『壹』 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。
『貳』 按揭購房利率會變動嗎
只要辦下貸款，你的利率上浮或者優惠比例就不變了。
以後就只隨著基準利率變化了，基準利率漲多少你的才漲。
『叄』 購房貸款還款利率會改變嗎
現在一般情況是浮動利率，也就是說貸款利率隨央行利率調整而調整，從次年的1月1日起生效。不過也有銀行放貸使用固定利率，這要看借款合同怎麼簽了。
『肆』 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化
每年的利率都會根據央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質，資質越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
影響銀行利率的因素有：
1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據。看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。
2、利息負擔：長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。
3、供求狀況：利率政策要服從國家經濟政策的大局，並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規律的制約。
(4)購房貸款利率會央行降率而改變嗎擴展閱讀
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
所需條件如下：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
『伍』 銀行降息 房貸利息也會跟著降嗎
銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。
一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
(5)購房貸款利率會央行降率而改變嗎擴展閱讀：
目標手段：基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政府目標，當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。
不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。
比如，1987年針對溫度回升的經濟空氣，國務院提出「壓縮經濟空氣」，廣泛開展增產節約、增收節支運動，中央銀行明確提出「緊中有活」的貨幣政策，提高了中央銀行貸款利率，從第四季度起，將年度性貸款和短期貸款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央和國務院提出了「治理經濟環境，整頓經濟秩序」的方針，一系列旨在緊縮銀根的政策措施相繼出台，其中包括繼續提高中央銀行貸款利率，年度性貸款利率和短期貸款利率，由6‰分別提高為6.9‰和6.3‰。
參考資料來源：網路-基準利率
『陸』 購房銀行貸款利率隨銀行利率變動而變化嗎
你好，會的，每年的利率都會根據央行利率變化而變化。基本上是根據央行的貸款利率上下浮動，不過如果已經簽訂了貸款合同，還款利率就不會改變。
『柒』 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。