Ⅰ 銀行房貸面簽工作人員會問什麼問題
1，面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。
申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。
2，銀行面簽的時候，工作人員一般會詢問以下的相關內容：
1）家庭成員組成情況；
2）月收入情況及月支出情況；
3）個人徵信情況；
4）從事工作年限，工作崗位情況。
Ⅱ 按揭買房需要注意哪些問題
一、什麼是按揭買房？
1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。
2、優點：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
（3）銀行替你把關.辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、按揭買房需要注意哪些問題？
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 首次貸款買房要注意哪些問題
在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數購房者都是通過貸款的方式來買房的。那麼，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。
第一、貸款前做好流水賬
在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
第二、買房前別頻繁換工作
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
第三、提交真實資料信息
銀行對貸款者身份會進行嚴格核實，如果發現貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
第四、申請整數貸款
銀行貸款大多是按照整數貸的，申請整數貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那麼就盡量選擇貸款35萬。
第五、個人情況變化要告知銀行
在申請貸款期間，若個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
第六、事先要清楚還款方式
目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
第七、貸款不到一年不要提前還款
在個人借款合同中，對於這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔金融機構所提供的服務費、手續費等。
第八、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清了全部的貸款本金和利息，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 申請房貸為什麼被拒絕 申請房貸被拒的原因有哪些
隨著房價的一路飆升，現代人買房的壓力也越來越大了，但這絲毫沒有影響到買房的需求，需要買房的人還是大把的存在，只不過大部分家庭只能通過貸款的方式來購房了，眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，所以很多人都是卯足了勁存首付，然後想要用貸款的方式來買房，但其實首付夠了也不一定能夠買房，有幾種人銀行是可能不會批的。
1、年齡太大，銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。
2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標准後，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那麼貸款審批是很難通過的。
3、徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。
4、被限購。現在政府對於樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出台了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那麼即使你現在已經湊齊了首付，那麼也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件後，才能貸款買房。
通過以上內容可知，僅僅手上有首付是不能夠馬上買到房子的，所以如果有購房的需求，那麼我們在買房前一定要了解清楚各種規定。
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Ⅳ 辦理貸款需要注意哪些問題 買房貸款須知
很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那麼這些注意事項具體是什麼呢？
1、貸款用途
買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用於購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，並且要准備好貸款用途證明。
2、貸款利率
不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之後的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會於次年的一月一日起執行新的利率。
3、貸款費用
很多人都比較容易忽略一個問題，那就是辦理貸款是會產生相應費用的，一般來說這些費用包括公證費、合同工本費、評估費、保險費、抵押登記費等。對於這些費用的收取，不同銀行也會有不同的標准，有些銀行會免去部分或者全部的費用，所以小編建議，可以將多家銀行的收費標准進行比較後再決定。
4、還款方式
還款方式的選擇一定要謹慎，如果選對了還款方式，你可以在後期省下很多利息，所以千萬要選擇適合自己的還款方式。一般來說，常見的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法，兩者之間有著很大差異，並且對申請者的要求也會有所不同，你可以根據自己的情況綜合考慮，此外也最好了解一下銀行關於提前還款的相關規定。
5、貸款服務
辦理貸款要注意看銀行的貸款服務是否周到，不同銀行的服務水平不相同，你在選擇時應該盡量選擇服務態度良好，手續簡單便捷的銀行。除此之外，你還需要看貸款銀行是否能夠提供詳盡的貸款咨詢業務，是否具有簡訊提醒等便捷的服務，這些服務會為你之後的業務變更和貸款償還帶來很多的便利。
上述內容就是小編為大家整理的辦理貸款時需要考慮的五點問題，希望對你們有所幫助。
（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房貸款需要注意哪些問題
對普通購房者來說，全款購買一套房屋是有困難的，一般會選擇貸款的方式購買房屋，
所謂貸款買房就是你將購買的商品房抵押給銀行進行貸款，銀行將該房款付給房產商，然後你按照和銀行簽訂的貸款協議依約還款的購房方式。在選擇貸款買房前你需要知道自己符合申請貸款的條件、貸款需要提交的材料以及貸款額度、限期和利率等問題。
根據
《個人貸款管理暫行辦法》
等相關規範文件的規定，
貸款買房者申請銀行貸款應具
備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有城鎮常住戶口或有效居留身份；
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房的合同或協議；
5、能夠支付最低不低於購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。
6、貸款人規定的其他條件。
借款人需要向銀行提交的材料包括：
1、商業銀行提供的個人住房貸款申請表；
2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件），有些銀行還需要提供婚姻狀況證明；
3、買賣雙方簽訂的購房合同或協議（若為期房，則是商品房預售合同；現房為商品房買賣合同）；
4、借款人家庭財產和穩定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
5、使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；
6、銀行等要求提供的其他文件或資料。
貸款的額度、期限和利率等問題：
1、貸款期限一般在30年以內，有些銀行規定最長不超過20年。如果你在償還貸款的過程中償還能力下降，可以向銀行申請延長還款期限；相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數額。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如果遇到法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自
由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利
率調整變化）。
Ⅶ 購房貸款常遇到的問題有哪些
房貸利率是多少？
全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
房貸首付是多少？要付多少錢？
房貸的首付全國各地都是有差別的，但大部分城市規定，首套新商品房首付為房子的30%。
辦理房貸一般需要多長時間？
一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
辦理房貸需要哪些材料？
不同的房貸類型，需要的申請手續等內容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至於像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況（個人職業情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等）來確定貸款金額。
還款方式有哪些？
從目前來看，等額本金與等額本息是最為常見的還款方式。
（1）等額本金還款
釋義：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
（2）等額本息還款
釋義：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
Ⅷ 辦理房貸期間會遇到什麼樣的問題
1、能否辦理房貸
在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現在能否貸款：因為目前很多城市都實行限購，限貸政策。
首先就是需要有購房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
銀行目前執行的貸款政策是現在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執行，限貸。
除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2、申請房貸所需要的條件
既然能申請貸款了，那麼還其他條件嗎?確實還需要，關繫到你的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。
3、了解房貸的首付和利率
滿足了上述條件終於可以開始辦理貸款了，現在銀行貸款利率已經沒有任何的優惠，還不斷高漲，雖目前已經有傳言開始回歸基準，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業貸款的基本情況：
對首次貸款購買商品住房，首付款比例30%及以上，利率為基準利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
基本政策是如此，但是每個銀行在實際的操作中，仍可以自行調整，因而要是能找到目前首套房仍按基準利率執行的銀行就已經很不錯了。
4、選擇哪種還款方式
目前還款方式最普遍的還是等額本息還款和等額本金還款法：前者每月的還款額固定但還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加，適用於大部分青年人;後者支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，每月還款額度都不同，適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
部分需要提前還款者在選擇貸款方式時如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
5、提前還貸是否存在違約金。
雖然現在很多銀行都歡迎購房者提前還貸，絕大部分銀行也都是不收取違約金的，但是還是需要提前了解清楚，約定在貸款合同中，畢竟一切以合同為准。
需要提前預約，時間長短不一，有的預約後即可辦理，有的要提前10個、15個工作日預約，最長的要提前一個月預約。需要正常還款至少半年以上才可申請。
6、房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。除了個人資料准備的是否齊全外，現在最主要因素就是銀行額度是否充足，在額度寬松的情況下，房貸的審批時間一般是一個月左右，但是如果和2011年一樣，額度緊缺的話，則3個月甚至半年的都有。
7、影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、准確的信息，房貸的審批應該會很快。不過，如果銀行發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了，同時被拒絕。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。
Ⅸ 我向銀行貸款買房 銀行會問哪些問題
在接近年中（6月份）的時候，部分銀行提高了住房貸款的貸款利率，其中購買首套房的剛需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有「資本」償還貸款，在申請審批時也是需要多番查看的。
1、個人徵信
個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力
還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。
3、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
4、貸款人職業
職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。
5、貸款人數
確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
6、房齡
購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對於二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意房齡的問題。
7、銀行關系類
一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就行，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。
多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。shzyqiyu88