Ⅰ 貸款必看 申請貸款買二手房有哪些注意事項
對於貸款購買二手房的流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。為避免購房者在貸款購買二手房時走冤枉路，以下小編就為您們詳細介紹申請貸款買二手房有哪些注意事項。
申請貸款買二手房有哪些注意事項？
一、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
二、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，由於購買的是二手房，那麼就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
三、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出；而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
四、向銀行提供材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。
因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇到銀行調整貸款利率的時候，還可以收到銀行寄出的調整利率通知。
六、每月還款要及時，避免罰息
對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，也能避免在銀行留下不良的信用記錄。
七、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
八、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額，不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。
借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限的申請，減少借款人的每月還款額。
（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 申請貸款買二手房時 有哪些注意事項呢
對於很多首次購房的朋友們，購房常識都非常薄弱，特別是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編為大家介紹的是申請貸款買二手房時有哪些注意事項的相關知識，一起來了解一下吧。
申請貸款買二手房時，有哪些注意事項呢？
1、地使用年限
土地使用年限不同於房齡，貸款時千萬別搞混。在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款之前要咨詢貸款銀行，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加還貸壓力。
2、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
3、部分二手房不能貸款
有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
4、收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
5、公積金繳存額度
高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，公積金繳得越多能貸款的年限越短。正常情況下公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長。不過有些情況下卻並不是如此，對於高收入人群，公積金繳存額度過多，貸款額度和貸款年限是會縮水的。這是因為在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。
6、借款人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短。這是因為銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。
7、二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
關於貸款購買二手房的相關知識，小編就為大家介紹到這里了，買房是人生的大事，巨額房款是筆大費用，希望小編總結的這些關於申請貸款買二手房有哪些注意事項的相關信息能夠為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 貸款必看：申請貸款買二手房有哪些注意事項
對於貸款購買二手房的流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。為避免購房者在貸款購買二手房時走冤枉路，以下小編就為您們詳細介紹申請貸款買二手房有哪些注意事項。
申請貸款買二手房有哪些注意事項？
一、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
二、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，由於購買的是二手房，那麼就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
三、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出；而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
四、向銀行提供材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。
因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇到銀行調整貸款利率的時候，還可以收到銀行寄出的調整利率通知。
六、每月還款要及時，避免罰息
對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，也能避免在銀行留下不良的信用記錄。
七、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
八、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額，不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。
借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限的申請，減少借款人的每月還款額。
（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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