⑴ 什麼是銀行的貸款執行利率，怎麼計算
銀行貸款利息是由央行規定的，稱為基準利息，每個銀行在做貸款業務時都有權利上浮和下調0-30%。經過上浮和下調後的利息執行，就是執行利率。
人民銀行發布的貸款基準利率僅供各家商業銀行參考。目前，一至五年期的貸款基準利率是5.25%，商業銀行的貸款執行利率一般都是在基準利率基礎上上浮百分之多少。
利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行。
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率)
貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。
還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例：購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
(1)房貸貸款執行月利率擴展閱讀：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數。
⑵ 銀行房貸的月利率是多少
以20萬20年首套房為例：
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
說明:^240為240次方
⑶ 等額本息。原執行利率7.48%，現執行利率5.39%(月利率4.49167%。，2010年房貸
利率一樓作了回答，計算是這樣的，以貸11萬貸10年（120期）為例，五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465% 11萬10年(120個月)月還款額: 如果按基準利率計算: [110000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1217.91元 利息總額:1217.91*120-110000=36149.2元 如果按優惠利率計算: [110000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1121.98元 利息總額:1121.98*120-110000=24637.6元 說明:^120為120次
⑷ 房貸月利率問題
1.月利率*12=年利率,你的月利率4.7925%,應該是千分之4.7925;
年利率=0.47925*12=5.751%
2.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如你是2008年6月貸的款,貸款利率在9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年6月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等).
⑸ 現在執行的房貸利率是多少
目前執行的基準利率5年以上的是6.55%。如果對你有幫助 請點好評 謝謝
⑹ 房貸利率是年利率還是月利率
住房貸款是年利率，是指住房貸款一年內產生的利息比率。利率是「利息率」的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率;一般來說，房貸利率分為年利率、月利率和日利率三種，年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。
房貸利率是年利率，因為房貸的貸款期限最低為1年，最高為30年。房貸合同中會約定一個房貸利率，用戶選擇固定利率，則房貸利率在整個貸款期限內不會發生任何變化。而用戶選擇浮動利率，當LPR調整時，房貸利率也會跟著調整。
因此，房貸利率以年利率的形式存在，當用戶選擇了浮動利率模式，甚至還會一年調整一次，但是前提條件是上一個年度12月的LPR發生了變化。
拓展資料：
貸款條件：
1、 有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
2、 有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
3、 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
辦理手續：
1、 購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、 接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
3、 辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。