❶ 利率下調，房貸相應的下調。想知道貸款後還款的計算方式
遇到貸款利率下調，執行中的貸款需要等到次年1月1日才作相應的調整，調整方法，按新的基準利率和原來的上浮或折扣率計算新的執行利率。比如：
原基準利率6%，上浮10%，執行利率6%*(1+10%)=6.6%
新基準利率5.5%，則新的執行利率是5.5%*(1+10%)=6.05%
調整後的每月還款額，按貸款余額重新計算。例如：
2012年3月10日貸款300000元，期限20年，等額本息還款法。基準利率7.07%，上浮10%，執行7.05*(1+10%)=7.755%，則每月還款：
=PMT(7.755%/12,20*12,300000,0,0)
=2463.77（元）
2012年6月基準調整利率為6.8%、7月調整利率6.55%，則2013年1月1日起執行利率6.55*(1+10%)=7.205%，
而4-12月已還款9次，還款總額=2463.77*9= 22173.93 元
元（其中利息 4849.20元，本金17324.73元），余額300000-4849.2=295150.80元，
則每月還款：
=PMT(7.205%/12,20*12-9,295150.80,0,0)
=2365.59（元）
附函數：
公式各參數名稱：
=Pmt(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)
Pmt—每期供款 【月供=期限（年）*12】
Rate—每期利率。*12就是年利率
Nper—期數。期限（年*12）
Fv—終值（貸款還清，為0）
Type—類型，期末還款為0，期初還款為1
❷ 貸款利率下調了，我每月該還多少貸款
房貸了11.9萬元，還15年，每月還1046.82元，你的房貸應該是2007年8月以後2008年9月之前貸的.貸款時利率為7.83%,享受85折優惠,實際執行利率為6.6555%,因為還款與具體的貸款日期有關,假定你的貸款為2008年8月,第一次不定期款為9月.
1.2009年1月起你的房貸實際執行利率為7.83%*70%=5.481%,月還款972.47
2.2009年9月,你的執行利率為6.12%*70%=4.284% 月還款902.62
注意以下兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年8月貸的款,9月份還第一次款(只是推斷,但相差不會大),2008年8月利率不變,貸款利率在9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等).
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.
補充:4月份執行的利率也是6.6555%
❸ 房貸利率下調後 之前貸款怎麼計算
還按照購房合同簽訂的房貸利率計算。一般情況下銀行每天的元旦才會對利率進行調整。如果辦理完房貸後，不管一年之內有多少次利率下調，只能等下一年的一月一號，銀行調整後才能享受最低的利率。目前現在買房的話就是按照當前下調後的利率執行。
❹ 利息下調後房貸怎麼算
商業貸款買的房子貸款30萬15年還完,每月2639.04元，執行利率是基準利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以後貸的款.假如你是11月份貸的款(因為計算與時間有關),12月第一次還款,應該在今年12月執行新的利率(當然還要看你是選擇滿一年調整利率或次年調整利率,兩者的計算也有差別,這里計算用普通的滿一個調整計算),85折以後可以執行利率為6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可執行6.12%*70%=4.284%的利率.
照這樣計算,你的12月份還款額為:2416.64
明年1月份起的月還款額為:2282.58
給你一個計算器,你可以根據你的情況自己計算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年11月貸的款,12月份還第一次款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.從85折調整以7折,須向貸款銀行上交一份申請.
❺ 幫我說一下貸款利率會下調多少
剛剛那人說的是放P。請諒解，通常對不懂亂說的人我都這態度，個人也是做零售銀行這塊的。
這個要看您的貸款是在08年幾月貸的，如果說的是基本利率打折的問題，那麼如果您的房貸是在10月27日之後做的，那麼已經開始執行國家最近的房貸政策了。如果是問的有關國家最近同檔期利率的話，那麼是跟您的利率調整方式有關系，需要您查看下自己的貸款合同，上面關於利率調整的有關條款。
如果是「放貸一年後方可調整」（大概這么一說），那麼目前你執行的還是您當初貸款發放的利率；如果是「基準利率按照每年一月一日國家最新同檔期利率執行」的話，那麼您的還款就會發生變化。因為不大清楚您的未還本金和未還期數的具體數據，只是大概估算一下的話，大概少個2、300左右。
❻ 貸款利率下調以前房貸利率怎麼計算
貸款利率是下調房屋貸款的基準利率，無論是調整還是沒有調利率，房貸的利率都是根據基準利率上下浮動的。目前房貸的年利率在4%左右。按揭買房貸款的條件如下：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
❼ 貸款利率下調後原房貸利率怎麼算
會下降的。基準利率下調後，一般會在下一年一月一日起月供減少。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
❽ 貸款利率下調,剛辦貸款手續的人怎麼算
不以申請貸款或批准貸款的時間算，以貸款發放的時間為執行標准，貸款發放前利率調整的，貸款按調整後的利率執行，先於利率調整發放的貸款，以合同約定的時間執行調整後的新利率。
根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
❾ 貸款利率下調後，已經貸款的什麼時候跟著下調呢
自明年1月開始執行新的貸款利率，中長期貸款利率明年年初只調整一次。年內固定不變。
❿ 銀行貸款利息下調以前的貸款利息如何算
利率下調後個人貸款利率如何算？
關於已辦理的個人貸款利率如何計算?上海市農行有關人士回答，已與銀行簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款，合同期內利率不變，中長期貸款(1年以上)利率實行1年一定。如已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率，將於2003年1月1日起調整執行新利率標准，這段時間還是按原合同利率計算，從即日起，對於新辦理的個人住房貸款將執行新利率，即5年期內
為4.77%，5年以上5.04%來執行。另外，個人住房公積金貸款利率暫時不予調整。
已簽約的住房貸款提前還貸是否合算？市中行專家的回答是，未必。由於採取等額本息還款法的客戶所歸還貸款利息是逐年下降的，最先幾年的還息金額最高，其中還包括預提一部分後幾年的貸款利息，所以提前還款再行貸款的做法，其帶來的實惠非常有限，考慮到所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸，似乎並不劃算。