① 房貸利率的計算方法
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
(1)貸款基準利率計算擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
② 銀行的貸款利率是怎麼計算的
前幾年各家銀行的住房按揭貸款商貸利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就為下浮15%，利率浮動值就為-15%，住房長期貸款執行利率就為4.165%。
當前，商貸普遍上浮20%的今天，利率浮動值就為+20%，住房長期貸款執行利率就為5.88%。
而各種消費類，經營類貸款，如果還款方式不同，利率執行情況也不同。
還款方式不同，利率也可能不同
等額本金或等額本息還款方式，各家銀行給出的執行利率可能不算太高，有的可能基準利率上浮很小。很多人覺著這種方式利率低，主要原因是借款人每月需還本還息，銀行可以更好的把控風險，對於借款人來說資金利用率並不高，但銀行還可以將每期收回的本金再次利用賺取利息。分期付息一次性還本或者到期一次性還本付息的還款方式，由於到期才歸還本金，對於銀行來說，本金風險大，利率也相應會高一些。但是對於借款人來說，雖然利率會高，其實這種方式資金利用率是最高的，只需要按時還息，到期利隨本清就好。以上是我作為銀行從業者，給大家的一些分析解答。如有貸款利率方面的問題，可以私信我。
③ 貸款利率怎麼計算
"手續費的計算方法是：交易金額×月費率×分期數，雖然手續費可能在首期一次性收取，也可能是按月收取，但兩者金額是相同的。隨著還款的增加，欠銀行的錢減少了，而手續費卻不會隨著還款進度遞減，這與銀行貸款的利息計算方式是有區別的。
相對於目前1年期貸款基準利率6.31%的標准而言，有些人可能認為6%的信用卡年化分期手續費率可能不算高，但是細算下來實際支付的手續費卻高於同期貸款利息。以消費6000元為例，若採用一年期分期付款的方式共需支付手續費：6000×6%=360元，而按照銀行一年期基準利率的標准，採用等額本金法按月還款，貸款一年共計支付的利息：6000×6.31%/12×13/2=205.075元，遠低於通過信用卡分期360元的手續費。也就是說當一年的消費貸款利率大於11.08%時，採用分期付款才是劃算的。"
要注意的是，現在只要是正規的網貸機構也都有跟徵信掛鉤，也要注意不要逾期，不然會使自己的網貸大數據留下污點，進而影響到個人徵信。建議可以試著在微信「飛雨快查」上進行一次信用檢測，查清自己是否有逾期記錄，若是有則趕緊與機構聯系，主動還款，消除逾期的負面記錄。
④ 房貸基準利率是怎麼計算的
房貸利息（月供）的計算方法公式如下：
等額本息計算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
對於100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計算如下：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計 1,592,458.33 元
⑤ 當前貸款基準利率是多少
四大銀行貸款6個月（含）貸款利率為百分之4.35、六月以上一年以內為百分之4.35、一年以上三年以內貸款利率為百分之4.75、三年以上五年以內貸款利率為百分之4.75、超過五年的貸款利率為百分之4.9。個人住房公積金貸款不超過五年的利率為百分之2.75，5年以上利率為百分之3.25