1. 貸款後，房屋實收面積小，貸款還是原來的面積算，只補本金么
你買了房子，辦理貸款之後，房屋的實收面積要小，貸款還是原來的面積計算，那麼開發商屬於違約，除了補本金，也應該給你補利息。
關於開發商違約。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
2. 我買的房子面積比合同上的小了2.8個平方 原先交的銀行貸款都是按照合同上的面積計算的 交了兩年了
商品房買賣合同解釋第14條的規定，購房合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同、要求返還已付購房款及利息的
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3. 我買的房子面積比合同上的小了2.5個平方 原先交的銀行貸款都是按照合同上的面積計算的 交了兩年了
當然不用了。只是你要找銷售單純核實房屋面積後，才能停止交納！這個過程很麻煩，………
4. 按揭買房如果房屋結構空間面積大小發生改變怎麼處理 ,買房時合同上是寫著多退少補銀行貸款利息怎麼算.
先協商，協商不成要求退房處理，否則進行索賠
5. 我的購房合同與銀行的貸款合同面積不一致，請問我該怎麼辦
找開發商，如果面積確實小了2平米可以讓開發商退這一部分的錢
6. 交房時面積少了銀行的貸款可以調整
不可以調速，可以提前還貸款
7. 房子貸款後發現面積和原來不一樣 比之前小一個多平方 貸款會降嗎
你發現的少一個多平米，這沒有法律效力，你要找專業的測量機構去測量，在找開發商才能獲得補償！
8. 你好 在嗎 我前兩天像中行貸款10萬元 房屋抵押 面積是65 中行最後的結果說沒有審批下來 說面積小於70平方
流程一
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步
貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步
房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領取新產證、他項權利抵押證明
第七步
銀行發放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
��有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型
現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70％，但如果您的貸款額度超過50％或60％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標准，家庭月收入應大於月還款額的2倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
�從上期的專欄中，您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
��一、與銀行簽貸款協議的周期：
��簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。
��二、拿第一筆放款的周期：
��第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行後的一周左右時間，現將您所貸金額的90％給您。
��三、拿第二筆放款的周期：
��銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件後，一周左右，按揭服務公司就將最後的10％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區域辦產證的時間。
��掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有餘了。
9. 我於2010年貸款買的房，可現在開發商說當時量房子面積時量少了兩個多平方米，現在要補錢，該怎麼辦
房屋面積是按房產證的面積為准，一般是房產局丈量。採用多退少補的方式，國家規定房屋面積允許有政府3個平方的誤差，但是法律規定有合同的按合同執行，沒合同就按這個標准執行。主要還是看你們當時的合同，一般買房不留意，合同基本是註明按實際面積繳納房款，不會讓買方賺便宜，而且丈量的面積大部分是需要交錢，退錢的很少，幾百塊而已，要補錢就是幾千、幾萬的補。
10. 貸款合同已簽，建築面積比合同面積要小，能夠退回多交的房款嗎
國家規定只有3%左右的誤差是合格的，你可向消費者協會咨詢投訴，或拔12315電話處理。