Ⅰ 深圳擬出公積金新規：限制交易和共有產權類住房可申請貸款
4月28日，深圳市住房公積金管理中心發布《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》和《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》，面向社會各界公開徵求意見。此次徵求意見將於5月15日截止。
住房消費情形和提取額度
《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》(以下簡稱《規定》)中提出，提取住房公積金用於購買住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過賬戶余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過賬戶余額的百分之六十，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權利人並以該住房申請提取住房公積金的，公積金中心不予受理。
《規定》中指出，提取住房公積金用於支付房租的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分六十五，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取。
職工屬於租賃本市公共租賃住房的基本保障對象，通過公積金中心自助服務平台或者深圳市住房租賃監管服務平台(以下稱租賃平台)提取住房公積金用於支付房租的，每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。基本保障對象，按照市住房保障主管部門規定的范圍確定。職工按照本款規定申請提取住房公積金的具體辦理時間由公積金中心另行通知。
《規定》中提到，提取住房公積金用於償還購買本市范圍內住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分之六十，且不超過月實際還貸額；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。職工本人或者其家庭成員應當是前款規定中應償還貸款本息住房的權利人。
違規提取3年內不得再次申請
根據《規定》，職工申請提取住房公積金的，應當按照本規定如實申報信息和提交證明材料。未如實申報信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，並將記錄提交人民銀行納入個人信用徵信系統。
《規定》提到，以弄虛作假等手段違規提取住房公積金的，由公積金中心責令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請。
職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒；並向其所在單位通報或在公積金網站公示。
《規定》指出，單位未按規定為職工繳存住房公積金，經公積金中心督促或者執法後單位補繳違規期間住房公積金的，在職工個人部分住房公積金補繳完成前，單位為職工補繳的該部分住房公積金不予提取。
限制交易類和共有產權類住房可申請公貸
《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中指出，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產市場調控政策執行一定年限限制轉讓、限於向特定對象轉讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
《通知》提到，職工所購住房屬於按照本市住房政策執行共有產權要求的，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
職工申請變更該貸款所購住房權利人的，應先對住房公積金貸款或者商轉公貸款予以結清。
規范拆遷和回遷住房公貸申請
《通知》指出，城市更新、棚戶區改造等涉及拆遷住房，存在住房公積金貸款尚未結清但需要注銷抵押權的，在該筆住房公積金貸款追加足額抵押擔保的前提下，公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。
《通知》提到，職工就城市更新、棚戶區改造等涉及的回遷住房新購買面積申請住房公積金貸款的，在該項目提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保前提下，公積金中心可以受理其申請，根據項目開發單位出具的相關材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據本市住房公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。
《通知》指出，職工申請住房公積金貸款購買新建商品房(期房)，在該住房辦理不動產預告登記手續，且該住房所在項目開發單位提供連帶責任保證至該新建商品房(期房)辦理完成不動產抵押登記手續之日止的，可予以發放住房公積金貸款。
此外，《通知》還明確，住房公積金貸款(含商轉公貸款)應採用抵押方式進行擔保。《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條「公積金貸款以質押方式提供擔保的，質押人可以公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保」的規定不再執行。
Ⅱ 共有產權住房可以使用公積金貸款嗎
1、對於個人購房者而言，共有產權房意味意味著可以付出比商品房更低的購房成本和首付。
2、據了解，購買共有產權住房是可以使用公積金貸款的。
3、只要公積金繳存狀態正常，且連續足額繳存公積金6個月（含）以上和良好的信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力，就能申請住房公積金貸款。
Ⅲ 共有產權房可以用父親公積金貸款購買么
根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女、配偶在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
相關法規、規章和政策規定的其他條件。
Ⅳ 有兩次貸款記錄，買共有產權房，能用住房公積金貸款嗎
您好，如果您要購買共有產權房需要滿足在京無住房，如果您的貸款是外地的話，而且其中一個還清了，這種情況應該算二套，公積金貸款最高能貸款60萬。
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Ⅳ 房屋產權共同持有者是兩個人，其中一個人可以申請住房公積金貸款嗎
新政策規定：如果你們的第一套住房是用公積金購買的，在第一套住房的貸款全部還清後，可以申請購買第二套公積金貸款住房。
據你提供的信息看，你們是第一套住房，應該可以以你的名義去住房公積金貸款