⑴ 等額本金房貸36萬15年，已還4年，貸款利率4.165%，選擇固定利率還是浮動利率
建議轉換成PR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.165%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.635%=4.165%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.635%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.635%=4.015%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
⑵ 等額本金是固定利率還是浮動利率
等額本金可能是固定利率也可能是浮動利率，房貸月供一直保持一樣，屬於固定利率。固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。
盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定。而如果LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
(2)貸款浮動利率下等額本金擴展閱讀：
除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
如果在個人住房貸款之外，您還在金融機構辦理了其他貸款，最好也趕緊向機構問清楚，看看怎麼轉換更合適。
⑶ 現在房貸利率是5.88等額本金改成LPR以後是幾點幾
轉換後等於基礎LPR＋108個基點，如果房貸利率是5.88，所以，等額本金改成LPR以後是6.96。
房貸利率是用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。銀行lpr是金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。
(3)貸款浮動利率下等額本金擴展閱讀：
房貸種類：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）；
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑷ 等額本金lpr浮動利率和固定利率選哪個
LPR浮動利率形式相對劃算一些。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月至今為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次。
⑸ 等額本金和等額本息一年後都可以改為浮動代款嗎
等額本金和等額本息是還款方式，浮動利率是貸款時的計息方式。
較長時間以來，銀行貸款都是浮動利率，以前是由央行頒布一個基準利率，各銀行根據基準利率結合本銀行和借貸人的實際情況適當上下浮動，例如長期貸款基準利率4.9%，有的銀行是5.88%，這就是上浮了20%，是個執行利率。
現在正在改為LPR模式，如今年貸款的就是在LPR報價的基礎上加浮動，不再使用央行的基準利率了。而原來的貸款戶還有一年以上還貸期間的，一般都轉換為LPR了，當然也可以轉換為固定利率。
⑹ 房貸剛下來利率是5.3又是浮動利率又是等額本金還要更改LPR嗎
如果判斷未來5年期以上LPR比現有利率高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來LPR比現有利率低，可選擇LPR。
2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2019年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。
(6)貸款浮動利率下等額本金擴展閱讀：
對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。
其實，參考貸款基準利率一定倍數浮動時，貸款基準利率的變動，會對貸款執行利率產生放大或縮小的不對稱效應。
⑺ 等額本金的利率是4.312,按照新的浮動房貸怎麼算
貸款利率轉換成LPR的計算方法為：貸款利率=LPR+基點數（可能是上浮也可能是下浮）。
lpr計算利率加點公式：加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定後在合同剩餘期限內固定不變。
LPR利率加點值的計算方法如下：
1、LPR利率加點值是根據轉換前和轉換後利率不變的原則來的，也就是等價轉換，轉換之後，加點值是固定不變的；
2、假如轉換前的利率是5%，則用5%的利率減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，則LPR利率加點值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如轉換前的貸款利率是4.6%，減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加點值確定後是不變的，可正可負。
溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑻ 貸款10萬十年 簽約時基準利率6.6 是浮動利率 等額本金 我現在還了十個月了每月都是還1200.37 這是怎麼算的
你這好像不是等額本金的吧，等額本金都是還款逐月遞減的。如果是等額本息的話那每年的利率是固定的，到13年的元旦會有所下調