① 二手房貸款審批一般要多久
大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為准
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
② 二手房貸款從申請到放款要多長時間
您好，如果您是在招行申請貸款，原則上我行貸款審批的時間需要15個工作日左右，因為中間涉及評估等環節，每個城市都有差異，所以具體放款時間需要您和當地分行的客戶經理再做了解。請您進入我行主頁www.cmbchina.com 在網頁右下側「便捷服務」下方選擇「網點地圖」選擇城市查看招商銀行的位置及電話。
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③ 北京銀行已經二手房貸款已經批貸，大概多久才可以放款啊
現階段全國各地的銀行對於二手房房貸周期都是比較慢的，一般來說，三個月之內是很難放款的，還是取決於自己所貸款銀行的進度了
④ 北京二手房公積金貸款從申請到批貸要多長時間
2個月內可以完成，比商業貸款要長一些。
⑤ 買二手房銀行放款要多久
需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)。
二手房按揭貸款流程是什麼?
1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
⑥ 二手房貸款申請通過後多久放款
銀行接到二手房貸款申請後會進行審批,正常情況下10個工作日內放款。一般說來貸款審批後，抵押登記辦理要8個工作日，放款要2個工作日。
所以，你說的申請通過後的放款時間為2個工作日。
⑦ 北京買二手房，從交首付到下來貸款一般要多長時間
二手房繳首付款時間：
由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
⑧ 買二手房貸款放款時間一般需要多久
如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可登陸中國銀行手機銀行、網上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進度。也可直接與貸款經辦行聯系，了解貸款審批進度。
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