A. 銀行房貸額度如何計算貸款額度不夠怎麼辦
關於銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會收緊。同樣條件下以前能申請到期望額度，現在就變難了！買房貸款的時候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被「縮水」，這是怎麼回事呢？銀行房貸額度如何確定？
銀行房貸額度取決於哪些因素？
1.房貸首付比
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
2.借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3.房屋房齡
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4.個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5.保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
如果額度不夠買房怎麼解決？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
月收入與月還款額之間的比例關系:小王月收入+父親月收入≥每月還款額X2。
3.咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？
這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
4.最好還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：買房時務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易啊！
（以上回答發布於2017-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 購房貸款上限一般是多少
一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為准。
公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
C. 購房申請銀行貸款，有哪些條件
現如今去銀行申請貸款購房已經不是什麼難事，越來越多的人選擇這種方式支付房款。那麼去銀行貸款買房的條件是什麼呢？銀行貸款買房流程又是怎樣的？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
銀行貸款
銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 現在買房商業貸款能貸多少
正常首套是三七貸，（看銀行，有的也可做二八，這里主要告訴你怎麼算錢，）就是30%首付，70%貸。 但不是總款乘30%就是交的數了，因為銀行貸整不貸零，你先算70%是多少，萬後面的全舍，取整。比如：總款是57萬，70%是399000元，那你貸款金額就是39萬。再用總款減貸款金額就是你最終要交的首付了。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
拓展資料
辦理商業貸款的步驟：
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
4、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
5、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
E. 申請購房貸款額度不夠時怎麼辦快看這里!
在買房時候，很多朋友會認為申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的房子。那麼什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1、個人徵信
如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2、房齡
銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
3、貸款人的經濟情況
大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
二、貸款額度不夠怎麼辦？
1、考慮組合貸款
有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
2、考慮換其他銀行
有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
3、考慮加擔保人
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
其實買房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常重要的一環，其直接關繫到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。
F. 購房商業貸款額度是多少 商業貸款申辦詳細流程
商業貸款是購房貸款中最簡單方便的貸款方式，它沒有公積金貸款門檻多，辦理流程也簡單。從購房者打算買房開始，一系列的事情蜂擁而至，購房者若想貸款方便點，小編認為商業貸款就是一個不錯的選擇。如果您對商業貸款感興趣，不妨看看下文有關商業貸款申辦的方法，若是您對商業貸款的額度存在疑問，可以看看下文。
購房商業貸款額度
購房貸款額度最多是購房款的75%，購房款取購房總價與房屋評估價中較小數額。首套房貸款額度最高75%，二套房商業貸款額度最高為50%。
銀行會根據所購房屋的性質進行貸款額度的判斷，其中最麻煩的就是二手房商業貸款額度的判斷，不過這些是由銀行決定。另外，商業貸款的期限最長是30年，計算方法：房齡+貸款期限≤30年。
購房商業貸款詳細流程
一、簽約（與賣方）
購房者與賣方簽訂房屋買賣合同（若是新房，還需要與開發商簽訂《預售契約》），並且向賣方支付首付款。
二、提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產權。
三、簽署合同
買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
五、繳費義務。收取費用預審通過後，通知客戶交費。
六、產權過戶
七、收費蓋章
①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔應該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間並沒有相關規定；歸檔時需產權人（賣方）攜帶身份證原件在房管局有關窗口辦理歸檔；歸檔後，借款人就可以辦理抵押了。
九、抵押手續
辦理房產抵押相關手續：正常情況下，抵押合同第十六條是「其他事項」，借款人應該在上面填好「貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）」。②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④抵押7天後領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 申請住房貸款的額度和收入有什麼關系嗎
1、住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為准。
2、按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：
1）家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
2）一般來講，普通購房者在辦理商業貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、具體貸款額度的確定方法：
1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
H. 買房申請貸款，要滿足什麼條件
購房人申請商業貸款，需要先確保自己購房資格和貸款資格，確定個人信用良好，有足夠的還款能力；而公積金貸款或組合貸款的話，最基本的就是最少連續繳存滿12個月的公積金。
公積金貸款成數和最高額度。
由於公積金貸款的利率較低，所以建議購房者在貸款買房時優先選擇。但是在實際貸款過程中，由於購房者可能會存在一年內公積金斷繳或補繳超過3次的情況，會不符合公積金貸款要求，這樣就只能用商業貸款買房了。
資料來源：北京住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
I. 貸款額度怎麼計算
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二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。