A. 利率變動對抵押貸款的影響
利率風險的規避
利率風險是指在貸款合同期，由於市場利率波動而導致借款人違約或提前還款的風險。住房抵押貸款是長期貸款，利率變化是難免的（我國這兩年就多次調低利率）。利率上升，將使銀行籌資成本增加，使那些持有大量固定利率的抵押貸款或持有可調利率抵押貸款，但可調利率幅度小於利率上升幅度的銀行遭受損失；利率下降，對於持有大量固定利率抵押貸款的銀行來說，可能面臨借款人選擇以當前市場上較低的利率重新借款並提前償還原來抵押貸款而造成的利息收入減少的損失。我國目前所試行的住房抵押貸款均採用傳統的計劃定價方式來確定單一的貸款利率，其中用信用資金發放的住房抵押貸款，利率還要按法定貸款利率減檔執行。而針對個人發放的抵押貸款的經營成本要比針對單位發放的貸款高，這就進一步加大了利率風險。因此，住房抵押貸款利率必須讓銀行根據籌資成本和經營狀況確定，即執行市場利率，只有如此，銀行也才有積極性。至於用市場利率貸款，購房人可能有承受不了的問題，實際上現在制約居民購房的最根本的因素是房價相對於大眾的收入而言太高了，房價構成極不合理，如果房價降到合理的水平，市場利率的承受根本不是問題。因為每月增加的千分之幾的利率和大筆的下降房款相比，要差很多。為規避利率風險，住房抵押貸款最好執行浮動利率。但浮動利率的計算比較復雜，借款人也多不願接受。而執行固定利率，則必須很好地防範提前還款的風險。在美國，通常住房抵押貸款合同中都有提前還款條款以事先規定借款人是否有權提前償還貸款，對提前還款行為徵收相當貸款余額（或總額）的一定百分比的罰款，也可規定特定期限之內不允許提前償還貸款，如果超過這一期限，則給予借款人提前還款的權力。這種做法值得我們借鑒。
房屋（抵押物）自身風險的規避
來自房屋自身的風險主要是：房屋價值變化帶來的風險和因自然災害及意外事故所造成的風險。對於後者，通常銀行都採用房屋保險的辦法來抵禦。而前者的規避更應引起銀行的注意。貸款銀行一般是在評估機構提供的評估價和借款人的購買價之間選擇較低者作為確定借款額度的標准。因此房屋的評估價格高低對確保住房抵押貸款的安全至關重要。而我國房地產價格評估起步時間較晚，技術水平低，操作規范不健全、不統一，就同一標的物評估的價格因評估人不同而相差懸殊，進一步加大了銀行的風險。為此，必須下力氣完善我國的房地產估價制度，尤其是要真正建立估價師簽安制度，其評估結果要由貸款銀行最終確認。
抵押物處置風險的規避
借款人一旦到期無力歸還住房抵押貸款的本息，貸款銀行有權處置抵押房地產，以收回本息。但抵押物處置的成本大小和處置的時間快慢，對銀行都可能產生風險。抵押物處置不是短時間內就能完成的，時間越長，精力耗費越多，成本也就越高，而急於出手，價格自然要低很多，如果不能迅速處置，又要嚴重影響銀行資金的周轉。在處置抵押物時還會遇到處樣一個尷尬的問題：銀行能否將借款人從抵押房屋中趕出去？考慮社會穩定性，這樣做顯然不合適，但不這樣，銀行的經濟利益要遭受損失，銀行畢竟不是慈善機構。因此，沒有一個明確的法規制度，銀行對抵押物享有處置權只能是一句空話。建議由前文提到的住房信貸保險或擔保的金融機構對借款人提供最後還款保證，一旦借款人不能按期還款，由該金融機構代為償還，並轉移原來的借貸關系。在借款人經濟條件尚無法改善之前可由賣改租，也可以確保居民居住得到基本保障的前提下降低現有居住水平。沒有政府的介入，銀行的正常經營根本無法保障。更何況，世界上沒有任何一個國家的住房制度實行百分之百的商品化，或多或少的都有福利化成分，與其通過財政直接補貼，還不如在政策上多為居民融通資金提供保障，這樣既可降低銀行經營風險，也可讓更多的人具備貸款的條件。
B. 貸款之後利率可以變化嗎
主要看合同里具體的約定，一般都是浮動的（中德貌似有固定利率3.3），浮動的方式也有區別，有的即時調整，有的按自然年調整。
望採納
C. 房屋抵押貸款利率是多少跟房貸一樣嗎
貸款利率因不同銀行不同城市政策不一樣。平安銀行有推出房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達1000萬，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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D. 銀行按揭貸款利息會不會變動
貸款利率分浮動利率和固定利率。
你看下和銀行簽訂的貸款合同 ，如果採用的是固定利率，則央行公布降低基準利率之後，還款額是不變的；如果簽訂的合同是浮動利率，則銀行每年根據央行公布的貸款基準利率對還款額度進行一次調整。
不過一般的都是採用的浮動利率，也就是每年會調整一次，等你還1月的款項（一般二月換）就會進行調整的。
E. 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
F. 房產抵壓貸款每年利息會變動嗎
個人房產抵押貸款只實行浮動利率，並且利率會隨著國家利率變動而變動。每年的1月1日是利率變動的日子，如果上年度利率變動了就會變動，反之維持原狀。