A. 房貸申請次貸人這種情況能下來嗎
1、主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶。
2、不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
3、收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什麼太多的信用不良記錄，不然這個貸款審核就可能被卡住。
4、一般主貸人和次貸人各占房產的50%，等於房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。
5、如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
(1)房貸是副貸人可以申請貸款嗎擴展閱讀
小高與小顧戀愛期間共同出資購買了一套商品房，購房不久後，因感情破裂而分手。房子怎麼處理，卻成了一件麻煩事。近日，上海市嘉定區法院妥善審結了這起房屋糾紛，公平地算清了這筆「感情賬」」。
2010年，正處於戀愛期間的小高與小顧以120餘萬元的價格購買了一套商品房。小高先期支付了26萬余元購房首付，並與小顧一同向銀行申請了90餘萬元貸款。
可就在購房後不久，兩人卻因感情破裂而分手。新房沒有辦理產權登記，也一直處於空置狀態。雙方就房屋分割問題未能達成一致，於是小高向上海市嘉定區人民法院提起訴訟。
法院認為，該房屋的預告登記雖記載權利人為小高、小顧，共有人及共有情況為共同共有，但雙方在預售合同中並未約定共有的性質，該房屋目前也未辦理產權登記。
且小高與小顧之間不具有家庭關系，因此認定雙方對於共有的性質約定不明確，根據法律規定，應認定房屋為小高、小顧雙方按份共有。
該房屋購買時，雙方為戀愛關系，現雙方關系破裂，共有該房屋的基礎喪失，因此小高、小顧要求分割房屋的權利義務，法院予以支持。根據法律規定，對按份共有財產的分割，有協議的，按協議處理，沒有協議的，根據各自的出資額確定。
本案中，從雙方出資情況來看，小高對於房屋的貢獻大於小顧，且自2011年11月起，房屋貸款均由小高一人償還，因此確定房屋的權利義務歸小高所有，小高應根據出資比例給予小顧相應份額的折價款。
由於該房屋尚有貸款未償還，故應以房屋價值與貸款余額的差額為基礎，考慮雙方各自償還的貸款本金及支付的首付款計算出資比例予以分割。小高同意給付的2萬2千餘元已高於小顧根據出資本金可獲得的折價款，因此法院予以照準。
最終，法院判決小高、小顧與房產公司簽訂的《商品房預售合同》中買受人的權利、義務由小高享有，貸款由小高歸還，小高應向小顧支付房屋折價款2萬2千餘元。
針對戀愛期間共同出資購房，之後又因雙方分手而引發的房屋所涉權利、義務分割問題，有幾個容易產生誤解，需要引起注意的地方。
一、關於雙方的共有關系
訴訟中當事人往往以房屋系雙方共同共有為由，要求照此方式進行分割。我國《物權法》第103條規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
上述案例中涉案房屋的預告登記雖為男、女雙方共同共有，但雙方在預售合同中並未約定共有的性質、房屋直至訴訟時也未辦理產權登記，因此雙方對於共有的性質約定不明確，且男、女雙方之間不具有家庭關系，因此應認定涉案房屋為雙方按份共有。
若已登記為共同共有，但因雙方戀愛失敗未能實現婚姻關系，購買婚房用於共同生活的目的不能實現，可認為共有基礎喪失，法院也准予分割。
二、關於分割的對象
在審判實踐中發現，當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產權進行分割，但是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。
在上述案例中，買受人實際尚未辦理產證，因此在這種情況下無法分割房屋產權，只能對涉案房屋的《商品房預售合同》中的權利、義務進行分割。
即由一方繼受合同的全部權利、義務，從而可以在今後獨立辦理產權登記等手續，獲得獨立的房屋產權。同時合同權利、義務繼受一方需向另一方支付相應的折價款。
三、關於分割的其他必要條件
當事人往往以為只要男、女雙方就分割問題達成共識即可，事實上，對於涉及貸款的房屋，除購房人內部同意分割外，還需要經過抵押權人銀行、合同相對方開發商的同意。
在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權利、義務進行分割，一方將不再承擔還款義務，此時銀行需要就另一方的貸款資質進行重新評定。因此法院在案件處理時需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。
此外，由於分割涉及對《商品房預售合同》合同主體的調整，後續辦理房屋產證時也需房產開放商予以配合，因此在案件處理中還應當征詢合同相對方即房產開發商的意見。
四、關於折價款的計算
我國《物權法》第104條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。
實踐中也存在這樣的誤區，即認為歸還的貸款利息也應當視作出資，但事實上利息並非出資，應視為一種融資成本。
假設雙方購買一售價200萬的房屋，一方以100萬現金形式支付首付，剩餘100萬由另一方以銀行按揭貸款方式支付，雖然支付按揭貸款的一方實際需要支出的本息遠遠不止100萬，但在認定雙方出資時，仍認為雙方各出資一半。
B. 房貸擔保人可以申請購房按揭貸款嗎
只要你的條件符合銀行房貸要求就可以貸款的，不過你既然跟別人做過擔保，這個是要視其擔保的金額來定的，一般不超過5萬元的，都是可以辦理貸款的，但是收入證明要能夠滿足自身貸款金額和擔保金額的總和才可以！如果擔保金額超過10萬元以上的話，一般是貸款不了的，只能讓被擔保人把貸款還清，撤銷擔保後，你才可以辦理貸款的！
C. 房貸審批下來可以申請其他貸款嗎
借款人有還款能力是可以申請辦理其他貸款的。房貸現在有還款的話，良好還款記錄有利於貸款批貸。
D. 求解答房貸可以一個人貸嗎
可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。此時，夫妻共同貸款就是最佳的選擇了。那麼夫妻共同貸款到底有什麼好處，需要注意哪些事項呢？下面我們就一起來看看。
一、夫妻共同貸款的好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
例如：小李准備買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經濟壓力也比較小。
二、夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項
1、准備好共同貸款買房所需的材料：
a、身份證（2代需正反兩面）；
b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；
c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
d、購房合同；
e、結婚證；
f、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。
2、辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
3、申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
4、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
5、「主貸人」的身份，一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
注意：
夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
E. 房貸能不能用副貸人公積金貸款
你們是夫妻共同貸款，原來是商業貸款，現在已經有了公積金繳納，那麼可以用副貸人的公積金辦理貸款，只要辦商業貸款轉公積金還款就可以了。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
F. 有住房貸款可以再申請個人貸款嗎
完全可以 兩者不沖突 一個是無抵押無擔保信用貸款 主要看的是你的信用記錄和收入證明
而住房貸款是有抵押的貸款
提供資料
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
G. 房貸 。共同還款人還能再貸款嗎對共同還款人有什麼影響
共同還款人可以再申請貸款。
在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。
共同還款人需要准備5個證件或證明：
分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。
如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。
(7)房貸是副貸人可以申請貸款嗎擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，
通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
H. 有房貸可以申請其他貸款嗎
平安普惠優房貸，有房貸即可申請。
申請條件
1、年齡要求：25~55周歲
2、居住要求：現居住地≥6個月，在申請地居住或工作
3、房產要求：1）本地商品房；2）房貸正在還款中或已結清
I. 購房貸款的主貸人和副貸人的關系有什麼要求嗎
買房貸款的時候，收入高的，收入穩定的來做主貸人，收入低的做副貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什麼太多的信用不良記錄，不然這個貸款審核就可能被卡住。不論是主貸人，還是副貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。