『壹』 鄭州夫妻，名下各有一套房，現在還能再買幾套房子名下有貸款利率會上浮多少
鄭州三環內限購限貸 每人名下兩套 有貸款第二套房首付百分之六十
『貳』 2021鄭州二套房首付比例是多少
根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。
鄭州二套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二套房注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間。
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成
『叄』 鄭州二套房能用公積金貸款嗎，利率需要提高嗎
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『肆』 住房公積金貸款二套房利率是多少
住房公積金貸款第二套房貸款利率為基準利率上浮10%，具體以當地住房公積金政策為准。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款利率的規定。貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。
已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
(4)鄭州二套房貸款利率上浮擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『伍』 鄭州二套房首付比例為多少 仍按照6成執行
盡管新國五條中有關於二套房首付比例提高的相關規定，但是鄭州新國五條細則出台之後，並未涉及此項內容。2013年，鄭州二套房首付比例到底是多少呢？是否依然按照6成來執行？
鄭州二套房首付比例仍執行6成
從多個銀行房貸中心了解到，鄭州目前二套房首付比例仍執行6成。農業銀行一位房貸負責人回復「地方有（政策）調整權，政策說變就變的，不過鄭州暫時沒有調整。」而興業銀行、招商銀行、廣發銀行等商業銀行二套房貸同樣執行6成，房貸利率仍為1.1倍。從鄭州住房公積金管理中心獲悉，借款申請人購買第二套住房申請貸款，貸款額度不得高於總額40%,即二套房首付比例仍執行不低於60%.
二套房貸利率上浮可能性存在
一家銀行工作人員表示，目前還沒有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請貸款。 她說，一般情況下，即使是政策調整，到市場上真正開始執行，仍然需要一段時間。
而一家國有銀行客戶經理也表示，現在政策尚未出現變化，不過二套房貸利率在上浮10%的基礎上繼續調整也有可能，之前就曾執行過上浮20%~30%的政策。 「現在通過商業貸款購買第二套房，對一些改善居住條件的家庭來說壓力已經很大。」他認為如果對二套房強制執行利率上浮30%,會有相當一部分人放棄買房。 不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒有變化，有置業需求的家庭也可能面臨房價上漲。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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