㈠ 為什麼用公積金貸款後公積金帳戶裡面的金額沒有減少
公積金帳戶裡面的錢是不會減少的，因為還款的帳戶與公積金帳戶不是同一個帳戶，你得往貸款時辦理的帳戶存月供，繳存第二個月或第三個月後（有的單位要求不一樣）到銀行打個還款明細，和貸款公證書到單位去提取公積金（12個月的還款額）每年提取一次。如果每月不還款，銀行不會自動從你的公積金賬戶里扣款，並且會影響你的個人信譽度，這樣將影響你今後的其他的貸款業務。
㈡ 為什麼公積金貸款額度突然降低
因為年底了
㈢ 為什麼很多人的公積金貸款額度低
目前各省市地方對於公積金貸款的繳存、提取、貸款的規定有所不同。如果您可用於公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：
1、繳存額度不夠或繳存時間較短――說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那麼多錢。
2、之前辦理過公積金提取――公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。
3、您所購房屋的房款較低――買一套總價30萬元的房子，刨去最低20%的首付，公積金最多也只能貸24萬，如果首付是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。
4、所在地規定的公積金貸款上限較低――如今，個人公積金貸款上限低於30萬的城市已經比較少了，但還是有的。
5、受限於所在地規定的公積金貸款最高比例――例如，長沙規定二套房公積金貸款比例最高為60%，即便您公積金余額再多，也不能貸出超過這個比例的錢。
6、個人名下已有其他商業貸款――如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響購房時最終公積金貸款的審批額度。
7、與配偶共同申請了公積金貸款――配偶的那一份也是錢啊，夫妻共同申請也受到最高貸款額的限制。
㈣ 公積金貸款後賬戶的金額會有變動嗎
公積金貸款後賬戶的金額不會有變動，除非勞動者辦理住房公積金貸款後，辦理了住房公積金提取或者住房公積金抵扣還款。
勞動者辦理住房公積金貸款可以先辦提取，再辦理住房公積金貸款，也可以先辦貸款，再辦理住房公積金按月抵扣。
《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
㈤ 公積金為何貸不到最高額度原來忽視了這些
每年六七月份，各城市會調整住房公積金繳存上限，以及職工住房公積金繳存基數，一般繳存基數取決於其上一年的平均工資，調整繳存基數的直接影響就是每月入賬到公積金賬戶上的額度，進而影響到以後的貸款額度。最近有網友准備申請公積金貸款買房，發現影響公積金貸款額度的因素不僅僅是每月的繳存額。
該網友工作至少有5年了，到現在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請公積金貸款，本來想著能申請到最高額度呢，可是得知只能申請到最高額度的9成，理由是因為他以前提取過公積金支付房租，賬戶里的余額變少影響了貸款額度。這個時候他才想起來以前支取公積金的事情，剛參加工作那會每月收入3000來塊錢，交完房租、生活費就剩不下什麼錢了，後來交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請提取公積金付房租，「當時聽同事說可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢，沒多想就提了。」網友說道，實際上提取公積金付房租的年輕人不在少數，他們的初衷很簡單，就是為了緩解租房壓力，不過沒想到賬戶余額還會影響貸款額度，網友表示交了這么多年的公積金，從來沒想過以後貸款額度的問題。
然而並不是所有城市的貸款額度都跟余額有關系，由於公積金政策差異比較明顯，總的來說影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶余額、月繳存基數、月繳存額、建築面積、以及首付比例。
1、貸款最高限額
這個應該很好理解，每個城市都設立了貸款最高限額，夫妻和個人的也會有差異，比如深圳夫妻申請最高限額為90萬，個人為50萬。另外各城市會根據市場情況調整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。
2、賬戶余額
有的城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素，比如深圳，貸款額度計算公式為貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，各地計算公式有差異，具體要咨詢當地公積金中心。
3、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%，比如深圳：房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%。
4、月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心）
5、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
6、首付比例
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，假設最高限額是100萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸100萬。
這么看來，各地計算公積金貸款額度的公式不盡相同，影響額度的因素差異性也比較明顯，購房人在使用公積金的時候要弄清楚當地的政策，免得影響貸款額度。
另外，由於公積金貸款放款周期比較長，回籠資金較慢，不少開發商或者買家不太願意賣給使用公積金貸款的買家。曾經有位親戚阿姨買房，選擇了利息更低的公積金，選擇了一個口碑不錯的開發商，基於「信任大品牌發展商」的心理，阿姨在簽約時並未細看購房合同細則，但等到簽約後，樓盤銷售人員提醒她，若其公積金貸款未能在兩個月內獲批，付款方式就會自動改成商業貸款或一次性付款。屆時，如果阿姨無法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金。
「我當時就傻了，現在公積金貸款額度這么緊張，2個月內獲批很難啊！」阿姨解釋道：「當時住房公積金管理中心說已錄入貸款系統但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請就有近5000筆，在兩個月內獲批難度太大了！」由於這兩個月「等貸」期屬於買賣雙方協商的時間，倘若買家在約定時間內未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協議要求轉為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買家也不能將公積金貸款未獲批當作「不可抗力」理由取消交易。這里所說的「不可抗拒」理由，常見的例如政策突變，或者突然限購導致買家沒有購房資格。但貸款額度方面，所在城市的額度松緊度是可以咨詢預見的，不屬於「不可抗力」。
這里需要這提醒各位的是，公積金雖然利率低，但是也要考慮額度以及放貸時間問題，買房的時候最好事先咨詢公積金中心了解最新的政策、額度情況，並提前跟賣家講清楚是否能等待公積金放款，這樣對買賣雙方都比較好。
（以上回答發布於2017-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 公積金貸款額度和什麼有關系
1、公積金貸款必須是本身的公積金基數的2倍。例如：想每月貸款額度為2500元，那公積金基數應該為5000左右（這是個大致的比例，一般有公式計算，城市不同政策也不同）。
2、公積金基數就是單位繳存公積金的基數，例如：單位是以5000為基數存公積金的，一般單位繳納5000*11%=550元 個人繳納5000*7%=350元。就是你每個月存入公積金卡里900元。（單位和個人的比例也是根據政策不同而不同）。
3、至於目前公積金卡里有多少錢和貸款額度沒關系，只是一般公積金貸款要求本人公積金有一年以上的繳納記錄。
㈦ 公積金貸款額度與二手房的新舊有關系嗎
有關系，房子新評估值高貸的額度大，房子舊評估值低貸的額度小。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款；
一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低；
對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。
公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈧ 公積金余額變少，貸款額度會變低嗎
公積金貸款額度是根據你叫公積金的年限以及公積金賬戶余額的。
北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
舉個例子：
小王家庭收入每月1萬元，要申請貸款30年。北京地區目前的每月基本生活費標准為1204元，每月最低工資標准為1720元。按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。
貸款額度=（10000-1204）/43.52=202萬元
北京地區家庭申請公積金貸款最高限額為120萬，因此原則上，小王家可申請的公積金貸款額度為120萬元。
上海地區購買首套房正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度為50萬，夫妻最高貸款額度為100萬，具體要求如下：
廣州
按照月繳存額、公積金賬戶余額計算可貸額度計算公式如下：
貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
深圳
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式為：
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。
㈨ 為什麼我的住房公積金開始還房貸卡余額不變
若是指銀行沒有扣您每個月的月供，那麼需要看下每個月貸款扣款的時間是哪天，若您在招行的貸款已發放，您可以通過手機銀行查詢您的貸款信息(包含:額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩餘期數、還款方式、額度/貸款狀態、扣款日期以及貸款還款記錄)。
登陸手機銀行，點擊「我的→全部→我的貸款→查詢→貸款記錄」，點進申請的貸款里可查看到該筆貸款詳情。