率降低了5個基點（bp），最新2020.2.20日的5年期以上LPR利率為4.75%。今年3月開始，原房貸利率要進行換錨，即從原基準利率浮動方式轉換為LPR加點形式計算，且轉換時點貸款執行利率保持不變。也就是說，今年利率換錨時，你的貸款利率還是5.65%，但是計算方式轉換為4.75%+1.9%=5.65%，如果後續LPR利率還有降低或升高，從明年一月起執行最新利率。
好累啊，純爪機手打。
❾ 現在銀行貸款利率下調了,我的購房按揭怎麼沒變了
沒有辦法。除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的不變,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
❿ 說是銀行的利息下調了，為什麼我的房貸沒有下調呢請哪位主業人事解釋一下好嗎
1、貸款利率並不是央行升高或降低房貸利率之後就會立馬執行，而是要根據您的貸款合同約定時間來調整的，您可以查看您的貸款合同；
2、2020年定價基準轉換後，如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推；如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。需注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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