❶ 全款交房後能公積金貸款嗎
款買房後,不能再申請公積金貸款。
申請公積金貸款條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
❷ 期房交了首付後,能不能在交房時再辦理貸款
這樣做是不行的,應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續,具體交房手續如下:
1、接收房屋:根據買賣合同約定的時間,一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素:
(1)維修基金的結算與更名;
(2)查看水電煤等公共事業費用有無結清;
(3)查驗房屋附屬設備;
(4)了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋:除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外,要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費,可繼續委託中介代理。
注意:驗房時最重要的是結清各類費用,並且確認賣家戶口已經遷出,以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住:驗房完成,一切確認完畢,可以將尾款結清了。
注意:最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續,就可以開始自己的新生活了。
❸ 開發商說要在房子交付後再去銀行辦理按揭手續,不知有沒有問題
按揭貸款是指期房來說的,就是起了三層以上尚未封頂的樓盤,這樣的樓房才可以做按揭,如果你領了鑰匙,就代表你的房子已經是現房,現房無論銀行還是房產都是不可以做按揭的,而是要做抵押貸款的!個別的開發商與銀行和房產總打交道,都有關系在裡面,因此是可以在樓盤已封頂甚至已交付的情況下做按揭的,這個就視乎於你的合同是怎麼簽的了!
《商品房買賣合同》的文本都是一樣的,在這方面沒有規定,但是你可以要求開發商與你簽訂一份《商品房貸款補充協議》,寫明如因開發商原因導致此房做不了按揭貸款,開發商要做出相應賠償,這樣可以免去後顧之憂。
不這樣打一針預防針的話,到時你鑰匙已領,甚至已裝修,開發商又辦不了按揭貸款,到時你買也不是不買也不是,又沒有相關條文的約束,吃虧的是自己!
❹ 買房後,是交房後才辦按揭嗎
你好,是的,必須要開發商將房提交後銀行才房款的,所以你耐心點吧,關於按揭方面的知識及常識你可以參考(雲貸undai),希望能幫到你
❺ 買房付了首付之後辦貸款還是交房之後辦貸款
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同,然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了,你選好房子後,在開發商規定的時間內繳納首付款,然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支房款給發展商,以後購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。
(5)可以交房後申請貸款嗎擴展閱讀:
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
按揭作為一種抵押貸款,對銀行來說,本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說,由於按揭這種融資方式,部分決定於房市的市場狀況,
當市場利率上升,房市低迷時,貸款人的還款能力就有可能受到影響,銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時,就有可能有朝一日,暴發出巨大的金融風險。
9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。
參考資料:網路-銀行按揭
❻ 買賣房屋貸款交房後還可以貸款嗎
房屋買賣一般是在貸款後交房。房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確約定日期的,遵循其約定;合同沒有明確規定的可由雙方根據交易習慣協商決定。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
❼ 准備買期房交了首付後,可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的,要和賣方辦理水電煤,一切確認完畢。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續,
具體交房手續如下:
1、接收房屋:根據買賣合同約定的時間,一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素:
(1)維修基金的結算與更名;
(2)查看水電煤等公共事業費用有無結清;
(3)查驗房屋附屬設備;
(4)了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋:除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外,要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費,可繼續委託中介代理。
3、付清餘款入住:驗房完成,一切確認完畢,可以將尾款結清了。
(7)可以交房後申請貸款嗎擴展閱讀:
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。
參考資料:網路-期房
❽ 交房以後能不能用房產證抵押貸款的
你辦的是按揭,房產證下來後在銀行那的,你手裡只是復印件。直到你把按揭還完才能拿到產權證。
小魚,什麼時候規定的啊?
❾ 貸款手續可否在交房時辦理
國家規定樓盤封頂以後才能辦理貸款手續。
你已經辦理了,沒法改變,也不能轉為公積金貸款,只能提取公積金用於還貸。
❿ 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房(期房)取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同(正式的商品房預售合同)同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料(買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明(可要可不要)首付款證明 首套房證明 )------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字(按揭抵押合同)----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況,一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系,但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講:如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證,那是辦不下來銀行貸款的,如果取得了預售許可證,銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ,這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險,早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了,到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。