❶ 按揭貸款如何申請
住房按揭貸款
中國銀行採用樓盤合作的方式，先與房產開發商就其申請的按揭樓盤簽訂《商品房銷售合作協議》，借款人購買該樓盤中的商品房時便可通過房產開發商向中國銀行提出按揭申請。
個人住房抵押貸款業務的特點
1、 貸款額度最高可達房價八成，且金額上不封頂
2、 不論本市居民還是外地來滬居民、外籍人士，只要符合中國銀行的貸款條件均可申請貸款
3、 貸款最長期限30年
4、 貸款人可購房多套
5、 允許部分或全部提前還款，利息調整計算
6、 外籍人士最高可獲得7成20年的購房按揭貸款
7、 上門聯合辦公：在貸款獲准後，由中國銀行會同公證處、保險公司到現場辦公，為購房居民提供一條龍全方位服務
個人住房抵押貸款流程圖:
借款人
| 提供申請資料
中國銀行
| 銀行審核
正式簽訂購房合同、
個人住房抵押貸款合同
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辦理合同的公證
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辦理保險業務
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辦理產權抵押登記
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銀行發放貸款
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借款人還款
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貸款還清後，辦理抵押
房產注銷登記手續
貸款對象及申請條件
一、 貸款對象：
個人住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、申請條件：
個人住房抵押貸款申請人必須同時具備下列條件：
1、 有效身份證明；
2、 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、 具有購買住房的合同或協議；
4、 已首付20%及以上房款；
5、 貸款人規定的其他條件。
貸款的申請：
您在購買房舍時，可通過與中國銀行簽約的房產開發商向銀行的消費信貸業務部門提出借款申請。然後您需填寫和提供以下文件和資料：
1、填制「個人住房抵押貸款申請書」一式兩份。
2、同時提供有關證明資料：
（1） 借款人本人及參與還款親屬的身份證、戶口本的原件和復印件，借款人與配偶不屬同一戶口本的還要提供婚姻證明。
（2） 借款人為外地居民的，除以上條件外，還須提供其所在地戶籍管理部門開據的戶籍證明原件，及/或暫住證。
（3） 借款人所在單位的人事或勞資部門提供的收入情況證明。
（4） 借款人提供自籌部分購房資金的證明。
（5） 借款人與售房單位簽訂的預售合同（期房），或售房合同（現房）。其中外銷商品房合同須經公證，內銷商品房售房合同需經商品房所在地的商品房交易中心登記。
按揭貸款六要六不要
隨著住房金融的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。這里，向廣大讀者介紹，在辦理貸款時要把握「六要六不要」。
六要
申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
六不要
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
❷ 買房如何辦理按揭 按揭貸款辦理流程詳解
越來越多的人選擇按揭貸款，按揭貸款的辦理流程想必也是很多購房者關心的問題，下面小編為大家做詳細介紹。
第一步、選擇適合自己的房產
購房者買房時應該注意了解購買的房子是否可以辦理按揭貸款，畢竟不是所有的房子都支持辦理。一旦不能辦理，豈不是後悔也來不及，所以，購房者一定要選擇好房產，這樣可以保證按揭貸款的順利進行。
第二步、辦理按揭貸款的申請
購房者確認自己的房子可以辦理按揭貸款後，需要向銀行或者銀行指定的律師事務所了解按揭貸款的相關規定，並且准備好有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
第三步、購房者簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請以及有關法律文件後，會審查你的資格是否符合，如果符合的話，會給購房者發一個同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關合同。
第四步、購房者簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，需要拿好銀行規定的有關法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，需要明確按揭貸款的數額、年限、利率、還款方式以及其他權利義務。
第五步、辦理按揭抵押的登記、保險
購房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。如果是期房的話，竣工後還需要辦理房產變更抵押登記。
因為按揭貸款的時間相對來說比較長，銀行為了防範貸款風險，會要求購房者申請保險。購房者購買保險的時候，應該明確銀行是第一受益人，並保證在貸款履行期內保險不能中斷，同時，保險金額不得低於抵押物的總價值。
需要指出的是，在貸款本息結清之前，這個保險單是由銀行管理的。
第六步、開一個專門還款的賬戶
銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
以上是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 買房按揭貸款流程是怎樣的
買房按揭貸款流程是：
1、提交按揭貸款申請
如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查結果
等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同
審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待銀行放款
辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
貸款買房有注意事項：
1、申請房貸要量力而行
對於購房者來說，在申請房貸的時候一定要量力而行，有些購房者可能會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、事先要清楚還款方式
購房者需要了解清楚有哪些還款方式，然後選擇適合自己的，然後如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
❹ 房產貸款申請書怎麼寫
房屋抵押貸款,提交的材料銀行都有統一的格式,你去那家銀行貸款,在和客戶經理聯系的時候,他們會給你範本的,只要在相應的位置上填寫你的個人資料就可以了
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❺ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
❻ 個人首次購房按揭財政補助申請表怎樣填寫
重慶市主城區首套按揭購房財政補助政策
主要內容和申報辦理程序
一、主要內容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）。
2、補助方式和計算：財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。
在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
二、申報辦理程序
產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理。並統一按以下要求提供資料：
1、個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2、身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4、購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5、產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8、區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
三、各區財政局及市財政局咨詢電話：
渝中區財政局：63704642
江北區財政局：67560016
沙坪壩區財政局：65368354
九龍坡區財政局：68783443
大渡口區財政局：68173307
南岸區財政局：62948853
北碚區財政局：68317683
渝北區財政局：67137667
巴南區財政局：66224779
北部新區財政局：67460751
重慶市財政局：67575656、67575431
個人首次購房按揭財政補助申報表
基本情況 申報補助住房詳細地址： 產權證號： 新建房或存量房：
購房合同房價總金額（元） 按揭貸款合同房價總金額（元） 按揭貸款總金額（元）
購房時間（年月日） 按揭起止時間（某年某月至某年某月） 支付首月按揭本息時間（某年某月）
產權人姓名 身份證號 個人所得稅納稅所在區和工作單位
1、
2、
3、
所申報補助住房是否為以上所有產權人在重慶市主城區的唯一住房（是/否）：
申報情況 受理申報區財政局： 第 次申報 申報時間：
本次申報補助年度： 年 月至 年 月。 按揭支付金額（元）：
本補助年度申報補助產權人姓名 個人所得稅納稅額（元） 按40%計算的個人所得稅額（元）
1、
2、
3、
上述申報補助產權人在本補助年度是否享受與個人所得稅有關的政府（財政）補助和獎勵：
本補助年度應補助金額（元）（由區財政局計算填列）：
申報補助產權人個人賬戶信息（填列詳細、完整）：
申報補充說明（空白處不夠可另頁敘述）：
提請申報產權人簽名（蓋章）： 聯系電話：
特別提示：1、產權人應於補助年度結束後3個月內提請申報，否則視為自動放棄或已不具備申報條件。2、申報時如暫未取得產權證，請在「產權證號」欄填列「暫未取得產權證」。3、如有虛報資料騙取財政補貼的情況，一經查實，除追回補貼外，還將按照《財政違法行為處罰處分條例》有關規定對責任人進行處理。
❼ 買房貸款申請書不會寫字怎麼辦
不會寫字的之前都是別人抓你的手寫
然後按上你的手印
我們這邊之前都是這么乾的
不知道你們那邊啥情況
❽ 購房貸款怎麼申請
若當地有招行網點，您可以嘗試通過招行申請「個人住房貸款」。需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
❾ 第一次購房按揭貸款要怎麼申請
貸款申請的事，不是你自己完成的。你只需要把你的戶口本的第一頁 和自己那一頁復印件（夫妻雙方），身份證復印件（夫妻雙方），結婚證復印件（單身，就開單身證明，到居委會開，然後到公證處去公正），相關銀行提供的收入證明。