① 各位大神，二套房貸款利率目前上浮多少
每個地方銀行政策不同，具體可以咨詢銀行客服
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
② 二套房貸款利率是多少貸款利率上浮多少
今天小編想和大家講一講二套房貸款利率是多少以及貸款利率上浮多少,貸款買房已經成為大眾主流,人們再有一套房之後再貸款買房,利率就不會和無房時一樣了,那麼到底是多少呢?
二套房貸款利率是多少?
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整,
為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
貸款利率上浮多少?
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過,新政落地十餘天,記者采訪獲悉,島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高於此的投資大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。
想必大家對二套房貸款利率是多少以及貸款利率上浮多少有所了解,但由於每個人對自身需求和生活期望的不同,市民也要根據自身實際情況定奪買房時機,買房不應盲目跟風。
③ 第二套房貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。
④ 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個上浮高
若准備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。