A. 首套住房的貸款了利率是根據國家政策隨時調整的嗎
若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若您的貸款已放款，還款期間，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
B. 央行調整利率對住房按揭貸款有什麼影響
央行調整利率，當然會影響按揭貸款的。您貸的按揭貸款一般情況下都是每年利率調整一次。如果國家利率上調了。你的貸款月供，就會增加。反之月供則減少了。
C. 住房已貸款利率發生變化了有啥影響
房子已經貸款了，現在利率要變了，變高變低對我已經貸過的款有影xiang
每年1月
根據上一年的利率調整，
你還貸的錢，會增加或減少
就是利率調整的越低
你還的錢會自動減少的。
相應地，增加了
你就只能多還錢
D. 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。
1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.
E. 按揭貸款利率變化對樓市影響如何
早些時候，市場傳言監管部門要求首套住房貸款按揭比例上調到5成，但監管部門很快就否認沒有下達這個文件。不過，從市場的實際情況來看，房價上漲得比較快的一些一線城市，首套住房按揭貸款的首付比例及利率都出現了全面提高與上升。據報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經完全取消現有的優惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。對於這種情況，市場最為關注的是，四大國有銀行為何要取消住房按揭貸款優惠，把第一套住房的首付比例提高到四成及利率調整到基準利率以上？是這些銀行的商業銀行還是政府房地產政策的一種指向？如果是銀行的商業行為，那麼這種行為會不會影響到全國整個住房按揭貸款市場？如果會影響會全國的住房市場，那麼國內住房市場將發生什麼變化？等，我想這些都是市場十分關注的問題。可以說，四大國有銀行在上海及浙江改變住房按揭貸款的信貸政策主要出於以下幾個方面的考慮。一是這是國家住房政策的使然。2010年的國十條，住房按揭貸款的差別化的信貸政策就是要求對住房投資與消費作一個嚴格的區分，以便鼓勵居民的住房消費而遏制住房投機炒作。因此，對於住房投機者，要利用住房按揭貸款就得按照市場定價，其首付比例及利率都得提高，而且對住房消費或自住，政府有責任幫助居民進入住房市場。既然是這樣，為何四大國有銀行在上海則取消首套住房優惠，並讓首付提高及利率上升呢？這樣不是會影響居民住房的自住需求？如果是這樣，其政策的合理性存在問題。其實，這應該是一個十分常識的問題，根本就不需要回答的。因為，如果住房市場存在巨大的泡沫，那麼這個市場絕對是以投資者為主導的市場。因為，在一個投資與消費不分的住房市場，對住房購買，投資者出價一定會高於消費者出價。而由投資者推高的房價，早就把消費者擠出住房市場。在這種高房價下，消費者根本就沒有能力進入這個市場。因此，面對上海住房市場的巨大泡沫，信貸政策轉向並非是針對消費者而是投資者。還有，當前市場有一個錯誤的概念，以為購買一套就住房僅是住房消費，這是不對的。因為，當前的住房稅收政策對住房投機炒作限制過小或幾乎沒有的情況下，個人購買第一套住房同樣也可用作投資（這就是2010年國十條的一個重要政策漏洞）。當房價泡沫很大時，由於消費者沒有能力進行，進行住房市場者多以會是投資者，只不過，在沒有限制之前，投資者可以根據其意願購買住房，而現在投資者只是能夠購買一套住房而不是多套住房了。在這種情況下，銀行出於信貸風險的考慮全面改變當前的信貸條件，就是要限制投資者進入。這樣既可降低銀行的信貸風險，也能夠在一定程度上限制投資者過度湧入市場，從而改變住房市場的預期。而市場預期逆則是住房市場價格回歸理性開始。二是由於住房市場泡沫巨大，中央政府不僅陸續出台了搞出房地產泡沫的政策，也讓貨幣政策出現根本性的轉向。貨幣政策由適度寬松向穩健轉向。穩健的貨幣政策也就意味著央行使用各種貨幣政策工具收緊市場的流動性，以往的信貸條件也就出現全面改變。特別是當央行採取不對稱加息的方式來調整存貸款人之間的利益關系後，如果銀行不取消住房按揭貸款利率，那麼銀行經營住房按揭貸款就處於虧損或無利可圖的困境下，這就迫使銀行重新對住房按揭貸款風險定價。在這種情況下，四大國有銀行在一些一線城市全面收緊住房按揭貸款的信貸條件、取消住房按揭貸款優惠利率也屬正常。三是隨著國內一系列的擠出住房泡沫政策陸續出台，國內住房市場面臨的風險也就越來越大。從最近國際大宗商品價格突然出現狂瀉的事件來看，任何吹大泡沫都會破滅。國內房地產泡沫也如此。當銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會採取一些防範住房市場泡沫破滅的政策。四大國有銀行在上海改變住房按揭貸款信貸政策就是認為到上海住房市場泡沫嚴重性，所採取的一種自身防範風險的政策。這就在於四大國有銀行對當前各國住房市場泡沫程度大小的判斷。住房泡沫越是大的城市，銀行住房按揭貸款的信貸風險就越高。因此，商業銀行對這個地方住房按揭貸款的信貸風險更是會警惕。可以說，四大國有銀行在上海所採取的信貸政策很快就會在國內其他房地產較大的一線城市實行。然後，逐漸地轉向二三線城市。那麼，四大國有銀行在上海採取的住房按揭貸款信貸政策對國內樓市有多大影響？現在當然不能夠給出一個具有答案，關鍵就在於這種政策改變的廣度、深度及持續性。如果其政策很快蔓延到全國，及各商業銀行都這樣做，那麼將讓國內樓市的市場預期發生重大逆轉。由投機炒作為主導的市場改變為消費為主導的市場。一旦這種情況出現，國內樓市出現全面調整並回歸理性就開始了。因此，該住房按揭貸款的信貸政策變化對國內樓市的影響決不可低估。