① 珠海市朋友可以拿我的房產證去做抵押貸款嗎
珠海市朋友可以拿我的房產證去做抵押貸款嗎；肯定是不能的，因為銀行貸必須是房產證本和本人身份證原件。。。
因為用房產證貸款，還需要對房現場查看評估，只要一看，就會穿幫了。
並且是需要房產證本人和身份證原件才能貸到的款，如果不是房產證本人的房產證，任何銀行都是不會受理貸款的。
如果只用房產證就能變賣，就能不通本人可任手續就能貸款，哪一些小偷就可以專偷房產證了，因為房產是很值錢的。為什麼一些小偷不會偷房產證，就是因為單憑房產證是不能貸款，不能變賣的，所以只有不偷。
② 珠海二手房買賣需要幾年
二手房幾年後才能交易？
1、一般來說的話，如果當地沒有限售政策，就沒有年限要求。二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，自己不會擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示範文本。
2、裡麵包含的內容也是很全面的。如果要使用自製合同的話，當事人需將自己的合同交由房地局審核，提出預審合格意見。限售政策是購買新房五年內不準出售，購買二手房兩年內不準出售。不同的地方政策是不同的，朋友們要具體問題具體分析。
3、買房者在看好購房夠信息，並已經確認了買哪套房時，可以與賣方商議一下有關問題。記住查看房產證以及跟購房有關的相關證件，准備好身份證復印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
4、前面的工作都做好之後，就可以簽合同了，簽合同時一定要看清楚合同上寫的內容，了解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。
5、過戶這個過程比較復雜，環節比較繁瑣，大家要了解好，記清楚，以免辦理時不了解程序而亂了陣腳，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局咨詢一下。
二手房再次出售容易嗎？
1、買了二手房住幾年再賣房好賣。只要你持有住房滿2年，可以免除營業稅。稅費不高，所以好再次賣掉。
2、新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然後憑身份證、房權證、土地證或大證復印件、戶口本、結婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。
3、需要提醒的是購入後不滿2年對外出售的話營業稅和個稅不能減免。
③ 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
④ 珠海市二手房按揭貸款
我2009年底在珠海吉大買的，當時是按照評估價格的70%貸款，剩下的交首期款。銀行之間是否有差別不好說。
⑤ 我在珠海想買二手房，應該注意什麼
1.因為銀行貸款是根據評估公司出具的評估報告來放貸的，所以評估公司評估的越高，你就能貸更高的款。這個不會對你有什麼壞的影響，只要你能經濟能力支付月供就行了。
2.這個價錢有點高，海怡灣畔是和記黃埔公司開發的，是屬李嘉誠旗下的公司，樓的質量是可以相信的，但是唐家目前來說價錢還是低於市區的。不過具體價錢多少還要參考樓層、裝修、格局、景觀等其它因素，這個要具體問題具體分析。
3.要驗業主房產證專業術語叫「查檔」，要在吉大房地產交易中心去查，那是主管房地產的行政機構，屬官方信息，還是可靠的，要50元每次，這個中介可以代辦。你自己不放心也可去查。
4.房子的產權在第三步會查清楚，但是注意的是買房不是買菜，不是一手交錢一手交貨那麼快，還有一個復雜的交易流程，在你簽了合同之後就要查檔，查明產權是最重要的，但是查明產權之後的過戶過程中，會有風險，假設原業主因為種種原因造成房屋抵押、查封及其它法律糾紛造成的產權問題，都會影響你的房子出證。
注意的就是風險問題，如我上面第三步說的，輕易把錢給中介，最好在銀行做資金監管，中介在收錢的時候要確保資金的安全性等等,這個可以合同上聲明收錢之後如果有風險可以退款等，如果合同上沒有，可以追加補充協議。簽合同時要核對中介的簽名、蓋章、手印及營業執照。
具體要注意的內容蠻多的，以上我說還是比較詳細的，如果還有什麼不明白的可以發電子郵件給我：[email protected] 我願意免費為你解答！我在這個行業做了三年了多了，應該不會讓你失望。
⑥ 珠海房屋抵押貸款
房產證上你和你老婆的兩個人的名字。那產權也就為夫妻雙方共有。
要抵押貸款必須要經過兩人的同時同意。一方同意是無法辦理相關的手續的。
在雙方同意後可以抵押給銀行。
我是在珠海做房產經紀人的。如有不明給我網路發信息。
⑦ 杭州房子二次抵押貸款利息
運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬於需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然後修改客戶等級資質（中介會通過經營性資質的包裝，把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現在有很多地區都做這種房轉貸，用我們所做過的熟悉的地區包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉抵押貸款，轉貸後，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人徵信記錄（不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證；
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件；
按揭房二次抵押貸款的手續：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行方面進行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，會電話通知借款人審批結果，並邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當地建委做房產抵押登記；同時杭州當地建委出具它項權利證；
7、辦理相應保險、公證等相關文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規定還本付息。
⑧ 珠海二手房可以在澳門工行辦理房產按揭貸款嗎
只要你手續齊全可以在澳門工行辦理。
⑨ 珠海房產過戶全過程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(9)珠海二手房抵押貸款利率擴展閱讀：
房產過戶注意事項：
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。