1. 長沙市公積金貸款能不能轉到省住房公積金
可以的,現在省不能轉市,市暫時還可以轉省
2. 長沙公積金貸款限額 貸款額度計算方法
長沙公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
公積金貸款優勢
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買,在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.87%,比現行的商貸利率5.94%低了近2個百分點,因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。北京著名房產中介公司「我愛我家」金融理財部的專家表示,公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠,還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
(以上回答發布於2013-09-03,當前相關購房政策請以實際為准)
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3. 長沙公積金貸款額度多少 公積金貸款額度計算器
如您在湖南省長沙市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,購買經濟適用住房和商品房的,單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定(其中省公積金管理中心單筆貸款最高額度為50萬元,首套房貸款額不得超過所購住房價款的70%,第二套房的貸款額不得超過所購住房價款的50%,第三套房不支持),貸款限額按照當地住房公積金管理中心規定執行。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服: https://95566.boc.cn/ZIM/
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在線申請信用卡: http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html
4. 長沙公積金貸款額度
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5. 長沙公積金貸款額度的最新計算方式
按照文件:
關於印發《長沙住房公積金個人貸款操作規程》的通知
[長金管發〔2013〕2號]
最新計算公式為:
1,可貸款額度=(月繳存額x12x未來可繳存年限+賬戶余額)x2
2,最高額度不能超過50萬。
6. 長沙市公積金貸款額度計算
2015年5月7日,湖南省公積金新政出台,職工在長沙地區(含長沙市區和長瀏寧)購買自住住房,申請住房公積金貸款最高額度由原50萬元調整為60萬元,並將貸款成數(即貸款額度占房產價值的比例)統一提高到80%,貸款條件及具體計算方法如下。
一、貸款對象:
按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
二、貸款基本條件
1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保;
7、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金。
三、貸款最高額度及最低首付比例
職工在長沙地區購買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬。
繳存職工家庭首套房已轉讓注銷,無其他房屋,現申請住房公積金貸款購買普通自住房的,執行首套購房貸款政策,貸款金額不超過房價款的80%。
四、個人實際貸款計算公式
1、湖南省直公積金貸款額度計算公式
(1)借款申請人住房公積金月繳存額低於省直中心當年公布的最低繳存額標準的,其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤,其計算公式為:
可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2
(2)借款申請人及配偶都已參加住房公積金的,按雙方可貸款額度之和測算
(3)職工與他人(非配偶)共同購買一套住房,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所佔比例(無約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數
2、長沙市公積金貸款額度計算公式
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。
(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前,長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
五、住房公積金貸款年限
1、一手房:最長30年,在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲,女性60歲,高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
2、二手房:最長年限為20年(抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年,其中抵押房產房齡不超過15年),在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲,女性60歲,高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
六、住房公積金貸款流程
1、咨詢和領表:借款人通過電話、網路或現場咨詢確認貸款資格,網站下載或現場憑購房合同領取貸款申請表。
2、審批和簽約:申請資料送至省直公積金中心營業大廳,貸款審批後,借款人辦理合同簽署手續。
3、辦理抵押:抵押人協同開發商前往房地局辦理抵押見證。
4、發放貸款:所貸款項由受託銀行直接劃到售房單位,借款人或開發商專管員憑本人身份證到中心營業大廳6號櫃台領取放款通知書和委託貸款憑證客戶聯。
7. 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款
在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的,但是要符合以下條件。
1、具有完全民事行為能力;
2、住房公積金正常繳存6個月以上;
3、信用良好,收入穩定,有償還貸款本息的能力;
4、未超過國家規定的法定退休年齡;
5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請,以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請;
6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押,同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。
(7)長沙市公積金轉省公積金貸款額度擴展閱讀:
《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房,首次申請住房公積金貸款的,應當符合下列條件:
(一)申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限;
(二)購房首付款不低於管委會規定的比例;
(三)信譽良好,具有穩定的經濟收入和貸款償還能力;
(四)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續;
(五)提供擔保。
還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的,除符合前款條件外,還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款,不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。