二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？
一、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 商貸轉公積金怎麼辦理
商貸轉公積金貸款，不同地區的政策不一樣，目前只有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款的業務，具體詳情建議聯系當地公積金管理中心咨詢。
若符合條件，商轉公貸款辦理流程可參考：
1、貸款人在申請前先向經辦銀行所屬支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件；
2、經辦銀行受理貸款申請，並審核貸款人提交的貸款資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效；
3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續；
4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶；
5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息；
6、經辦銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審；
7、終審通過後，經辦銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸；
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-04-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 中行商貸轉公積金貸款申請流程是什麼
中行商貸轉公積金貸款申請流程：目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
❹ 商貸轉公積金貸款的申請程序是什麼樣的
(一)申請人持轉貸資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請; (二)中心審查後符合條件的，發給住房公積金貸款文本; (三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心; (四)中心審核後准予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，並簽發《宣城市住房公積金個人住房委託貸款通知書》; (五)申請人持委託貸款通知書和相關資料到委託銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同; (六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記; (七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用於歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。
❺ 商業貸款轉公積金貸款的兩種申請方式
住房公積金由於較低的銀行貸款利率，比商業貸款更受購房者青睞。然而購房者在買房時由於各種原因無法申請住房公積金貸款，如果想在以後把商業貸款轉為公積金貸款節省開支，有哪種申請方式？應該准備哪些材料？
1、商轉公「先還後貸」方式所需資料：
第一步，先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：
（1）申請人填寫《出具**市商轉公貸款確認書申請表》原件；
（2）申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；
（3）申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
（4）申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件；
（5）抵押房屋的房地產權證、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件及復印件；
（6）商貸借款合同原件及復印件；
（7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
（8）用於償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
（9）申請人活期收款賬戶原件及復印件。
第二步，還清商貸後，提供如下資料：
（1）申請人、抵押房屋的產權共有人填寫《**市住房公積金貸款申請表》原件；
（2）申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件；
（3）抵押房屋的房地產權證（已注銷原抵押登記）原件及復印件、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件；
（4）公積金中心出具的《**市商轉公貸款確認書》原件；
（5）結清證明（原商貸銀行提供）原件。
2、商轉公「以貸沖貸」方式所需資料：
（1）申請人、抵押房屋的產權共有人分別填寫《**市商轉公貸款申請表》原件；
（2）申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；
（3）申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
（4）申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；
（5）房地產權證、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件及復印件；
（6）商貸借款合同原件及復印件；
（7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
（8）用於償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
（9）個人活期收款賬戶（原商貸還款賬戶）原件及復印件；
（10）《擔保函》原件。
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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