A. 貸款買房一般能貸款多少
買房貸款最多能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額,以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素:
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
1、對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
2、如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。
3、以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
以上就是買房貸款最多能貸多少?買房銀行貸款能貸多少年的全部內容,一般來說,購房貸款的年限和貸款金額是和個人的經濟能力有關的,銀行會根據你的經濟能力來進行評估,如果你的月收入高,銀行流水多,那麼自然可以多貸一些,多貸幾年。
B. 青島即墨本金購房貸款利率是多少怎麼算月供
2月9日。央行最新調整利率取消了以前85折扣。首套是基準利率。二套上調1.1倍。三套不提供貸款, 三至五年6.45 五年以上 6.60 下面是貸款計算器:您按需求計算就可以。http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
C. 銀行房貸最多額度是多少
貸款額度規定:
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業貸款,最高限額為房價的70%;
2、同時,貸款年限不能超過30年,如果是二手房,貸款年限+房齡不能超過30年;
3、確定了貸款年限,月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素,取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況:
以貸款年限為30年算,題主可以貸款的公積金額度為:
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限):
即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)
需要貸款50萬元的話,還需要申請商業貸款約18萬元,期限30年,貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定,貸款人月收入≥房貸月供X2,月收入2000是可以滿足的。
所以,題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款,是可以貸款50萬元的。
(3)即墨購房貸款額度擴展閱讀:
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定,1至10年為35%,11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的,貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的,貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的,貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
2015年3月30日,央行發布通知:擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房,最低首付款比例降為不低於40%;
使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清房貸的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的,或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的,貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的,即2000年7月前凡繳存比例高於7%,7月後繳存比例高於8%,貸款最高限額為12萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例,因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%,2000年7月後繳存比例為13%),貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數,由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
D. 購房按揭貸款能貸多少 有限額嗎
政策規定個人月流水收入是住房按揭貸款每月月供的2.2倍,因此這個貸款額度是由您個人月收入流水來決定的,流水越高,貸款額度越高。
E. 購房貸款上限一般是多少
一般來說,如果是商業貸款,現在首套房規定首付是3成,貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個人貸款最高額度是50萬元,兩人最高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
商業貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關,以銀行最終的審批為准。
公積金貸款額度:根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
F. 商業貸款買房能貸多少錢
買房商業貸款最多能貸房產價值的70%,商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款如果是首套房,買房商業貸款最多能貸房產價值的70%;如果非首套房,可貸比例最高只有60%或者50%,取決於當地政策規定。需要注意的是,這里的房產價值不是指售價,而是銀行委託專門的評估機構對房產做出的估價。實際買房辦理商業貸款時,銀行會對您的收入、負債和信用進行審核,從而確定具體的可貸款額度。一般來說首套房最多貸總價的7成,二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
拓展資料:
1、根據中國人民銀行的最新規定,貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%,但在實際操作過程中,具體到每個項目,還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶,已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年,即40歲以下的人士,一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說,長期貸款比較有利。可以借入長期資金,同時對外作出短期投資,回報足以償還長期借貸並有贏余。
2、辦理商業貸款的步驟:在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。交首付款,並簽訂《商品房買賣合同》。提供相關資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,並在貸款銀行開通賬戶,用於還款。資料齊全後,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,並發放貸款。放款後,銀行簡訊通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。