① 房貸有哪幾種，都有些什麼區別，利率是怎麼算的
現在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式：
1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是最高可以貸款20萬，20年，現在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%.
2.商業銀行貸款（或商業組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業貸款來實現的，商業銀行的貸款額度一般是可以達到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現在商業銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優惠利率的，優惠利率是銀行基準利率的85％
3.現在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的，
4.貸款之後的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個月的還款的本金是一樣的，但是它每個月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現在的經濟條件比較好的人。
5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計算出來的。
② 房貸利率有幾種
一、提高貸款額度
其實，房貸利率都是貸款銀行根據購房者自身的條件而評估出的，那麼貸款銀行是怎麼評估的呢？一般來說，不少貸款銀行都會根據借款人的貸款額度來給出相應房貸利率，即貸款額度越高，資質越好，那麼銀行所給出的房貸利率就會越低，因此購房者不妨試著提高貸款額度。
二、往銀行存入一大筆錢
有許多聰明的購房者在貸款買房時，就會往相應地貸款銀行存入一大筆錢，目的就是為了提高銀行業績。因為一般來說，許多銀行為了提高業績，往往會對大額存單的客戶給予很多優惠，比如降低房貸利率，所以，要想享受低房貸利率，不妨往銀行存入一大筆錢。
三、證明自己的還貸能力
不管你是申請什麼貸款，在貸款的時候，貸款機構或者是銀行最看重的就是你的還貸能力。如果借款人的還貸能力很強，那麼銀行也會給予一定的優惠，因此購房者在申請銀行貸款時，一定要盡量證明自己的還貸能力，比如提供股票、票據等有價證券。
四、找開發商指定的銀行
之前曾經有一條新聞在網上是傳得沸沸揚揚的，就是因為開發商要求購房者向指定的銀行進行貸款買房，而購房者不願意。其實，在實際生活中，「開發商有指定的銀行」是比較常見的事，一般來說，開發商都會與一些銀行合作，而這些合作銀行往往會給予購房者一定的優惠。
因此，小編覺得，如果各位購房者你想拿到低房貸利率的話，那麼在貸款買房時，就不妨直接找與開發商合作的銀行。
五、保持個人徵信良好
如今的社會早已是「信用社會」了，因此，在這個信用即是財富的時代里，擁有良好的個人徵信不僅可以提高房貸的成功率，還很可能享受到低房貸利率。因此，購房者平時一定要注意保持個人徵信良好，千萬別出現信用卡逾期還款的情況。
③ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種
④ 貸款里所說的利率是什麼意思貸款的利息是固定的么。。。。
利率（Interest Rate）又稱利息率，是指在借貸期內所形成的利息額與所貸資金額的比率。利率直接反映的是信用關系中債務人使用資金的代價，也是債權人出讓資金使用權的報酬。從宏觀經濟分析的角度看，利率的波動反映出市場資金供求的變動狀況。隨著市場經濟的不斷發展和政府宏觀調控能力的不斷加強，利率，特別是基準利率已經成為一項行之有效的貨幣政策工具。當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
⑤ 貸款的利率有哪些種類
對你所說的"種類"不太理解。試解答一下吧。
目前央行公布的貸款基準利率有這么幾種：
一、個人住房公積金貸款利率:五年以下4%,五年以上4.5%
二、短期貸款利率，包括六個月以內(含)貸款利率5.6%、六個月至一年期貸款利率6.0%
三、中期貸款利率，1-3年期貸款利率6.15%、三年-五年期貸款利率6.40%
五、長期貸款利率，即五年以上貸款利率6.55%
以上是「基準利率」，具體的貸款品種，在具體的銀行還有個上下正常浮動利率。比如09年的時候有房貸七折優惠，是基準利率下浮30%，即，執行利率為：基準利率X（1-30%）；很多商業銀行發放的中短期貸款上浮0%-130%不等。比如某銀行發放一筆貸款正常上浮幅度為50%，實際執行利率為：基準利率X（1+50%）。這就是央行定的基準利率和各商業銀行定的上浮幅度。
希望對您有幫助，採納請點「選為滿意回答」。謝謝
⑥ 貸款利率是什麼意思
貸款利率是指銀行等金融機構向借款人發放貸款時收取的利息的利率。貸款利率主要包括中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；以及同業拆借利率。
【法律依據】
《民法典》第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
⑦ 貸款利率一覽表，是什麼意思
2020年8月現執行的貸款利率：
1、貸款基準利率：
①一年以內（含一年）：4.35%；
②一至五年（含五年）：4.75%；
③五年以上：4.9%；
2、住房公積金貸款利率：
①五年以下（含五年）：2.75%；
②五年以上：3.25%。
溫馨提示：
打開網址可以查詢到最新的貸款利率表：http://bank.pingan.com/daikuanlilv/index.shtml。
應答時間：2020-08-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑧ 貸款利率是什麼意思
貸款利率是什麼意思
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。
中國的利率由中國人民銀行統一管理，其確定的利率經國務院批准後執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。
貸款利率的分類
1、按照貸款雙方的不同來劃分，貸款利率可分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率。
2、按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為兩類：固定利率與浮動利率。
貸款利率的相關計算
（一）人民幣業務的利率換算公式
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）銀行計算利息的方法
1、積數計息法
按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法
按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
（1）計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率
（2）計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
（3）同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，而因為實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。