⑴ 我18年買房是5.39，今年是4.9，為什麼我的房貸利率不跟著下調呢
銀行是不會虧待自己的，他主要計算著貨幣通脹在里邊，還有你們簽的貸款合同肯定是等額還款還息，所以他不會給你降低利息的
⑵ 貸款利率上下浮什麼意思
所謂貸款利率上下浮是指在基準利率上下浮動。人民銀行規定一個基準利率，，各家銀行按照規定和各地實際情況決定利率是上浮還是下浮。。不過下浮的情況一般只有按揭貸款才會存在。。其他貸款的利率是不能低於人民銀行規定的基準利率的，，比如我們現在一年的基準利率是5.56，假如貸款利息上浮10%那麼就是5.56乘以1.1等於6.116，假如你10萬元貸款一年那麼利息就是6116元了。假如是貸款利息下浮10%那麼就是5.56乘以（100%-10%）等於5.004，10萬元一年的利息就是5004元
⑶ 房貸的利率會下調嗎
個人認為房貸的利率有可能會下調。
房貸的首付比例：從30%降低到20%，這就是鼓勵買房了，相反就是在遏制買房，房地產的周期一直在輪回，2009年是鼓勵買房的時間，2010年是限制買房的時候，2015年是鼓勵買房的時候，2018年是限制買房的時候，在鼓勵買房的時候你獲得更低的首付比例。
如果你所在的城市房價有下降的苗頭，或者銷售面積下滑，那麼就有下調房貸利率的需要。
⑷ 18年貸款,貸了三十萬,二十年還完,現在改成浮動利率合適嗎
才還貸兩年，還有很長時間，應該重視這件事。
其實，較長時間以來，銀行貸款都是浮動利率，以前是由央行頒布一個基準利率，各銀行根據基準利率結合本銀行和借貸人的實際情況適當上下浮動，例如長期貸款基準利率4.9%，有的銀行是5.88%，這就是上浮了20%，是個執行利率。
現在正在改為LPR模式，如今年貸款的就是在LPR報價的基礎上加浮動，不再使用央行的基準利率了。原來的貸款戶還有一年以上還貸期間的，一般都轉換為LPR了，當然也可以轉換為固定利率。
合適不合適，個人認為主要在於對未來的估計，如果將來利率逐步走低，轉換為LPR可以跟著降低利率，劃算的就是合適的。如果認為利率會走高，那就選擇固定利率。
⑸ 當前情況房貸利率會下調嗎
嗯，現在，應該是不會的，這個東西
⑹ 最近銀行貸款基準利率下浮15%是多少
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折（下浮15%）。五年期限以上下浮15%後利率為6.8%*0.85=5.78%
⑺ 2022年貸款利率能下調嗎
2022年貸款利率應該能下調的。
中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率為8.9%。
此次降准為全面降准，除已執行5%存款准備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款准備金率0.5個百分點，降准釋放長期資金約1萬億元。
降准對我們的錢有何影響:
1.貸款利率下降
銀行貸款利率的下降，會使得很多人的貸款利息減少，比如說利率下降，與利率聯動的房貸就會下降，每個月還款額就會減少，可以擠壓出更多資金用於消費。因為降息降准屬於寬松政策，會釋放流動性，所以一般會帶來通貨膨脹，物價上漲。
2.多數銀行存款利率維持不變
降准對銀行存款利率沒有直接影響，大部分銀行將維持不變。不過由於降准之後銀行上繳的存款准備金少了，可以利用的資金變多，等於資金面變寬松。雖然存款基準利率不變，但是銀行如果不差錢就可能將利率上浮幅度下調。
3.國債利率保持不變
國債的利率一般與存款利率密切相關，每次降息之後的新一輪國債利率都將隨之下降，不過降准則對國債沒有影響，利率將保持不變。
4.大額存單利率不受影響
大額存單與國債相同，利率都與存款利率掛鉤，以3年期為例，國有銀行和全國性股份制銀行定期存款利率一般與基準利率持平2.75%，而大額存單卻比基準利率上浮40-52%；城商行和農商行定期存款利率在3-4%區間，而大額存單則一般上浮55%，達到4.2625%。
目前大額存單利率普遍較基準利率上浮40%，高起點、低利率早已遭受質疑，如果利率再下調，對投資者的吸引力將會變得更小。本次降准之後大額存單利率預計不會受到影響。
5.銀行理財收益率降低
降准對銀行理財的可配置資產會產生重要影響，會導致理財可投資資產的減少和資產收益率的下降，反過來會倒逼銀行理財收益率的下降。從過去兩次降準的經驗看，在降准啟動3個月之後的銀行理財收益率會出現顯著下降，1年平均降幅在1%左右。
拓展資料:
降息是降低銀行的貸款利率，沒有增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。降息主要有兩個作用：
1、通過降低央行存款回報，讓錢進入銀行之外的市場，提高交易活躍度；
2、可以降低貸款的成本，提高產品的競爭力。所以簡單地來講，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。
⑻ 2022年房貸利率什麼時候會下浮
由於房地產市場的放鬆總是從金融方面開始，金融市場的變化刺激了公眾的神經。房產中介，不管要不要買房，都在關注房貸利率的變化，關注房貸業務是否正常。那麼，2022年房貸利率什麼時候會下降呢？
一、恆大從房地產開始
房地產市場爭相打折。專家認為，2021年下半年將是房價「從上漲到下跌」的轉折點，特別是進入2022年後，房價有可能進一步下跌。目前，當局尚未確認完全凍結貸款，但2021年收緊抵押貸款或明年購買第二套以上住房的貸方很可能會被強制要求，房地產緊縮趨勢的未來將變得明朗。因為看不到任何房價下跌的因素。對這種觀點持支持態度的還很多，例如北師大教授董藩認為，用戶國大城市還沒有充分發揮作用，應該更積極地吸收人口，城市化還有10年，房地產還有15年的當期。
二、房貸利率繼續下行與否未可知
有業內人士提醒，並不是所有人的房貸轉LPR都會在1月生效。如果用戶的調整日期不是1月1日，而是貸款發放日，那麼利率會在用戶每年的放貸當月進行調整，也可能發生新舊利率變化而導致分段計息的情況。不少「月供族」看到今年房貸利率降低，表達了樂觀情緒，猜測接下來利率可能會繼續走低。業內人士表示，2022年的房貸利率是否會降，還得看未來LPR的走向。
綜上所述，目前中國經濟穩定好轉，貨幣政策以穩為主，短期內降低政策利率的必要性較小。預計近幾個月LPR報價將保持穩定。LPR中長期走勢受經濟形勢、通脹水平、國際收支狀況等多種因素影響，難以預測，但利率下行是長期大勢，未來仍有一定空間。
⑼ 存貸款利率都下調了，以前貸的款利率會降低嗎
會降啊，因為從08年下半年才下調，所以你的還款變動要到09年1月1日之後才會呈現。
⑽ 銀行貸款利息率下調,以前的貸款的利息率也會下調嗎
1.銀行房貸是浮動利率,一般1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,你是2008年3月貸的款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然有些合同約定"次月調整"即新利率出台後第二個月執行新利率,也有約定"次年調整"即於自然年的1月開始執行新利率,具體再去看看合同.
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),在2009年1月1日執行.
3.調整方式都是自動的.只要符合條件,自動調整.