① 雲南開遠住房公積金貸款管理辦法是什麼
近一段時間以來，房價繼續攀高，樓市調控風聲再次趨緊，部分地區開始收緊公積金政策，造成公積金大廳人滿為患的場景。公積金貸款買房，已經成為很多人首選的買房的方式。雲南開遠，隸屬雲南紅河州，在部分地區政策微調的當下，雲南開遠住房公積金政策如何？雲南紅河州的住房公積金貸款管理辦法是什麼？
紅河州住房公積金貸款管理辦法
第一章總 則
第一條 為規范紅河州住房公積金貸款管理，切實履行住房公積金管理中心職責，充分發揮住房公積金互助和融通的作用，確保住房公積金的合理有效使用、保值運作安全。根據國務院《住房公積金管理條例》，中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》，結合紅河州的實際，制訂本辦法。
第二條 住房公積金貸款（以下簡稱住房貸款）是指紅河州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）運用所歸集的住房公積金，委託銀行向轄區內符合貸款條件的借款人發放的用於購買（建造、翻建、大修理）自住住房的貸款。
第三條 本辦法適用於紅河州住房公積金管理中心及下屬各部門實施對公積金貸款的運作管理。
第二章 住房貸款的對象和條件
第四條 住房貸款的對象是紅河州轄區內，已建立住房公積金制度，並按住房公積金的規定足額、連續繳納法定住房公積金，時間在12個月以上，並具有完全民事行為能力的職工。
第五條 借款人必須同時具備以下條件
（一）有紅河州行政區域內城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（三）具有合法的購買（建造、翻建、大修理）自住房的合同，協議或有權部門出具的相關證明書面材料；
（四）有中心認可的資產作為抵押或質押、並同意辦理相關抵押或質押物的登記和保險手續；或有具備代償能力的第三人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（五）有購（建、大修理）住房全部價款的30的自籌資金為首期付款；
（六）借款人沒有尚未還清且數額較大，可能影響貸款償還的債務。
第六條 借款人申請貸款時應向中心提供下列資料
（一）繳存住房公積金的有效憑證（住房公積金磁卡）；
（二）借款人及配偶身份證件（指居民身分證、戶口本和其他有效證件）；
（三）有關借款人家庭穩定的經濟收入證明；
（四）符合規定的購買（建造、翻建、大修理）住房合同或協議以及有權部門的批准證明書面材料；
（五）抵押物或質押物清單，權屬證明以及有處分權人同意的抵押或質押授權證明，有權部門出具的抵押物評估證明，擔保人身份證明、資信證明、同意擔保的書面材料。
第三章 住房貸款的額度、期限和利率
第七條 借款人的住房貸款額度根據借款人購建、大修理住房價款、住房公積金交繳有效年限、住房公積金存款余額、家庭經濟收入、償還能力等具體情況分別確定實際可貸款額度
（一）最高貸款額度不得超過借款人購買（建造、翻建、大修理）自住房全部價款的70，同時貸款的最高額度不得超過借款人所提供抵押物評估價值的70，質押物全部價值的100；
（二）可貸款額度=借款人家庭總收入×40(規定還款比例)×12月×貸款期限，不得高於最高貸款額度；
（三）可貸款額度=借款人償還貸款能力×貸款期限（借款人有效工作年限內），不得高於最高貸款額度；
（四）可貸款額度=借款人住房公積金存儲余額×15倍，不得高於最高貸款額度。
借款人貸款的實際額度由中心根據借款人的具體情況確定。
第八條 貸款的最長期限不得超過規定的30年，借款的實際期限一般在借款人的有效工作年限內,特殊情況者，身體健康，借款期限可延長至借款人法定退休年齡後5年。貸款的實際期限由中心根據借款人的實際情況及償還能力確定。
第九條 住房貸款的利率按人民銀行的規定執行。貸款期限在一年以內的按合同利率執行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調整實行一年一定（一月一日調整執行新利率）。
第四章 住房貸款的程序
第十條 借款人申請個人住房貸款應向中心提出書面申請,經審定具備貸款條件後,填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》並提交有關資料。
第十一條 住房貸款審查批准
一、首先由中心各信貸員對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估，並提出可否貸款及貸款額度、期限、償還的建議後及時上報中心審批部門進行審批核准。
二、住房貸款審批採取根據許可權劃分，組成各級審批小組，最高許可權審批小組，由州中心主任擔任組長，有關人員組成，各級審批小組由部門負責人擔任組長，有關人員組成。各小組負責許可權內住房貸款的審批，由中心法人代表或許可權授權委託人簽字批准同意後，由中心信貸員對借款人作正式答復，辦理貸款發放有關手續。
三、上述審查批准程序中心應在15個工作日內完成。
第十二條 對經中心審批同意的借款申請，根據國家法律法規和當地的有關規定，借款人必須辦理貸款抵押物的登記和住房貸款保險。
第十三條 借款人與中心簽定住房貸款抵押（質押）合同，辦理抵押（質押）物登記，辦理保險或委託代扣款項歸還貸款本息的還須簽定委託扣款協議（扣款帳戶必須為借款人的工資帳戶）。
第十四條 借款人在簽定和辦理抵押（質押）物登記，保險或委託扣款協議手續後，由中心信貸員開據「委託貸款通知單」，由借款人到中心指定的委託銀行簽定《住房公積金個人抵押貸款合同》，辦理貸款劃款手續。
第五章 住房貸款的擔保
第十五條 住房貸款實行抵押、質押。根據借款人的具體情況，住房貸款採用上述一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
在貸款期間，經中心同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式。
第十六條 抵押物
一、住房貸款的抵押物必須是中心認可的、能夠進行抵押登記的借款人所購房屋或其他符合法律規定的財產。
二、抵押物價值按照抵押物的市場成交價或評估價確定。需要評估抵押物其評估費用由借款人負擔。
三、中心與抵押人簽訂抵押合同後，雙方必須依照法律規定辦理抵押登記；抵押登記費用由借款人負擔。
四、抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件），均應由中心保管並承擔保管責任。
五、抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受中心的監督檢查。
六、對設定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經中心書面同意，抵押人不得將抵押物轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處分。
（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 雲南省住房公積金怎麼貸款
住房公積金貸款首先要交納最低20%首付款，然後憑購房合同和收入證明以及首付憑證，到當地公積金管理中心申請，獲批以後再到公積金受託銀行辦理公積金貸款手續。
③ 雲南可以跨州公積金貸款購房嗎
雲南省是否可以跨洲進行公積金貸款買房是需要看員工買房的城市是否開放了異地公積金貸款。需要按照買房城市的規定進行執行。但是在015年9月15日，住房和城鄉建設部發布了《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，該通知明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程，並要求各城市公積金管理部門抓緊出台相關細則。在以後可能會對外開放異地公積金貸款。
《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》
二、辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
④ 雲南省農村信用社辦理貸款需要什麼條件要求
申辦農村信用社貸款條件
1、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已基本清償，沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃。
2、除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續。
3、在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金，自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表。
4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物，貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。
5、借款人的資產負債率不得高於70%。
6、申請固定資產、房地產等項目貸款的，借款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料
7、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。
8、借款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。
(4)雲南省公積金貸款申請要求擴展閱讀：
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
參考資料來源：網路-農村信用社貸款程序
⑤ 雲南省公積金貸款幾天能辦好
您好！
2016年雲南省公積金貸款新政策,雲南省公積金貸款買房流程》為加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》和其他相關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。以下是獨特資訊網小編為您提供的2016年公積金貸款新政策，希望對大家有所幫助!
一、提取條件：
職工購買具有所有權的新房用於自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內的。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權人及其配偶。
三、應提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、經過房地產管理部門登記備案的購房合同、付款發票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：不超過房價總額，但如果該套住房有住房公積金貸款，可提取額為：
房價總額–住房公積金貸款金額。
五、提取方式：轉賬提取，轉賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內。
六、提取次數：自購房之日起一年內可提取一次，購房一年的提取時間從購房合同登記備案的時間開始計算。
望採納，謝謝
⑥ 雲南曲靖公積金貸款需要哪些條件，手續，證件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。