『壹』 請問當初買二手房，中介把總價做低、我現在公積金貸款額度不夠怎麼辦
可以選擇組合貸款或不足的只能在首付中支付了。
『貳』 二手房能否申請公積金貸款 貸款額度怎麼定
老舊二手房是否可申請公積金貸款 貸款額度怎麼定
公積金貸款有很多優點，利率較商業貸款要求較多，流程較復雜審核很嚴，如果是老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？具體額度是什麼？
一、老二手房申請公積金貸款規定
1、連續正常繳存住房公積金6個人月以上的職工，在我市購買二手自住房時可申請公積金貸款。職工申請使用住房公積金貸款購買的二手住房須房屋產權清晰，具備房屋所有權證(不動產權證書)，房齡一般不超過20年（特殊情況的可持相關材料到我中心信貸部門審批，具體情況以我中心信貸部門審批結果為准）。
2、公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內的剩餘工齡，特殊情況下可延長至退休後的五年，且最長期限不超過三十年。職工申請使用個人住房公
積金貸款購買二手房的，首付款比例不低於房管部門登記交易價格(房管局網簽登記交易價格)的20%。我市住房公積金個人住房貸款額度最高為60萬元。具體
貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為准，您可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網站貸款額度指南。
3、職工在我市購買自住住房申請個人住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時向商業銀行申請住房貸款。職工購買市區二手自住住房的，可向我中心及商業銀行同時申請公積金貸款與商業貸款的組合貸款。
住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
二、公積金貸款額度計算
1、按所購房產價值計算：
購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）；
購買家庭第二套住房的，擁有一套住房並已結清貸款,才可再次申請，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）。
關於二套房的
界定：借款人向公積金中心提出貸款申請後，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員
（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下
在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。
2、按借款人還貸能力計算：
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬元貸款等額本息月還款額見附表
月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算）。
繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤24個月 繳存時間系數為1；
24個月＜繳存時間≤36個月 繳存時間系數為1.2；
36個月＜繳存時間≤48個月 繳存時間系數為1.5；
48個月＜繳存時間 繳存時間系數為2。
具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為准，申請人可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。
以上是對石家莊公積金貸款額度的介紹，也對老二手房年齡超過20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款並可以申請組合貸。二套房首付比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。准備猴年用公積金買房的購房者們可以參考以上內容。
（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 二手房首付不夠，怎麼才能提高貸款金額
銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應的資產（值錢的東西）可以用於抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產，並且你的企業或者個人在未來能夠不斷創造金錢用於還款。那麼要證明，就要有證明的材料。
對於企業或者個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。
『肆』 買二手房評估價太低公積金代款余額不夠怎麼辦
你好，辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，
你只需要准備： 你的公積金帳號；單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。
通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
望採納!
『伍』 買房貸款額度不夠怎麼辦
現如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那麼公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎麼辦?
公積金貸款
公積金貸款的額度受下列因素影響:
首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。
比如最高限額方面,北京(樓盤)規定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規定的最高限額為60萬。
再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1、申請組合貸款
組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
商業貸款
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。
總之,申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據自身情況作出選擇。
商業貸款額度不夠怎麼辦?
1、確保良好徵信
徵信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。
臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度說不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現額度危機。
2、共同貸款
銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對「接力貸」產品加強了審查力度,甚至停止發放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請「接力貸」的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。
3、咨詢多家銀行
購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度。
總之,貸款多了承擔的利息多,貸款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎麼樣,購房人務必根據自身經濟狀況申請房貸,切勿影響了生活質量。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款怎麼辦
結合商業貸款啊，這個不沖突的，一般辦公積金的大廳都有銀行櫃台一並辦理組合貸款（公積金+銀行商業貸款）
但新政策規定這個前提是你要有當地繳滿一年的社保或者本地戶口才可以商業貸款。詳情請多咨詢當地各個銀行，也許地方政策會有松動，盡量咨詢那些小一點的銀行，他們可能會松點。
『柒』 在北京買二手房公積金貸款額度不夠，應該選擇混合貸還是全商貸
混合的最好
但是時間要5-6個月
業主一般不會同意
全商貸貸款額度大，但是利息高很多
你自己看差的不多最好借點
利息壓死人呀
『捌』 房貸金華公積金貸款額度不夠怎麼辦
住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。