1. 西安市住房公積金貸款額度是怎麼確定的對於公積金基數，余額或者其他資格都有什麼要求
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
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2. 西安市的住房公積金貸款額度如何計算
計算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數
借款人繳存時間
繳存時間系數
6個月（含）≤繳存時間≤36個月 1
繳 存時間 > 36個月 1.2
3. 請問西安市住房公積金貸款政策
西安個人住房公積金貸款辦理程序
一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）
1、個人資料
（1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各四份；
（2）借款人婚姻證明（單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份；
（3）購房繳款憑證復印件4份；
（4）借款人及配偶收入證明或聲明4份；
（5）合法的購房合同原件4份；
（6）借款人住房公積金繳存證明；
（7）借款人及配偶印章。
2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供）
（1）建設用地規劃許可證；
（2）國有土地使用證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設工程施工許可證；
（5）商品房預（銷）售許可證或單位集資建房批復；
（6）建審平面圖及樓層平面圖。
二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。
三、確定貸款額度和期限
（1）對於單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見並指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成；
（2）對於單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因；
四、綜合業務部對貸款資料完整性進行審核，2個工作日內完成；
五、中心審批，3個工作日內完成；
六、銀行代理員依據中心批準的《審批表》，與借款人簽訂《西安個人住房公積金借款合同》（以下簡稱《借款合同》）並填制《借款憑證》（借據）。《借款合同》和《借款憑證》中的貸款起止日期暫不填寫，2個工作日內完成；
七、銀行代理員與借款人將《借款合同》等資料送置業擔保公司辦理房產抵押登記和擔保手續，4個工作日內完成。
八、信貸科貸時審核後，中心財務會計處依據《貸款擔保辦結通知書》和《審批表》給銀行開具《住房公積金劃款通知書》將款項劃入借款合同規定賬戶，2個工作日內完成；
九、貸款發放後，銀行代理員5個工作日內將貸款資料移送綜合業務部歸檔，並及時催收貸款。
（以上辦理時限均指單件，大宗件除外）
4. 西安公積金貸款政策
法律分析：2021西安公積金貸款最新政策依舊依據《西安市住房公積金貸款實施細則》
個人連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿12個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
【法律依據】：《西安市住房公積金貸款實施細則》第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則。
5. 西安首次用公積金貸款購房者 貸款首付比例執行原政策
12月4日，西安住房公積金管理中心發布關於明確個人住房公積金貸款有關事宜的通知，對11月30日四部門發布的限購新政實施後的個人公積金貸款事宜做了具體規定。
在實施差別化信貸政策方面，通知明確，對首次申請使用住房公積金貸款購買住房的，貸款首付比例執行原政策不變，即面積在144平方米（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144平方米以上的首付比例不低於40%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144平方米（含）以內的首付比例不低於50%，購房面積在144平方米以上的首付比例不低於55%；對申請使用住房公積金組合貸款購買住房的，應同時符合商業貸款與公積金貸款的要求。
在公積金貸款政策的實施時間方面，通知明確，對2020年12月1日（含）以後網簽的房屋買賣合同，首付比例按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。
對2020年11月30日（含）以前網簽的房屋買賣合同，貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執行，貸款受理時間在2021年2月1日之後的，首付比例均按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。其中貸款受理時間以受託銀行在中心系統的錄機時間為准。
在房屋買賣時間界定標准方面，通知規定，新建商品房房屋買賣合同簽署時間以通過西安市住房和城鄉建設局官網或陝西省西咸新區開發建設管理委員會官網查詢的網簽時間為准；二手房房屋買賣合同以簽署時間為准。
西安住房公積金管理中心要求各單位要認真落實通知要求，嚴格公積金貸款首付比例的審核。
6. 西安公積金貸款上限多少
1、購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2、精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3、第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。
4、第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度75萬元。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
7. 各位西安公積金貸款額度怎麼算，有人知道具體的
西安招商銀行有開展公積金貸款，貸款額度：
1．購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造的職工住宅、二手房等符合公積金貸款條件的房屋，不分面積大小，貸款額度不超過所購買住房總價款的70%；（目前招行不受理二手房公積金貸款業務）
2．購買精裝房屋或明顯高於市場平均價格的房屋，貸款額度不超過所購買住房總價款的60%；
3．用有價證券質押貸款的，貸款額度不超過有價證券（人民幣）票面金額的90%；（外幣）票面金額的80%。
4．西安市住房公積金貸款最高可貸70萬元，但貸款額超過40萬的都需要特批，需客戶提供更多的資信證明，公積金辦審批許可權要求更高，可能會耽誤更長時間。
6.不得超過購買住房總價款的70%。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解貸款所需資料。
8. 新政後，西安公積金貸款怎麼用官方細則來了
11月30日，西安發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（市建發[2021]43號文），其中涉及到住房公積金使用調整。
很多人存在疑問：具體實施時間和如何界定呢？
12月4日，西安市住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》，對此作出解釋。
文章來源：西安樓市
9. 2018年西安公積金貸款政策：首付比例、貸款額度
2018年西安公積金貸款首付比例是多少？2018年西安公積金貸款首套、二套是如何劃分？2018年西安公積金貸款額度怎樣計算？下面小編將給大家詳細整理2018年西啊公積金貸款最新政策：
1、 首付比例
西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
2、 貸款額度計算
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。
5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。
繳存時間系數詳見下表：
借款人繳存時間 繳存時間系數
12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1
繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。
（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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