⑴ 買房貸款利率
2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
⑵ 夫妻共同買房 這樣貸款能省不少利息!
隨著房價的逐年攀升，為了分攤買房壓力，現在很多情侶和夫妻都會選擇共同買房償還房款。但通過這種方式買房與個人買房存在著不同之處，夫妻共同貸款買房掌握好這幾點的話，可以提高貸款額度，還可以充分利用好公積金省去不少貸款利息。
夫妻購房准備要雙份
房產是大宗交易，雙方共同買房更要注意溝通，因溝通不當後買房時鬧得不歡而散的情侶比比皆是。但買房子是奔著過一輩子的去的，總不好因為房子而耽誤了過一輩子。另外，既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關優惠的，只能按照非本地居民政策對待。所以買房前要根據各人情況取好經。
夫妻買房交易流程需謹慎
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。之後的貸款更是給不少初次買房的夫妻除了難題：如何確定主貸人？
到了這個問題上有些網友就存在疑問了，究竟主次貸人對貸款辦理有哪些影響呢？一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為 「貸款人」，即主貸人。主貸人的確定關系著貸款額度、利率、年限等方面，建議在簽訂合同時，選徵信記錄較好、收入較高較穩定、年齡偏低且為本地戶籍的一方。
夫妻買房需知悉風險
說到風險爭論多的就是產權的歸屬問題，如果是夫妻雙方在婚後共同買房，共同還貸，無論產權登記在哪一方名下，通常都會視為產權共有，一旦婚姻生變，雙方可根據實際需求對產權和債務進行分割。而對於現在認房又認貸的城市來說，婚後貸款買房雙方名下都會存在貸款記錄，這方面的影響大家也要提前知悉。
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 夫妻共同貸款買房額度是多少
一、夫妻共同貸款買房的優勢
夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
二、夫妻共同貸款買房所需材料:
證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料
1、身份證(2代需正反兩面)
2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
4、購房合同
5、結婚證:拿一個就可以
6、首付款收據
1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事
1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
⑷ 夫妻首次買房有哪些優惠政策
一、購買首套住房在貸款時有一定的優惠政策，但集體的優惠政策可能依據銀行的不同而有所不同，請您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執行的政策是，購買首套住房享受首付20%，利率為基準利率的0.7倍。
二、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
三、享受首套房優惠政策，須滿足以下三個條件：
2008年11月2日後購買的住房；
房子屬於普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
房產登記人屬於首次購房。夫妻一方有商品房房產，則不能享受首套房優惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產，則不屬於商品房范疇。
⑸ 個人買房首套房貸款利率是多少夫妻雙方 首套房貸款利率是多少夫妻雙方二套房貸款利率是多少有區別嗎
首套房現在是基準利率，二套房至少是基準利率的1.1倍（也就是至少上浮10%）
現在銀行都是以家庭為單位的介定一套還是二套
⑹ 買房貸款的利率是多少
現在銀行的貸款基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25 %
三至五年（含5年）貸款 5.25 %
五年以上貸款 5.40 %