⑴ 我要貸款買商鋪怎麼貸款
您好,若是招商銀行深圳城市,有開展商業用房貸款業務.
貸款對象和條件:
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
4.個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民(可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料,下同)。
5.經辦機構規定的其他條件。
以單筆方式辦理的,貸款期限最長為10年。
若是一首商業用房,商業用房條件有:
1.開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定。各分行可以辦理一手樓商業用房貸款的樓盤原則上應位於分行所在城市轄內(含轄內郊縣)。在風險可控的前提下,經分行風險管理委員會同意,分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業用房貸款業務。若相應區域我行已成立機構的,須取得我行當地機構的書面同意。
國家法律法規及監管部門相關政策另有規定的,按照其規定執行。
2.開發商對項目運作具有全面的可行性研究,對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位。
3.所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好。
4.所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素,可上市流通並且無限制條件。
5.貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
若您符合以上條件可以到我行網點個貸部門進行申請.
⑵ 買商鋪能貸款嗎
您好,
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然後根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
⑶ 買商鋪可以貸款嗎哪些條件
在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明,
收入證明
,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時,在正確提交申請資料以後,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。
只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的,可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年),借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
⑷ 買商鋪可以貸款嗎
若您所在城市有招行,可嘗試通過招商銀行申請「個人商業用房貸款」,關於所需條件、申請材料及辦理流程各分行有所不同,請您在8:30-18:00致電招行客服熱線,選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務,提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
⑸ 長沙買商鋪可以貸款嗎流程又是什麼
鋪好選推薦回答:
買商鋪可以貸款嗎?
由於商鋪是屬於商業性質的,所以不可以用住房公積金來購買或是貸款,但是可以申請商業貸款,如果想要申請優惠的公積金貸款可以稍微變通一下,就是去購買那種臨街的底層住宅,這些底層的住宅可以用來當店面,而且土地性質不屬於商業性,這樣就可以用住房公積金了。
1.申請辦理貸款的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理貸款的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理貸款的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
買商鋪貸款流程是什麼?
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過後,通知您審批結果,並與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
8、買商鋪貸款的房產是用於經營的,那麼需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度:經營用途一般高可以申請到房產評估值的七成。
利率:利率視銀策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
年限:一般為五年以內。
以上就是關於買商鋪貸款條件以及流程的相關內容了,房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理,經銀行審查通過以後就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話,銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。
鋪好選,是一家利用線上、線下數據為商鋪投資客戶提供專業服務的互聯網創新平台;為行業內的用戶提供專業的服務。
⑹ 商鋪貸款需要什麼條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民,
2、具有本市常住戶口或有效居留身份證明;
3、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力;
4、個人徵信記錄良好,無惡意違約記錄;
5、抵押人擁有房屋權,並依法取得國有土地使用權,房產具備進入房地產二級市場交易條件, 產權明晰;
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保;
7、借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同,已支付不低於所購商鋪全部價款40%的首付款,並同意以其所購商鋪作抵押擔保,且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記(預售)及合同公證;
8、貸款人規定的其他條件。
臨街商鋪貸款流程是什麼
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
購建住房的合同、協議或其他證明文件;
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上就是臨街商鋪貸款具備什麼要求?臨街商鋪貸款流程是什麼的全部內容,商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類,不屬於個人住房貸款,所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的,可以從貸款公司借款,如果自身條件比較好,能忍受較長的等待時間,推薦到銀行貸款購買商鋪。
⑺ 買門面可以按揭嗎
可以。
申請人條件:
①具有合法有效的居留身份;
②具有購買商鋪房的合同或協議;
③有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
貸款期限:
商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。
(7)買商鋪可以申請貸款嗎擴展閱讀:
申請資料
①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件,已婚者還需提交個人婚姻狀況證明;
②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》;
③首期款支付憑證;
④購買商鋪的合同或協議;
⑤借款人家庭財產和收入證明;
⑥借款人身份證明;
⑦銀行要求提供的其他資料。
⑻ 買商鋪可以申請按揭貸款嗎
中行提供個人商業用房貸款,商業用房包括商鋪、辦公用房(寫字樓)、商住兩用房等,如有貸款需求,建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑼ 買商鋪也能按商品房一樣按揭貸款嗎
您好,如果您是通過我行辦理貸款,個人商業用房貸款是我行向自然人發放的,用於購買各類型商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。貸款所購商業用房須符合當地城市規劃,項目合法、合規,滿足當地市場需求。
請問您目前購買的這個商業用房具體是這種商鋪、寫字樓還是商住兩用房呢?需要在哪個城市辦理呢?是一手樓還是二手樓?
貸款申請一般需要提供的申請資料:
1.身份證明資料:身份證、軍官證等。
2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3.用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可)。
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
(1)符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶,可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶,除提供收入證明外,還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
(2)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明。
(3)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
(4)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於:
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料,包括金融資產或非金融資產。
5.本地居住證明資料:個人商業用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料,如近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料。
若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如您還有疑問,請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。
⑽ 買商鋪可以按揭嗎
一、首先需要說明,商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類,不屬於個人住房貸款,所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的,可以從貸款公司借款,如果自身條件比較好,能忍受較長的等待時間,推薦到銀行貸款購買商鋪。
二、在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明,收入證明,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時,在正確提交申請資料以後,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。
三、只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據了解買商鋪可以申請銀行貸款,但必須滿足以下條件:
1、借款人具有完全民事行為能力,能提供有效身份證件;
2、具備償還貸款本息的能力;
3、個人徵信記錄良好;
4、有商品房買賣合同或協議;
5、有一定比例的首付款;
6、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成,貸款期限長不能超過10年,按現行商業貸款利率,較個人住房貸款利一點。另外,由於商鋪屬於性房產,所以沒有首套房、二套房之分,也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房,也會按照這一標准執行。