⑴ 個人去銀行辦理公積金貸款需要什麼證件
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑵ 公積金買房注意事項都有哪些
一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額,那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。
二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
三、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷對其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。
五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。
首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的准備。
公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,最最重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。
七、 就是要准備好公積金貸款材料。
申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求准備好,申請者也可以列一張清單,把應該准備的每一項都事先准備好,免得到較後亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。
⑶ 使用公積金貸款有哪些注意事項
利用公積金貸款應該注意些什麼?
現在單位給職工提供的福利越來越多,住房公積金就是其中一項,對於有購房需求的職工來說,個人公積金的用途還是挺大的,現在有越來越的人會選擇貸款買房,而住房公積金貸款則是大家的首選,畢竟公積金貸款利率要比商業貸款利率優惠很多,那麼我們今天就一起來看看公積金貸款的注意事項。
1、注意公積金繳存情況。要想辦理住房公積金貸款,購房者一定要提前了解清楚當地住房公積金貸款的條件,看自己是否符合要求。並不是所有參加了住房公積金繳納的人都是可以申請住房公積金的,一般在申請貸款時,對借款人繳納住房公積金的期限有一定要求。通常需要購房者連續足額繳納住房公積金滿6個月或12個月以上才可以申請。
2、注意住房公積金貸款額度。公積金貸款對額度是有限制的,這個額度與購房者個人住房公積金賬戶余額有關,如果公積金賬戶中的余額不多的話,那麼申請到的貸款額度就會很低。
3、注意公積金貸款的使用次數。住房公積金是國家為了解決職工住房難的問題而推出的一項福利政策,既然是福利政策,所以並不是想申請就可以隨時申請的,在申請次數方面也有一定的要求,一般來說如果你之前申請過公積金貸款,只要你的貸款還沒有還清,那麼你或者是你的配偶都無法再次申請辦理住房公積金貸款。
4、注意個人徵信。無論是銀行商業貸款還是住房公積金貸款,借款人的個人徵信都是非常被看重的,只有個人信用狀況良好的用戶才有機會成功獲得借款,所以大家在辦理貸款之前最好查一下自己的徵信有沒有問題。
以上就是關於住房公積金貸款的一些注意事項,建議大家在辦理貸款前,最好去當地的公積金管理中心了解清楚貸款的條件,以及自己可以貸款到的額度,以免在交了購房首付款後因無法辦理公積金貸款而不能履行合同。
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⑷ 公積金貸款注意事項有哪些
公積金貸款注意事項有哪些?
誤區一:公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用後才可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二:子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。
誤區三:裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四:北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款上限。
誤區五:提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。
(以上回答發布於2015-07-03,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑸ 去銀行辦理公積金貸款,需要哪些流程
個人住房公積金貸款流程:
咨詢→申請貸款(借款人)→審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→辦理合同工證(公證處)→有關保險(保險公司)→辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→發放貸款(收到抵押證明)→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)
個人住房公積金貸款買房需要的材料:
1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁)
2、借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份
3、借款人及配偶收入證明原件2份
4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
5、總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份
辦理住房公積金貸款應按下列程序:
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
⑹ 辦理個人公積金貸款去銀行都需要帶什麼東西去辦理
你是買二手房還是商品房,都不一樣的。
⑺ 注意!公積金貸款過程中必須注意以下四點!
辦理公積金的流程
(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;
(3)委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》;
(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
公積金辦理注意事項
(1)前去公積金辦理時,必須攜帶所有證件的原件;
(2)夫妻雙方都到場;
(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致;
(4)所有資料必須用A4規格復印。
(以上回答發布於2016-11-15,當前相關購房政策請以實際為准)
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