㈠ 首套房房貸利率4.9%上浮15%是多少
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）首套房貸款 貸款l利率上浮10%，現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期6.90%,上浮後，利率為7.05%*1.1=7.755%
（3） 除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
㈡ 首套房貸款利率上浮10%怎麼算
目前基準利率是4.9%，上浮10%以後的貸款利率是5.39%
㈢ 東莞首套房貸款利率普遍上浮10%
原標題：東莞首套房貸款利率普遍上浮10%
8月25日，中國人民銀行官網發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（下稱《公告》）宣布房貸利率的定價基準改變，從之前參考基準利率，調整為參考貸款市場報價利率（LPR）。政策發布後引起各界人士的關注和熱議。LPR掛鉤房貸，房貸利率會上漲嗎？未來房貸利率不再有折扣價？購買者有必要在10月8日新政實施前搶閘買房嗎？
日前，記者走訪市區多家銀行網點，東莞農商行表示，10月8日後將按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行表示待上級行通知，預計新政在短時間內落地。
業內人士認為，房貸利率新政是更加市場化的體現，新政將加劇銀行間的競爭，降低企業的融資成本。
部分銀行10月1日執行新政
《公告》顯示，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
房貸新政何時落地是人們最關注的話題。9月9日，記者走訪東莞多家銀行了解到，東莞農商行等銀行計劃10月8日之後按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行等銀行表示待上級行通知。
有網友表示，距離10月新政關口還有不到一個月時間，搶先買房能避開政策風口嗎？記者查看新政發布後的房地產供需情況，據合富研究院數據顯示，9月2日至8日，東莞新房供應1163套，環比增加六成，創過去5周以來最高。其中，85至120平方米戶型供應比重達76%；東莞新房網簽約748套，環比減少四成。可見，開發商的銷售慾望加大，而購房者還是趨向理性。
合富研究院高級分析師李興旺說，未來利率存在不確定性，有的人認為會升，有的人認為會降。認為利率會升的人，會執行舊政策的利率搶先買房；認為利率會降的人，更願意按新的方式去購房。
此外，記者走訪得知，目前東莞各大銀行的貸款額度較為緊張，放款時間不確定，要根據業務實際情況而定。以交通銀行東莞分行為例，合作樓盤一手房資料齊全的話，最快一周內放款，二手房需要1至2月才能放款。
在此背景下，業內資深人士表示，一般情況下，銀行的房貸利率以放款當天為准，建議8月、9月有按揭購房需求的置業者現在就准備資料向銀行辦理貸款申請。購買一手房，簽合同後銀行出同貸書速度比二手要快些，若趕不上10月8日之前，就要按照新政執行，具體以銀行落地細則為准。
二套房普遍在基準利率基礎上上浮15%
8月20日，新定價機制下首次LPR報價出爐。其中，5年期以上LPR報4.85%，比五年期以上貸款基準利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低於相應期限LPR加60個基點，加點後為5.45%（4.85%+0.6），約等於基準利率上浮12%。
記者9月9日走訪了解到，目前東莞多數銀行仍按照原來的政策來執行。從首套房來看，建設銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現有基準利率基礎上上浮10%。二套房方面，東莞多數銀行普遍在基準利率的基礎上上浮15%，部分銀行在基準利率的基礎上上浮20%。
具體看來，本土銀行東莞農商銀行房貸政策為首套房利率執行基準上浮5%至10%，二套房利率執行基準上浮10%至15%；工商銀行東莞分行首套房利率仍執行同期人民銀行貸款基準利率上浮10%，二套房執行基準利率上浮15%；交通銀行東莞分行一手房、二手房首套房房貸利率在基準利率的基礎上上浮15%，二套房則是在基準利率的基礎上上浮20%……
按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%（基準利率上浮10%）、二套房5.635%（基準利率上浮15%）來看，對比最新LPR報價，10月8日後網簽房貸的利率會更低。
這是否意味著新發放的住房貸款利率會比原來有所降低？央行副行長劉國強不久前明確表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。這次利率改革，房貸利率由基準利率變為參考LPR，參考基準變了，但利率水平不能下降。
李興旺介紹，LPR是每月變化一次的利率，當前LPR與之前的利率水平相當，影響不大。但是利率是浮動定價的，新政下房貸更優惠或者漲價的說法都不成立。
建設銀行東莞分行私人銀行理財顧問萬輝斌說，當前貸款利率盯住LPR，LPR參考MLF定價為調整貸款利率的第一步，LPR利率由參考政策利率到參考貨幣市場利率轉變，未來利率市場化的最終目標應是取消存貸款基準利率，並且實質上放開存款利率上限和貸款利率下限。
萬輝斌說，基於降實體融資成本推出的LPR新報價機制，LPR盯住MLF操作利率，首次報價後利率降幅並不明顯，為促進融資成本明顯下行，央行仍需適度增加流動性投放力度，進一步為MLF操作利率下調打開充足空間。預計LPR會在9月20日降低，這意味著銀行業的貸款利率可能降得更快。
在中山大學嶺南學院經濟系教授林江看來，LPR改革是為了降低實體經濟融資成本，是利率市場化、國際化的表現之一。對銀行來說，小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率都主要是根據供求關系確定，受基準利率影響較少，銀行一般會先確定貸款實際利率，然後在貸款合同上倒推實際利率與基準利率的倍數關系來填寫貸款合同。因此，即便今後新發放貸款要求以LPR為定價基準，但實際情況中短期內對小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率影響較小。
貸款基礎利率（Loan Prime Rate簡稱LPR）是指金融機構對最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。
㈣ 東莞首套貸款利率是多少
貸款利率7.05%,如果是首套,銀行信用不錯,可以申請利率打折,85應該沒問題.不知道考慮哪裡樓盤,有需要可以推薦.
㈤ 首套房貸款利率為什麼要上浮
因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：
1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。
進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；
到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。
㈥ 什麼是首套房貸款利率和上浮怎麼算的啊
銀行都一樣的，利率據實情是商業按揭一般按照同期人行貸款基準利率，已無折扣優惠，有地區可能會上浮10%；
公積金最低公積金貸款按照公積金貸款利率規定執行
㈦ 首套房貸款利率上浮多少
據報道，今年初開始，深圳、北京、鄭州等地首套房商業貸款利率陸續取消折扣，北京市多家商業銀行相繼將首套房貸款利率調整至較基準利率上浮5%~10%，分析人士稱，各家銀行之所以提高房貸利率和銀行的額度緊張有直接的關系。
某股份制銀行負責戰略規劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調房貸利率，主要是銀行的額度相對緊張，市場利率水平也在上升，加上監管指引，銀行不得不上調住房貸款利率水平。他說，即使上調了房貸利率，銀行也依然不掙錢，因為資金緊張，今年部分銀行發行的理財產品收益率已經飆升。
希望貸款利率的上漲不會影響消費者的購房！
㈧ 首套房貸利率上浮是什麼意思
房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
(8)東莞貸款利率首套房上浮擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。