『壹』 住房公積金交了一年但是可貸款額度太低怎麼辦
可以申請公積金和商業貸款組合貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
(1)珠海公積金貸款額度為什麼這么低擴展閱讀：
組合貸款所需材料：
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
『貳』 為什麼公積金房貸的利率會比較低正常是多少呢
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
3 、下款時長較長
一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款。
如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
大部分人只知道公積金貸款利率低，但是怎麼貸，能帶多少都了解的不多，希望小編整理的這些公積金貸款的特點能幫助到大家，可以在貸款的時候，少走彎路。
『叄』 珠海每月交公積金1680元,公積金貸款可以貸多少
您好，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)
『肆』 公積金為何貸不到最高額度原來忽視了這些
每年六七月份，各城市會調整住房公積金繳存上限，以及職工住房公積金繳存基數，一般繳存基數取決於其上一年的平均工資，調整繳存基數的直接影響就是每月入賬到公積金賬戶上的額度，進而影響到以後的貸款額度。最近有網友准備申請公積金貸款買房，發現影響公積金貸款額度的因素不僅僅是每月的繳存額。
該網友工作至少有5年了，到現在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請公積金貸款，本來想著能申請到最高額度呢，可是得知只能申請到最高額度的9成，理由是因為他以前提取過公積金支付房租，賬戶里的余額變少影響了貸款額度。這個時候他才想起來以前支取公積金的事情，剛參加工作那會每月收入3000來塊錢，交完房租、生活費就剩不下什麼錢了，後來交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請提取公積金付房租，「當時聽同事說可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢，沒多想就提了。」網友說道，實際上提取公積金付房租的年輕人不在少數，他們的初衷很簡單，就是為了緩解租房壓力，不過沒想到賬戶余額還會影響貸款額度，網友表示交了這么多年的公積金，從來沒想過以後貸款額度的問題。
然而並不是所有城市的貸款額度都跟余額有關系，由於公積金政策差異比較明顯，總的來說影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶余額、月繳存基數、月繳存額、建築面積、以及首付比例。
1、貸款最高限額
這個應該很好理解，每個城市都設立了貸款最高限額，夫妻和個人的也會有差異，比如深圳夫妻申請最高限額為90萬，個人為50萬。另外各城市會根據市場情況調整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。
2、賬戶余額
有的城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素，比如深圳，貸款額度計算公式為貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，各地計算公式有差異，具體要咨詢當地公積金中心。
3、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%，比如深圳：房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%。
4、月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心）
5、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
6、首付比例
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，假設最高限額是100萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸100萬。
這么看來，各地計算公積金貸款額度的公式不盡相同，影響額度的因素差異性也比較明顯，購房人在使用公積金的時候要弄清楚當地的政策，免得影響貸款額度。
另外，由於公積金貸款放款周期比較長，回籠資金較慢，不少開發商或者買家不太願意賣給使用公積金貸款的買家。曾經有位親戚阿姨買房，選擇了利息更低的公積金，選擇了一個口碑不錯的開發商，基於「信任大品牌發展商」的心理，阿姨在簽約時並未細看購房合同細則，但等到簽約後，樓盤銷售人員提醒她，若其公積金貸款未能在兩個月內獲批，付款方式就會自動改成商業貸款或一次性付款。屆時，如果阿姨無法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金。
「我當時就傻了，現在公積金貸款額度這么緊張，2個月內獲批很難啊！」阿姨解釋道：「當時住房公積金管理中心說已錄入貸款系統但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請就有近5000筆，在兩個月內獲批難度太大了！」由於這兩個月「等貸」期屬於買賣雙方協商的時間，倘若買家在約定時間內未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協議要求轉為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買家也不能將公積金貸款未獲批當作「不可抗力」理由取消交易。這里所說的「不可抗拒」理由，常見的例如政策突變，或者突然限購導致買家沒有購房資格。但貸款額度方面，所在城市的額度松緊度是可以咨詢預見的，不屬於「不可抗力」。
這里需要這提醒各位的是，公積金雖然利率低，但是也要考慮額度以及放貸時間問題，買房的時候最好事先咨詢公積金中心了解最新的政策、額度情況，並提前跟賣家講清楚是否能等待公積金放款，這樣對買賣雙方都比較好。
（以上回答發布於2017-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『伍』 公積金月繳存額太少，貸款上限太低，怎麼辦
公積金月繳存額太少，貸款上限太低，造成住房公積金貸款額度不足時，可以申請個人住房組合貸款，即使用住房公積金貸款不足的部分，申請商業貸款補充。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金的職工；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
（8）貸款行規定的其他條件。
部分資料來源於：http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjdkzc/
『陸』 為什麼珠海公積金個人最高貸款額度才15萬 中山35萬，江門25萬，佛山26萬，廣州50萬，東莞46萬，惠州30
每個地方不一樣，要視乎地方經濟，關鍵看地方的住房公積金的貸款人數和金額而定吧
『柒』 為什麼公積金貸款額度突然降低
因為年底了
『捌』 為什麼公積金貸款總是申請不到最高額度
很多人每個月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時候，總是不能如願申請到最高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的最高額度就是設著好看的根本沒幾個人能拿得到。
但是，咱們話可不能這么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的最高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個公積金賬戶持有人的個人資質不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
那麼，到底是什麼原因會導致住房公積金貸款總是申請不到最高額度呢?
大部分城市計算公積金貸款額度的時候，都會將公積金賬戶余額作納入額度計算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
所以，如果公積金貸款申請人的賬戶余額沒有多少了，也是會相當影響公積金貸款額度的。
每個城市的公積金貸款都設定了公積金貸款的最高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請最高額度90萬元，個人繳納公積金的最高可以申請50萬元。
其它地區的公積金貸款最高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對公積金最高貸款額度的調整。
大部分城市的公積金繳存基數都是根據上一年該城市城鎮非私營單位在崗職工平均工資的幾倍來計算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數的50%。
有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關系的。比如北京的最高可貸額就等於(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的最高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建築面積≤90平方米的才有資格申請;如果是>90平方米的，能申請到的最高貸款額度只有80萬。
購房時所繳納的首付比例和房屋總價都會對公積金貸款最高額度有所影響。因為，大部分城市的公積金貸款最高額度都是必須≤房屋評估價-首付的。
當然，影響公積金最高貸款額度的因素可能還不只這些，畢竟每個城市的公積金貸款政策不同;小小金融小編也很難一概而論。