『壹』 假如房價下跌 欠銀行的房貸還要還嗎
房價下跌是否真的一定會造成銀行強行拍賣房產？答案卻是否定的。原因很簡單，我們以一套100萬元為例，如果購房者向銀行貸款70萬，一年後房子貶值，價值僅剩60萬元，那麼此時，銀行可以要求購房者追加約6萬元的差額。如果購房者不願追加擔保，那麼銀行就有權對房屋進行拍賣。然後，這時市價僅60萬的房產通過拍賣實際又能拿到多少錢呢？如果房主還有還款意向，相比拿走低價的房屋，銀行還是更願意讓購房者維持月供。
如果購房者因為個人和家庭原因，真的無法按期還款，有三種方式可以解決。
1、 申請延期還款
當購房者出現的經濟困難，的確無力按期還款時，是可以向銀行提出延長借款期限的書面申請的，經銀行批准後就可以簽訂延期協議，減少每月的還款額。
2、 轉讓或出售房屋
如果是經濟面臨比較大的危機，那就要考慮出售房屋了，雖然會有一定的損失，但相對銀行拍賣的損失還是要小得多，售房款歸還銀行後由新的買家和銀行重新簽訂貸款合同。
3、 銀行拍賣
銀行拍賣的價格通常會低於市場價，拍賣所得金額在扣除了欠銀行的款項後，其他會歸還給貸款人。
『貳』 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌而收走房子
你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。
當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。
簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。
如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。
假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：
從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。
從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。
『叄』 如果房價下跌一半以上，在還貸的房子可以給銀行嗎
就算房價下跌一半以上，也不能說把正在還貸的房子給銀行，你的貸款還是要還的，要不然就會有徵信不良，你再貸款買房子那是不可能的事情了。
『肆』 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦
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1.如果前面價值200萬的房子，貸款150萬，在銀行做了按揭貸款。過了兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。
綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。
綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。
『伍』 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少
我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。
但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。
你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。
但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。
當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。
可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？
有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。
比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。