『壹』 購買二手房申請住房公積金貸款的流程是什麼
使用公積金來貸款購買二手房是大多數購房者都會選擇的買房方式，那麼運用公積金貸款買房的流程是什麼呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關流程吧！
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。
第一步：貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
2、所購房屋估價報告書；
3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件)；
5、賣方開戶存摺；
6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步：簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步：交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。
第八步：注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款
二手房如何辦理公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
住房公積金買房要注意什麼？
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
『叄』 二手房住房公積金貸款如何申請
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。下面介紹的是二手住房公積金貸款如何申請。二手房住房公積金貸款申請條件借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。 二手房住房公積金貸款流程提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費 資料提交管理中心審批，進行初審 初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款 二手房住房公積金貸款所需資料 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
『肆』 購買二手房怎麼申請公積金貸款
申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：
貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;
交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;
交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;
借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;
借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);
借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以。
『伍』 怎樣申請二手房住房公積金貸款
住房公積金貸款不僅可以用在商品房購買商，二手房購買也是可以申請住房公積金貸款的，那麼二手房住房公積金貸款的申請需要什麼程序？怎樣才能申請到二手房住房公積金貸款呢？下面為您把步驟進行詳解。
申請二手房住房公積金貸款，一般來說，有以下幾個步驟：
（一）、領取申請表格。借款人向公積金貸款受託銀行進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。
（二）、提交資料：
1、《公積金個人住房貸款申請表》、《經濟收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對賬簿》；
2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復印件；
3、購房合同及首付款收據；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
（三）、簽訂合同：
1、公積金個人住房委託貸款借款合同》；
2、《公積金個人住房委託貸款借款抵押合同》；
3、貸款銀行要求簽訂的與貸款有關的其他協議文書。
（四）、辦理抵押登記。由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
（五）、 審批發放。市資金中心對貸款進行最終審批並發放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃轉到開發商賬戶內，並通知借款人。
（六）、 還款、結清。借款人從發放貸款的次月起，按借款合同的約定每月應按時償還貸款本息，結清最後一次貸款時，借款人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
（七）、注銷抵押。借款人結清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明等相關資料，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
（以上回答發布於2013-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 如何申請二手房公積金貸款
商業貸款利率上調後，公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的首付也提高了，貸款門檻提高。現在，申請公積金貸款應該辦理什麼樣的手續呢?房產糾紛法律咨詢小編以及法律問題咨詢聯合整理資料後為其詳細解釋了申請公積金貸款手續。
第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四，借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
「信一天」市場人士提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意：
1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求;
4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
更多法律咨詢可以撥打法律免費咨詢電話：4006012708進行了解。
（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 申請二手房公積金貸款需要准備哪些材料
按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易的存量房貸款，應提供《濟南市存量房買賣協議》和《濟南市存量房交易資金託管協議》原件及存入《濟南市存量房交易資金託管協議》約定銀行賬戶的首付款證明復印件一式兩份。 住房公積金繳存職工申請公積金貸款購買商品房時，需要准備以下資料：1.《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；2.借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；3.借款人、共同還款人以及擔保人的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；婚姻狀況證明；4.商品房購房合同；5.借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；6.借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；7.由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明；8.公積金中心要求借款人提供的其他材料。 註：借款人需要准備以上材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心編輯：楊曉雪